Prodej bytu 4+1 • 102 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Obrázky ukazují skutečný stav bytu. NEJDE O žádné obrázky vytvořené umělou inteligencí, ale o skutečné snímky!

Prodej bez provize přímo od majitele a ihned k nastěhování.

Tento zrenovovaný 4-pokojový byt okouzlí svým světlým, moderním prostředím a unikátním panoramatickým výhledem až na 12 kilometrů.

Impozantní výhled si můžete v klidu užít z prostorného slunného balkónu. Nastěhujte se, uvelebte a ihned si užívejte nové bydlení.

Již při vstupu do bytu vás přivítá prostorná, světlá chodba s dostatkem místa pro šatnu. Praktický úložný kout poskytuje další prostor pro skladování a dokáže uspořádat váš každodenní život.

Hned vpravo se nachází moderní vestavěná kuchyň. Je vybavena kvalitními spotřebiči, jako je varná deska, trouba a myčka, a nachází se ve velmi dobrém stavu.

Vlevo od vstupní části se dostanete do světlého, prostorného obývacího pokoje. Odtud se vám již naskýtá ohromující výhled do údolí řeky Neckar.

Vedle obývacího pokoje se nachází přívětivá jídelna. Tuto místnost lze podle potřeby snadno využít také jako čtvrtý pokoj. Tak si můžete dispozici místností přizpůsobit podle svých osobních potřeb (viz půdorys). Na přání kupujícího můžeme rádi postavit zeď mezi obývacím pokojem a 4. pokojem.

V zadní části bytu se nachází samostatné toaleta pro hosty a světlá koupelna s připojením pro pračku. Díky tomu máte v denním životě další komfort, aniž byste museli využívat schody.

Dětský pokoj se nachází na klidné zadní straně domu a nabízí ideální podmínky pro klidné a relaxační noci. Druhá ložnice má navíc přímý vstup na slunný jižní balkón, kde si rovněž můžete vychutnat klidné obytné prostředí.

Prostorný jižní balkón je celkově přístupný ze tří místností – z obývacího pokoje, jídelny beziehungsweise čtvrtého pokoje, a ze druhé ložnice. Čeká vás zde nádherný panoramatický výhled, který vám dokáže proměnit běžný den na prázdninový zážitek.

K bytu dále náleží velká sklepní místnost s připojením elektřiny a osvětlením a prostorná samostatná garáž s elektrickými vraty, která poskytuje dostatek místa pro vozidlo nebo další úložné prostory.

Cena zahrnuje:

349 000 € za byt

4 000 € za vestavěnou kuchyň

25 000 € za samostatnou garáž

Celková kupní cena: 378 000 €

Poznámka: Objekt nedisponuje výtahem. Vstup do domu je možný přes vnější schody (viz obrázek).

Ulice Weinbergstraße se nachází v jedné z nejvyhledávanějších obytných lokalit v Esslingenu. V klidné svahu nad údolím řeky Neckar nabízí příjemnou bytovou atmosféru a impozantní panoramatický výhled až na 12 kilometrů přes celé údolí. Poklidná příjezdová silnice zajišťuje obzvlášť uvolněné a soukromé obytné prostředí.

I přes klidnou polohu těžíte z vynikající dopravní dostupnosti. Nádraží a státní silnice jsou dosažitelné během několika minut, což umožňuje krátké cesty do centra i na okolní pracovní lokality. Ideální volba pro ty, kteří chtějí bydlet v blízkosti přírody a zároveň mít skvělou dostupnost.

Esslingen patří mezi nejoblíbenější obytné lokality v regionu Stuttgart. Historické staré město s četnými domy v secesním stylu, pestrá nabídka obchodů a gastronomických zařízení, vynikající infrastruktura i množství škol a mateřských škol přispívají k vysoké kvalitě života. Navíc blízkost renomovaných zaměstnavatelů zajišťuje trvalý zájem o bydlení v Esslingenu.

Infrastruktura a dopravní spojení

Všechny důležité zařízení každodenní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou pohodlně dostupné pěšky:

• Centrum Esslingen-Zell se supermarkety, pekárnami, lékárnami, kavárnami a restauracemi: cca 600 m

• S-Bahn stanice Esslingen-Zell s přímým spojením do Stuttgartu a okolí: cca 700 m

• Školy: cca 500 m

• Mateřské školy: cca 800 m

Také spojení do regionální a nadregionální dopravní sítě přesvědčí:

• Centrum Stuttgart: cca 20 minut

• Letiště a veletrh Stuttgart: cca 25 minut

• Tübingen / Reutlingen: cca 30 minut

• Rychlý přístup na dálnici A8 přes silnici B10

Bydlení, které ideálně kombinuje klid, vynikající infrastrukturu a výjimečný výhled do dálky.

Byt se prezentuje ve zrenovovaném a udržovaném stavu. Díky různým rekonstrukčním a modernizačním opatřením byl nemovitost neustále udržován a dlouhodobě zvýšena její hodnota:

• 1998: Instalace centrálního topení na olej

• 2000: Obnova fasádního nátěru

• 2006: Výměna oken za nová s dvojsklem

• 2006: Rekonstrukce střechy včetně tepelné izolace

• 2023: Renovace bytu s novým podlahovým krytím, čerstvě tapetovanými a natřenými zdmi, rekonstruovanou koupelnou a novou vestavěnou kuchyní včetně elektrospotřebičů.

I společné prostory domu jsou ve vyhovujícím stavu. K bytu rovněž patří suchá sklepní místnost, která poskytuje další úložný prostor.

Náročné rekonstrukce se nemusíte dělat starosti – byt je ihned k nastěhování, takže se můžete bez prodlení nastěhovat a ihned si užívat své nové domov.

• Přímý prodej od majitele – bez provize realitní kanceláře

→ Prodej probíhá bez provize. Kupující se nemusí obávat žádné provize, čímž ušetříte vlastní kapitál.

Hlavní přednosti na jednom místě:

• Renovovaný, nastěhovatelný 4-pokojový byt

• Prostorný jižní balkón s úchvatným panoramatickým výhledem

• Moderní vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů

• Světlá koupelna s připojením pro pračku

• Samostatná toaleta pro hosty

• Prostorná samostatná garáž s elektrickými vraty

Poznámka: Objekt nedisponuje výtahem. Vstup do domu je možný přes vnější schody (viz obrázek).