Prodej bytu 3+1 • 54 m² bez realitkyJuvenellstraße 22 Nürnberg St. Johannis Bayern 90419

Top stav za historickou secesní fasádou: Byt byl v prvním čtvrtletí roku 2026 kompletně zrenovován (zejména nová kuchyň, nové podlahy + lišty, nové dveře, renovace koupelen, malířské práce atd.) a vybaven novým nábytkem pro zařízený pronájem.

Vzhledem ke kompaktnímu dispozici se byt velmi dobře hodí pro různé koncepce využití, zejména pro sdílený pronájem jako WG. Byt také disponuje balkonem s výhledem do klidného, idylického vnitřního dvora a sklepní kójí, která celou nabídku doplňuje.

Měsíční poplatky za dům činí 395 € (včetně fondu společenství vlastníků), přičemž přibližně dvě třetiny provozních nákladů je přenositelných na nájemce.

V současnosti je byt pronajat jako WG spolehlivým nájemcům za celkem 1 313 € měsíční čistý studený nájem (indexované nájemní smlouvy s minimální dobou jednoho roku). Na základě kupní ceny se získává silná počáteční hrubá výnosnost 6,3 %!

Adresa Juvenellstraße 22 je součástí tzv. "Wießnerových domů". Jedná se o vzácné secesní domy, které jsou známé pro své do značné míry původně zachované historické fasády s typickými secesními dekoracemi. Občanský svaz Sankt Johannis láskyplně zpracoval historické dědictví domů na Juvenellstraße: buergerverein-sankt-johannis.de/2022/04/19/jugendstil-stadtrand-die-wiesnerschen-hauser-der-bucher-und-juvenellstrase/

Nachází-li se adresa v severní části města, má vše, co potřebujete: vynikající dostupnost metrem (U1) a tramvají (zastávka "Juvenellstraße" je přímo za rohem, tramvajové linky 4 a 10), obchody a služby každodenní potřeby jsou všechny v krátké chůzi. Klinikum Nord a různé školy a veřejné instituce jsou rovněž v bezprostřední blízkosti.

Čerstvě zrenovováno s novou vestavěnou kuchyní (včetně elektrospotřebičů) a novým nábytkem. Veškeré vybavení je zahrnuto v kupní ceně.