Prodej domu 6+1 • 195 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Rodinný dům v rustikálním stylu byl postaven v roce 1979 a v letech 1993/1994 byl komplexně a kvalitně zmodernizován pro vlastní potřebu. S obytnou plochou téměř 200 m² je dostatek místa pro rodinu nebo dvě generace.

Budova má sklep pokrývající 80 % podlahové plochy. Energetický certifikát (stav k únoru 2026) uvádí konečnou spotřebu energie 187,19 kWh/(m²a) a řadí dům do energetické třídy F.

Téměř obdélníkový pozemek je dobře rozvržený a s rozlohou 826 m² představuje správný poměr volného prostoru a plochy pro zahradnické práce.

V horní části budovy naleznete dva dětské pokoje o přibližně 20 m² každý, rodičovskou ložnici (10 m²) a prostornou, světlou koupelnu s dlažbou. V šikmých stěnách dětských pokojů a ložnice jsou navíc prakticky zabudovány skříně.

Sklepní patro zahrnuje místnost o rozloze cca 30 m², která může sloužit jako herna nebo společenský sál (s parketami z modřínu a vlastním vchodem), dlažbenou koupelnu se prádelnou, spíž s masivními dřevěnými regály a topenářskou místnost.

Přízemí (jakož i podstatné části horního patra a suterénu) je vybaveno parketami HARO z modřínu (výrobce z Rosenheimu). Velká a útulná designová kuchyně s mramorovými deskami umocňuje kvalitní dojem a zve k posezení. Odtud se dostanete přímo na terasu ve přední, západní části zahrady; teplé podvečerní slunce pak přispívá k příjemnému zakončení dne.

Obývací pokoj o rozloze cca 50 m², vybavený podlahovými okny, je naplněn světlem. Odtud máte přístup jak na přední, tak i na zadní útulnou, přístřeškovou terasu.

Další pokoj o rozloze přibližně 11 m² s výhledem do východní části zahrady se výborně hodí jako kancelář.

Suterén má téměř 60 m² a disponuje samostatným vchodem zvenčí. S drobnými úpravami se zde může vytvořit samostatný byt pro nájemníka.

Dům se nachází v krásné a klidné, venkovské okrajové lokalitě Nackhausenu, přibližně 3 km od Seelscheidu, v přírodou obklopených oblastech na okraji Bergského kraje. Tato lokalita vám nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity v přírodě. Nedaleko se nachází přehrada Wahnbach, která je zárukou měkké a kvalitní pitné vody.

Všechno, co vypadá jako dřevo, je skutečné dřevo.

Přízemí (jakož i podstatné části horního patra a suterénu) je vybaveno masivními parketami z modřínu (HARO, výrobce z Rosenheimu).

Všechno, co vypadá jako dřevo, je skutečné dřevo.

Centrální olejové topení z roku 2000 dosud vždy splňovalo všechny požadované hodnoty. Náklady na topný olej samozřejmě přímo závisí na vašich vytápěcích zvyklostech a ceně oleje; od té doby, co nájemníci mají v obývacím pokoji krb na dřevo, došlo k drastičnému poklesu spotřeby oleje.

Vysoce kvalitní centrální uzamykací systém zajišťuje bezpečnost.

K dispozici je extra dlouhá garáž a minimálně dvě venkovní parkovací místa pro automobily, která jsou součástí pozemku.

Dům je kompletně obkladový prefabrikát OBY z Dánska s masivními zdmi z vápeno-pískovce v interiéru. Přírodní zahrada nabízí dostatek místa pro houpačku či pískoviště, závěsnou síť, grilovací prostor, rybník nebo květinové záhony a díky vysokému živému plotu je chráněna před výhledem z okolních polí.

Fotografie pocházejí – z důvodů ochrany osobních údajů – od předchozích nájemníků. Další fotografie mohou být dodány.

Pravidelná školní autobusová doprava z a do Nackhausenu poskytuje dobrou výchozí pozici pro využití vzdělávacích možností; v Neunkirchenu a Seelscheidu najdete všechny typy škol od základní školy až po gymnázium či odborné učiliště. V těchto městech také najdete lékaře, lékárny, mateřské školy a různé pobočky velkých supermarketových či diskontních řetězců.

Dopravní spojení jsou velmi dobrá. Za pouhých 10–15 minut se dá dosáhnout spolkových dálnic A3 (Köln–Frankfurt), A4 (Aachen–Olpe) a A560 (Bonn–Hennef). Několik spolkových silnic prochází obecním územím, a to B 56 (Bonn–Gummersbach), B 507 (Lohmar–Neunkirchen) a B 478 (Hennef–Waldbröl).

Sousední města či obce Siegburg, Lohmar, Overath, Much, Ruppichteroth a Hennef jsou dosažitelná přímo po dobře vybudovaných silnicích.

Nejbližší vlaková nádraží se nacházejí v Siegburgu (ICE nádraží na trati Köln–Frankfurt) a v Hennefu. Z obou měst jezdí přímé autobusové linky do Neunkirchen-Seelscheid.

Letiště Köln-Bonn je vzdálené pouze cca 30 minut jízdy od Neunkirchen-Seelscheid.

Před prohlídkou domu se očekává obecné potvrzení o financování z banky. Před notářským termínem se dále očekávají důvěryhodná opatření (např. závazek financování).

Prodej je soukromý, bez zprostředkovatele. Není poskytována žádná záruka ani možnost vrácení.

Případné chyby vyhrazujeme.

Prosím, komunikujte pouze e-mailem.