Prodej domu 4+1 • 391 m² bez realitkyDorfstrasse 10 Berlin Mecklenburg-Vorpommern 12555

PROVIZNÍ BEZPOPROVIZNÍ PRODEJ PŘÍMO OD VLASTNÍKA!

Nabízíme k prodeji exkluzivní nemovitost dokončenou v roce 2022, nacházející se na idylickém a strategicky výhodném místě v 17329 Nadrensee. Tato nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 981 m², který je kompletně oplocen, a představuje moderní obytný a komerční dům. Nabízí ideální příležitost zkombinovat luxusní bydlení s komerční činností na jednom místě, nebo pak samostatně pronajmout komerční prostory jako lukrativní zdroj příjmů.

Celková užitná plocha cca 391 m² je optimálně rozdělena do dvou oddělených částí:

• Obytná část (cca 153 m²): Plně zařízená s vysoce kvalitním designovým nábytkem.

• Komerční / skladová část (cca 238 m²): Obrovská hala včetně technické místnosti a oddělené moderní kancelářské zóny.

Maximální flexibilita a právní jistota:

Pro komerční část jsou k dispozici všechna úřední povolení a dokumenty. Můžete zde okamžitě založit vlastní firmu (řemesla, logistika, e-shop, ordinace nebo kancelář) nebo halu dále pronajmout jako komerční objekt. Podle expozice existuje také možnost přestavby haly s příslušným stavebním povolením na další obytné jednotky v bungalow stylu.

Absolutním vrcholem je energetická nezávislost: Budova je skutečným plusenergetickým domem. Zařízení fotovoltaické elektrárny v ceně 40 000 € (26 panelů) s obrovským úložištěm 20 000 kWh zajišťuje provozní autarkii 96 %. Placíte téměř žádné náklady na elektřinu, přičemž díky dodávce přebytečné energie do sítě (Edis) dosahujete ročního zisku cca 3 000 € až 4 000 €!

Nemovitost se nachází v Nadrensee, idylické obci v okrese Vorpommern-Greifswald v Meklenbursku-Přední Pomořansku. Lokalita vyniká perfektní rovnováhou mezi relaxační přírodní scenérií (jezera, louky, lesy regionu Uckermark) a vynikající ekonomickou a logistickou dostupností.

Dopravně je objekt ideálně umístěn:

• Hlavní město okresu Prenzlau je snadno dosažitelné.

• Díky bezprostřední blízkosti německo-polské hranice nabízí tato lokalita obrovskou regionální dynamiku. Metropole Štětin (Szczecin) je jen kousek odtud, což poskytuje vynikající podmínky pro přeshraniční obchod, zákaznický provoz nebo logistiku.

Zde se střetává venkovská kvalita života pro rodinu se strategickými výhodami pro vaše podnikání nebo nájemce.

Tato nemovitost byla postavena v roce 2022 s použitím nejkvalitnějších materiálů, s důrazem na luxus a udržitelnost:

• Obytná část: Všechny místnosti jsou vybaveny prémiovými mramorovými dlaždicemi od firmy Porcelanosa. Srdcem domu je 71 m² velná kuchyň-společenská místnost s high-end vestavěnou kuchyňskou linkou (indukční varná deska Neff s odsáváním, trouba Bosch, kávovar Bosch, chladnička LG Side-by-Side). Je zde připravený komín.

• Ložnice & dětské pokoje: Hlavní ložnice o rozloze 30 m² disponuje šatnou s vodovodním připojením (možnost přestavby na druhou koupelnu). K tomu patří světlý dětský pokoj (18 m²) a samostatná kancelář/hostinský pokoj (7 m²). Hlavní koupelna září designovými sanitárními objekty značky LAUFEN.

• Komerční část / hala: 235 m² velká hala má samostatný vstup, je spolehlivě vytápěna peletem a nabízí plně vybavenou moderní kancelářskou zónu.

• Technika & bezpečnost: Celý dům je řízen pomocí smart-home systému (vytápění, osvětlení, solární rolety). Vnější prostor je kompletně kamerově dohledán. Elektronická vrata vedou k osvětlené příjezdové cestě, kde se nachází vlastní wallbox pro bezplatné nabíjení elektromobilů. Je zde také integrované zařízení pro odstraňování vodního vápenatění.

Prohlídky jsou možné flexibilně po předchozí domluvě. V případě zájmu nás, prosím, kontaktujte se svými kompletními kontaktními údaji (jméno, telefonní číslo, e-mailová adresa). Těšíme se, až vám tuto jedinečnou nemovitost osobně představíme!