Prodej domu • 235 m² bez realitkyForststr. 73 Köln Rath/Heumar Nordrhein-Westfalen 51107

Dům v okolí s udržovanými samostatně stojícími rodinnými a dvojrodinnými domy se vyznačuje klidným, ustáleným sousedstvím a příjemnou obytnou atmosférou.

Zde bydlí lidé, kteří si váží blízkosti k přírodě stejně jako krátkých cest k základnímu zázemí nebo do Kolína.

Dostupnost:

- Autobus KVB linky 154 – zastávka pěšky za 1 minutu

- Tramvaj KVB linky 9 – 8 minut pěšky, jízda do Köln-Messe trvá 15 minut

- Příjezd na dálnici A3 za 3 minuty, na A4 za 5 minut

- Lékaři, lékárny a obchody Aldi/Rewe se nacházejí do 3 minut jízdy

- Mateřská škola pěšky za 5 minut, základní škola pěšky za 10 minut

- Rekreační oblast Königsforst – 15 minut pěšky

- Chráněná přírodní oblast Wahner Heide – 10 minut na kole

Pozemek o rozloze 909 m² – před domem je vjezd se dvěma parkovacími místy, a garáž s parkovacím místem před ní. Elektrické garážové vrata značky Hörmann jsou umístěna vepředu.

Prostorné schodiště s mramorovou podlahou poskytuje přístup do sklepa, přízemí a patra. Celá výplň oken je provedena v termálně a akusticky izolační verzi, přičemž byla obnovována v letech 2000–2018.

Přízemí o rozloze cca 108 m² obytné plochy (bez teras) zahrnuje 2 terasy (jedna s krytím jako volný posezení), obývací pokoj, jídelnu, ložnici, dětskou ložnici, kuchyň, koupelnu a hostinskou toaletu. Koupelna a hostská toaleta jsou zrekonstruovány, instalace i odpadní potrubí byly z větší části obnoveny a sprchový kout je bezbariérový.

V patře o rozloze 95 m² (bez balkonů) se nacházejí 2 balkony, obývací pokoj, jídelna, ložnice, dětská ložnice, kuchyň, koupelna a hostinská toaleta. Koupelna byla zrekonstruována, instalace i odpadní potrubí byly většinou obnoveny. V jídelně vede schodiště do prostoru pod šikmou střechou.

Pod šikmou střechou o přibližné podlahové ploše 50 m² se nacházejí 2 místnosti (kancelářský kout / dětská ložnice), přičemž čistá obytná plocha činí cca 20 m². Přestavba byla provedena kolem roku 2000, střecha i podhled do prvního patra jsou tepelně izolovány.

Suterén je vybaven plynovým vytápěním z roku 2002 a nabízí 4 sklepní místnosti vhodné k uskladnění (včetně bývalé místnosti pro nádrž na olej) a jednu prádelnu.

Upravená volnočasová místnost (s možností uzamčení) je rozdělena do 2 prostor, které lze využít jako kancelář, hostinskou místnost či hobby místnost s kobercem a linoleumovou podlahou (s 5 cm podlahovou izolací). K dispozici je oddělený prostor se sprchou a umyvadlem. V suterénu jsou dále dvě toalety. Schodiště směřuje zezadu do zahrady.

Prohlídky jsou možné od 13. 7. 2026.