Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50676

Tento kompletně zrekonstruovaný mezzaninový byt ve vyhledávané centrální lokalitě kolínského centra kombinuje městský životní styl s moderním komfortem – a bude předán jako klíčová investiční nemovitost s atraktivní návratností. Na přibližně 77 m² obytné plochy na vás čeká promyšlené uspořádání, stylové vybavení a prostorný balkon.

Přehled vaší investice

Byt bude před předáním kompletně zařízen – včetně vysoce kvalitní vestavěné kuchyně – a přechází novému majiteli jako tříčlenná spolubydletelem (3er-WG) v prestižní lokalitě s dlouhodobými nájemními smlouvami. Tím získáte již pronajatou nemovitost se stabilními příjmy z nájmu od prvního dne.

Jako developer vám navíc poskytujeme zákonnou záruku na provedené rekonstrukční práce ve výši 5 let – pro další jistotu vaší investice.

Měsíční příjem z nájemného (bez včetně provozních nákladů) činí 1.900 €, rozděleno následovně:

• 600 € za každý pokoj WG (3 pokoje)

• 100 € za parkovací místo

Náš Balíček Kompletní Péče

Postaráme se o výběr solventních nájemníků, veškeré prohlídky a předáme vám kompletně pronajatou investiční nemovitost – vy tak těžíte z příjmů, aniž byste se museli starat o pronájem či organizaci.

Vysoce kvalitní rekonstrukce

V rámci komplexní rekonstrukce byl byt technicky i vizuálně převeden na moderní a současný standard:

• kompletní obnova elektroinstalace včetně nové rozvodné skříně

• moderní vestavěné spotřebiče s osvětlovacími akcenty v koupelně a chodbě

• zcela nově navržená a obkladami opláštěná koupelna s kvalitními značkovými armaturami

• nové kuchyňské přípojky včetně vestavěné kuchyňské linky

• vysoce kvalitní dřevěná podlaha z dubového parketového formátu "Landhausdielen"

• nové radiátory značky Kermi

• připojení pro pračku přímo v bytě

• elektricky ovládané rolety pro dodatečný komfort bydlení

Komfort bydlení pro každý pokoj WG – Výjimečné zvýraznění:

Každý ze tří pokojů útulné spolubydlící nabízí komfort přístupného balkonu – atraktivní přidanou hodnotu, která zvýší kvalitu bydlení pro všechny nájemníky a navíc zlepší pronajatelnost.

Vlastní parkovací místo v ceně:

Zvláštním přínosem je parkovací místo, které byt doprovází. Obzvlášť v této centrální vnitřní části města představuje vlastní parkovací místo značnou výhodu.

Lokalita a dostupnost:

Centrální poloha umožňuje krátké vzdálenosti a pěší dostupnost kolínského centra. Jako kompletně pronajatá investiční nemovitost s balíčkem Kompletní Péče je tento byt vzácnou příležitostí pro investory orientované na výnos.

Poznámka k fotografiím:

Vzhledem k tomu, že je byt aktuálně nabízen i pro vlastní potřebu, na obrázcích ještě chybí sádrokartonové příčky, které rozdělí WG pokoje. Dispozici hotové spolubydlící najdete v inzerátu. Pro znázornění plánovaného rozdělení WG naleznete také ukázkové fotografie dalších od nás realizovaných kolínských WG.

Lokalita a výhody místa pro vaši investici

Byt se nachází v mimořádně centrální lokalitě v srdci Kolína – prémiová poloha, která pro kapitálové investory spojuje několik zásadních výhod: trvalou hodnotovou stabilitu, vysokou poptávku po nájemnících a dlouhodobý potenciál zhodnocení. Městské centrální lokality takové kvality jsou vzácné a odpovídajícím způsobem žádané, což minimalizuje riziko prázdných nemovitostí a zvyšuje bezpečnost výnosů.

Kolínské centrum se svými četnými nákupními ulicemi, kavárnami, restauracemi a kulturními zařízeními je snadno dostupné pěšky; také katedrála a hlavní nádraží jsou jen pár minut chůze. Tato centrálnost činí nemovitost obzvlášť atraktivní pro solventní nájemníky – od pracujících, přes studenty až po dojíždějící.

Okolí spojuje jedinečný charakter kolínského centra s vynikající infrastrukturou. Supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři a další zařízení každodenní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Řeka Rýn a přilehlé pobřežní oblasti navíc nabízejí atraktivní možnosti pro procházky, sport a relaxaci – kvality lokality, které dále posilují dlouhodobou pronajatelnost.

Dopravní spojení hromadnou dopravou je výborné: několik linek metra a tramvaje je dosažitelných během několika minut a umožňuje rychlé spojení se všemi částmi města. Díky blízkosti kolínského hlavního nádraží těží dojíždějící a cestující z optimální regionální i nadregionální dopravní sítě – což je faktor, jenž dále zvyšuje atraktivitu bytu na nájemním trhu.

Krátké vzdálenosti, rozmanité okolí a vysoká kvalita života činí z této lokality jednu z nejvyhledávanějších městských čtvrtí kolínského centra – a tím i solidní základ pro dlouhodobě výnosnou investici.

Byt zaujme vysoce kvalitním a nadčasovým vybavením, jež bylo při rekonstrukci pečlivě vybíráno s láskou k detailu. Moderní technologie, elegantní materiály a harmonický design vytvářejí stylové prostředí – standard ideální pro plánované spolubydlení, který osloví solventní, dlouhodobé nájemníky.

Přestože se byt nachází v centru města, budova leží v klidné vedlejší ulici. Samotný byt je také příjemně orientován, což zvyšuje komfort bydlení, jenž je při spolubydlení velmi ceněnou výhodou a zajišťuje dlouhodobou pronajatelnost.

Promyšlené dispozice bytu umožňuje optimální rozdělení do tří rovnocenných pokojů WG, což umožňuje efektivní a výnosné využití obytné plochy. Prostorný balkon rozšiřuje obytnou zónu o atraktivní venkovní prostor a dále zvyšuje atraktivitu bytu pro nájemníky.

Okamžitá dostupnost spolu s vlastním parkovacím místem dokonale doplňuje tuto nabídku – kompletně pronajatá investiční nemovitost, která spojuje výnos, hodnotovou stabilitu a kvalitu bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Kolína.

Nabídka je bez provize. Kupující není zatížen žádnými makléřskými poplatky.

Kvůli nadprůměrnému spotřebu předchozí nájemnice je momentálně provozní příspěvek (hausgeld) zvýšen. Současný standardní měsíční poplatek činí 428,63 EUR plus 150,10 EUR příspěvek do fondu na údržbu.

Jako prodejci poskytujeme po dobu dvou let měsíční příplatek ve výši 183,73 EUR. Tím se skutečná měsíční zátěž kupujícího v tomto období sníží na 395,00 EUR.

Makléřské poptávky nejsou výslovně žádány.