Prodej domu • 160 m² bez realitkyVogelwarte 15, , Severní Porýní-Vestfálsko

K bezproviznímu prodeji je nabízán bungalow postavený v masivní konstrukci, zcela s podzemním sklepem, s parkopodobnou zahradou a nezakrýtelným výhledem do přilehlého lesa. Dům se nachází na konci klidné obytné ulice, resp. slepé ulice.

S obytnou plochou 160 m² rozmístěnou na jednom patře a prostorným, promyšleným a moderním dispozicím nabízí dům vysoce kvalitní obytné prostředí. Otevřená stavba dodává domu nadčasovou modernost, která i dnes ohromuje. Srdcem domu je světlý a velký obývací/jídelní prostor s výhledem přímo do zahrady a na přilehlý les. Samostatně oddělená spací zóna se třemi ložnicemi/dětskými pokoji a dvěma koupelnami logicky doplňuje moderní dispozici v horním patře.

Dále jsou v suterénu k dispozici tři místnosti s přirozeným denním světlem:

– vybudovaná hobby místnost (30 m²) s velkou vestavěnou skříní,

– pokoj pro hosty (13 m²)

– flexibilní barový prostor (24 m²).

V suterénu se navíc nachází velký prádelní sklep a pět sklepních místností. Pro 2 vozy je k dispozici dostatek parkovacích míst – konkrétně 16 m² velká garáž a jedno parkovací stání.

Případné přistavění dalšího patra by mělo být po získání stavebního povolení bez problémů možné.

Dispozice:

Přízemí včetně terasy (cca 160 m²):

• Obývací/jídelní prostor: 41,3 m²

• Ložnice: 16,6 m²

• Dětský pokoj 1: 13,5 m²

• Dětský pokoj 2: 11,2 m²

• Pracovna: 11,7 m²

• Vestavěná kuchyň: 10,0 m²

• Koupelna: 7,0 m²

• Sprchová koupelna: 3,2 m²

• Toaleta pro hosty: 1,5 m²

• Chodba 1: 19,5 m²

• Chodba 2: 9,6 m²

• Terasa: 30,0 m², z toho 19 m² je krytých

Poznámka: Dispozice přízemí, jak je prezentována v inzerátu, odpovídá původním plánům. Mezitím byla místnost přilehlá k obytnému prostoru otevřena a začleněna do obývací/jídelní části.

Suterén (cca 140 m²):

• Hobby místnost: 30,0 m²

• Pokoj pro hosty: 13,0 m²

• Bar: 24,3 m²

• Šest sklepních místností: celkem 73 m², z toho jeden prádelní sklep o rozloze 30 m²

• Garáž s elektrickými posuvnými vraty a přístupem do zahrady: 16 m²

Nemovitost se nachází na velmi klidné obytné ulici či slepé ulici v nejlepší rezidenční čtvrti Leichlingenu. Pozemek o rozloze 1103 m², který připomíná park, je přímo spojen se lesem prostřednictvím zahradní brány. Užívejte si nejvyšší kvalitu života v přírodě a zároveň profitujte z blízkého městského prostředí. Města Kolín i Düsseldorf jsou díky dobrému dopravnímu spojení vlakem nebo automobilem dosažitelná během méně než 30 minut. V obci je k dispozici široká nabídka obchodů (supermarkety, diskonty, drogerie), všechny druhy škol, různé sportovní možnosti, bazén, špičková lékařská péče, rozsáhlá gastronomická nabídka i pestrý kulturní program.

Vybavení a přednosti:

– Velký a otevřený obývací/jídelní a vstupní prostor

– Podlažní okna v obývací/jídelní části s nádherným výhledem do zahrady a přilehlého lesa

– Oddělená spací zóna se čtyřmi flexibilně využitelnými místnostmi

– Dvě koupelny

– Samostatná toaleta pro hosty

– Kvalitní vestavěné skříně v obývacím/jídelním prostoru a v pracovně

– Podlahové vytápění v celém přízemí

– Velká krytá terasa s venkovním krbem

– Prostorná hobby/fitness místnost s vestavěnou skříní

– Vestavěný bar v suterénu

– Pokoj pro hosty s denním světlem v suterénu

– Parkově upravená zahrada s kvalitní výsadbou v bezprostřední blízkosti lesa

– Řada obkladovaných sklepních místností

– Velký obkladaný prádelní sklep

– Garáž s elektrickými posuvnými vraty

– Přístup do zahrady je možný i ze sklepa a z garáže

– Parkovací stání před garáží

– Bezpečnost: Alarm spojený s bezpečnostní službou, elektrické žaluzie

– Poznámka: Dispozice prezentovaná v inzerátu ukazuje ještě původní stav z roku výstavby.

Nemovitost se převážně nachází v původním vybavení podle standardu doby výstavby. Topenářský systém i klíčové kusy technického vybavení již neodpovídají dnešním požadavkům a měly by být v rámci komplexní modernizace obnovovány. I kuchyně a koupelny tak nabízí kupujícím možnost přetvořit dům podle vlastních představ a moderních standardů.

V tom spočívá však i výjimečná příležitost této nemovitosti: Kvalitní architektura a výjimečná poloha tvoří ideální základ pro vytvoření moderního obytného domu nejvyšší kvality.

Tento bungalow působivě ukazuje, jak moderní může kvalitní architektura působit i po více než padesáti letech. Prostorné místnosti, působivé výhledy, přímý vztah k přírodě a výjimečný pozemek vytvářejí obytnou kvalitu, která se dnes již často nenabízí.

Kdo hledá nemovitost s charakterem, osobností a potenciálem pro další rozvoj, najde zde příležitost získat jedinečný domov v jedné z nejatraktivnějších rezidenčních lokalit Leichlingenu.

Prohlídky jsou k dispozici kdykoli po předchozí domluvě.

Při zájmu prosím uveďte své telefonní číslo, abych se Vám mohl neprodleně ozvat.