Prodej domu • 200 m² bez realitkyAlte sülldorfer Landstr. 383 Hamburg Rissen Hamburg 22559

In jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit západního Hamburku vás čeká tato výjimečná nemovitost s celkovou plochou přibližně 1 510 m², která zahrnuje prostorný rodinný dům pro dvě generace a další potenciál k rozvoji díky samostatnému stavebnímu pozemku.

Nemovitost je vhodná jak pro rodiny, tak pro vícigenerační bydlení, investory, developery nebo uživatele, kteří touží po dalším stavebním pozemku v prvotřídní lokalitě. Stávající rodinný dům pro dvě generace nabízí přibližně 200 m² obytné plochy, rozdělené mezi hlavní dům a samostatný přístavbu.

Speciální vlastnost: Možnost dvou pozemků

Pozemek lze na vyžádání horizontálně rozdělit, a tak je možné jej pořídit buď jako celek, nebo dvěma oddělenými jednotkami.

Pozemek 1 – Stavební pozemek směrem k silnici

Přední pozemek na ulici Alte Sülldorfer Landstraße má předpokládanou rozlohu asi 700–760 m² a je ideální pro výstavbu rodinného domu nebo dvojdomu.

Pro tento pozemek již byl vydán kladný předběžný stavební souhlas. Ten již vypršel, ale opětovné udělení by mělo být díky již provedené kladné předběžné kontrole převážně formální záležitostí. V minulosti již byl návrh na výstavbu kladně posouzen.

Pozemek 2 – Rodinný dům pro dvě generace v klidné zahradní lokalitě

Zadní pozemek zahrnuje stávající rodinný dům s přístavbou, garáží, krytým parkovacím prostorem (carport) a prostornou zahradou o rozloze přibližně 750–800 m².

Hlavní obytná jednotka je v současné době pronajata a generuje pravidelné příjmy z nájmu. Předání prázdného prostoru může být sjednáno za odpovídající finanční kompenzaci. Samostatná přístavba je již volná a je ideální pro vlastní bydlení, vícigenerační bydlení nebo jako další jednotka pro pronájem. Hlavní dům má přibližně 118 m² obytné plochy, přístavba dalších přibližně 82 m².

Přehled nemovitosti

– Celková plocha pozemku: cca 1 510 m²

– Celková obytná plocha: cca 200 m²

– 6,5 pokojů

– Dvougenerační rodinný dům se samostatnou přístavbou

• Hlavní dům: cca 118 m² obytné plochy

• Přístavba: cca 82 m² obytné plochy

– Částečný sklep

– Garáž

– Krytý parkovací prostor (carport)

– Zahradní kůlna

– Plynové topení z roku 2019

– Velký rozvojový potenciál

– Možnost dělení na dva samostatné pozemky

– Stavební pozemek již byl v zásadě kladně předzkoumán

– Ideální pro rodiny, investory nebo projektové developery

Nemovitost byla původně postavena v roce 1927 a v roce 1951 byla rozšířena. Pozemek má téměř obdélníkový tvar a nabízí vynikající možnosti využití.

Cenová představa

Celkový objekt: 1 529 000 € dle dohody (VB)

Alternativně lze pořídit i jednotlivě

Přední stavební pozemek (cca 700–760 m²): 729 000 € dle dohody (VB)

Zadní pozemek s dvougeneračním rodinným domem (cca 750–800 m²): 899 000 € dle dohody (VB)

Lokalita

Hamburg-Rissen patří k nejoblíbenějším lokalitám západního Hamburku a spojuje bydlení v přírodním prostředí s vynikající infrastrukturou.

Centrum Rissenu s nákupními možnostmi, lékaři, restauracemi, týdenním trhem a stanicí S-Bahn Rissen (linka S1) je dosažitelné během několika minut. Také Klövensteen, zvířecí výběhy a písečný Elbstrand Wittenbergen jsou prakticky přímo u domu.

Kombinace klidné rezidenční oblasti, prostorných pozemků a rychlého spojení s centrem Hamburku činí tuto lokalitu po mnoho let jednou z nejžádanějších adres v západní části Hansestadt.

Pro koho je tato nabídka vhodná?

• Rodiny s potřebou více místa

• Vícigenerační bydlení

• Investoři

• Developery a projektové realizátory

• Stavebníky, kteří touží po pozemku v Hamburg-Rissen

• Kupce, kteří chtějí kombinovat bydlení s novostavbou

Informace vycházejí z údajů vlastníka.

Veškeré rozměry jsou orientační. Konečné velikosti pozemků budou stanoveny v rámci případného zaměření a dělení.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.