Prodej bytu 1+1 • 29 m² bez realitkyAm Plärrer 8 Nürnberg Rosenau Bayern 90429

+ Přibližně 28,20 m² obytné plochy

+ 4. patro udržovaného více rodinného domu

+ K dispozici výtah

+ Neobsazené – ihned k nastěhování a bez stávající nájemní smlouvy

+ Již kompletně zbaveno vybavení a odstraněny tapety, podlahové krytiny i vestavby

+ Ideální základ pro individuální modernizaci

+ Koupelna v dobrém stavu – s malým úsilím modernizovatelná

+ Zasklená loggia s dodatečným komfortem bydlení

+ Vytápění prostřednictvím dálkového topení (kombinovaná výroba tepla a elektřiny – KWK) – minimální údržba a připraveno do budoucna

+ Atraktivní poplatky spojené s domem ve výši přibližně 167 € měsíčně (501 € za čtvrtletí), včetně příspěvku do rezervy na údržbu

+ Nízký podíl spoluvlastnictví: 89,62168/10.000

+ Obzvláště zajímavé pro kapitálové investory díky nízké vstupní částce a sníženému riziku koncentrace investic

+ Veškerá prodejní a finanční dokumentace je kompletní

+ Skvělá poloha přímo u Nürnberského Plärreru

+ Jeden z nejdůležitějších dopravních uzlů Norimberka

+ Optimální napojení na metro, tramvaj a autobus

+ Norimberské hlavní nádraží dosažitelné během několika minut

+ Centrum města a historické staré město snadno dostupné pěšky

+ Řada obchodů, restaurací, kaváren a pekáren v bezprostředním okolí

+ Lékaři, lékárny a další základní zařízení přímo před domem

+ Vysoká poptávka po malých bytech díky centrální poloze

+ Velmi dobrá pronajímatelnost a dlouhodobá stabilita hodnoty

*Hlavní přednosti na první pohled*

Bez provize, prodává přímo majitel

Přibližně 28,20 m² obytné plochy

1-pokojový byt ve 4. patře

K dispozici výtah

Zasklená loggia

Kompletně neobsazený – ihned k nastěhování

Již kompletně zbaveno vybavení a připraveno pro modernizaci

Žádné vysoké náklady na likvidaci vybavení nebo demoliční práce

Koupelna v dobrém stavu – s minimálním úsilím modernizovatelná

Velmi dobrá pronajímatelnost díky kompaktní velikosti bytu a atraktivní poloze

Nízké riziko koncentrace investic pro kapitálové investory

Centrální poloha v centru města přímo u Nürnberského Plärreru

Dálkové topení (kombinovaná výroba tepla a elektřiny – KWK)

Atraktivní poplatky spojené s domem: cca 167 € měsíčně

Nízký podíl spoluvlastnictví: 89,62168/10.000

Spotřeba energie: 148,3 kWh/(m²·rok)

Energetická účinnost: třída E

Veškerá prodejní a finanční dokumentace je kompletní

Impressum:

AC Immobilien GmbH

Barbiergasse 6

90443 Norimberk

Právní forma: GmbH

Sídlo: Norimberk

Registrový soud: Norimberk HRB 43617

Ředitel: pan Alessandro Cecere