Prodej bytu 1+1 • 30 m² bez realitkyNürnberg Galgenhof Bayern 90459

Tato luxusně zařízená a plně zařízená 1-pokojová bytová jednotka nabízí mimořádnou příležitost pro investory, kteří kladou důraz na stabilní příjmy z nájmu a udržitelný nárůst hodnoty. Byt byl dosud pronajímán za čistý nájem 700 € měsíčně, což důrazně podtrhuje jeho dlouhodobou výnosnost. S atraktivní návratností investovaného kapitálu okolo 6 % tak tato nemovitost spojuje okamžitý průběžný výnos s vynikajícími perspektivami do budoucna.

Trh s kompaktními, vysoce kvalitně zařízenými byty v centrálních lokalitách se již řadu let vyvíjí velmi pozitivně. Současně neustále roste poptávka po právě tomto typu bytů v Norimberku – ideální předpoklady pro dlouhodobě úspěšné pronajímání.

Cílová skupina pro moderní 1-pokojové byty v Norimberku bude v nadcházejících letech dále růst. Zvláště profitují majitelé bytů určených pro:

- mezinárodní studenty nové Technické univerzity Norimberk (UTN), jejíž rozšíření v následujících letech přiláká několik tisíc studentů,

- mezinárodní odborníky a denní dojíždějící zaměstnance velkých zaměstnavatelů, jako jsou Siemens, MAN a řada dalších firem z metropolitní oblasti,

- zaměstnance a projektové pracovníky velkých federálních úřadů, jako je Agentura práce nebo Spolkový úřad pro migraci a uprchlíky (BAMF),

- mladé profesionály a začínající pracovníky, kteří upřednostňují centrálně situovaný, ihned k nastěhování připravený byt.

Právě plně zařízené apartmány v centru města patří proto mezi nejžádanější formy bydlení a nabízejí nadprůměrný potenciál pronájmu.

Závěr: Vysoce výnosná investiční příležitost v jedné z ekonomicky nejdynamičtějších oblastí Německa. Kombinace vynikající polohy, kompletního zařízení, atraktivní nájemní výnosnosti a dlouhodobě rostoucí poptávky činí z této nemovitosti výjimečnou investiční příležitost pro kapitálové investory.

Byt se nachází v ulici Dallingerstraße, která představuje atraktivní obytnou oblast v pulzující čtvrti Gostenhof v Norimberku. Tato lokalita je oblíbená zejména mezi mladými profesionály, kteří si cení perfektní kombinace městského životního stylu, vynikající dopravní dostupnosti a bohatých možností pro volnočasové vyžití.

Vynikající dopravní dostupnost:

Dallingerstraße Vám nabízí výborné napojení na místní veřejnou dopravu. Pouhé minuty chůze od bytu se nachází několik stanic metra a autobusových zastávek, odkud se během chvilky dostanete do centra města i na hlavní nádraží. Rychlý přístup na dálnici dělá z této lokality ideální místo pro dojíždějící.

Rozmanité možnosti volnočasového vyžití:

Gostenhof, láskyplně nazývaný „GoHo“, je známý svou pulzující kulturní scénou a nabízí široký výběr barů, restaurací a kaváren. Ať už hledáte příjemnou večeři, drink s přáteli nebo kulturní zážitky, zde si každý najde to své. Oblíbené kino Cinecitta a moderní čtvrť kolem ulice Fürther Straße jsou též rychle dostupné.

Zajištění každodenních potřeb a nákupní možnosti:

V bezprostředním okolí najdete řadu supermarketů, butiků a menších obchodů, které nabízejí vše potřebné pro každodenní život. Okolní kouzelné pouliční trhy a obchody s delikatesami také zve k objevování kulinářských specialit.

Dallingerstraße tak spojuje centrální, dobře napojenou polohu s městským, kreativním prostředím – ideální pro mladé profesionály, kteří milují pulzující městský život a zároveň chtějí mít možnost se rychle a bez problémů pohybovat po městě.

Světle prostřený obývací a spací prostor působí moderním, otevřeným konceptem. Velká okna a balkonová vrata zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí přívětivou atmosféru. Slunný jižní balkon poskytuje další komfort a výrazně zvyšuje atraktivitu pro nájemce.

Byt je plně zařízený a ihned k pronájmu. Vybavení zahrnuje mimo jiné:

• komfortní postel typu boxspring

• Smart-TV

• plně vybavená otevřená kuchyň s lednicí, sporákem a dostatečným úložným prostorem

• kávovar na kávové kapsle

• moderní koupelnu s dostatkem denního světla a vanou

• pračku umístěnou přímo v bytě

• slunný jižní balkon

Díky úplnému vybavení je byt ideální jak pro pronájem jako plně zařízené studio, tak i pro klasický pronájem studentům, začínajícím profesionálům nebo dojíždějícím pracovníkům.

Vaše investice na první pohled:

• Atraktivní investice s výnosem cca 6 % z investovaného kapitálu

• Ihned k pronájmu – plně zařízený byt

• Exkluzivní poloha v centru Norimberku

• Vysoká a dlouhodobě rostoucí poptávka po 1-pokojových bytech

• Perspektivy růstu díky rozšiřování Technické univerzity Norimberk a přilákání mezinárodních odborníků

• Atraktivní cílové skupiny s vysokou ochotou platit

• Udržitelný potenciál růstu hodnoty a výnosnosti pronájmu

Těšíme se na Váš zájem včetně telefonního čísla, abychom si s Vámi mohli ihned domluvit prohlídku.