Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50677

Vítejte ve vašem novém domově uprostřed srdce Kolína nad Rýnem! Tato kvalitně zrekonstruovaná 3-pokojová bytová jednotka ve 2. patře udržovaného bytového domu kombinuje moderní vybavení, promyšlený design a výjimečnou polohu poblíž Barbarossaplatzu.

Byt o rozloze cca 69,9 m² zaujme svým optimálním dispozicím a světlými, příjemnými místnostmi. Elegantní koupelna s denním světlem a samostatné hostinské WC byly kompletně obnoveny a vybaveny kvalitními materiály.

Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní tvoří srdce bytu. Podlahodotékající okna s francouzským balkonem zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí příjemnou, vzdušnou atmosféru. Další dvě místnosti jsou ideální jako ložnice, dětský pokoj nebo domácí kancelář a nabízejí vám flexibilní možnosti využití.

Celý byt prošel komplexní rekonstrukcí – od koupelny, přes elektroinstalaci až po podlahy, dveře a zdi. Tak můžete nastěhovat se bez starostí, aniž byste museli plánovat vlastní renovace.

Během roku bude rekonstruována a izolována střecha a fasáda budovy bude znovu ošetřena a natřena.

️ Popis lokality

Byt se nachází na Salierring 43 ve čtvrti Neustadt-Süd, jedné z nejoblíbenějších rezidenčních oblastí Kolína nad Rýnem. Salierring je součástí historických kolínských okruhů, které obklopují centrum města a nabízejí vynikající infrastrukturu a živou městskou atmosféru.

Vzdálenosti pěšky (cca):

• Barbarossaplatz: 2 minuty (150 m)

• Zülpicher Platz: 5 minut (400 m)

• Rudolfplatz: 10 minut (800 m)

• Univerzita v Kolíně nad Rýnem: 12 minut (1 km)

• Volksgarten: 15 minut (1,2 km)

Veřejná doprava:

Dopravní spojení pomocí MHD je vynikající. Na nedalekém Barbarossaplatzu jezdí několik tramvajových linek (např. linky 12, 15, 16, 18), které umožňují rychlé spojení do všech částí města. Kromě toho je zde řada autobusových linek a cyklostezky podél okruhů.

️ Nakupování a gastronomie:

V bezprostřední blízkosti se nachází řada supermarketů, pekáren, lékáren a drogérií. Ulice Zülpicher a Belgická čtvrť nabízejí celou řadu kaváren, restaurací a barů, které jsou dostupné pěšky.

️ Volný čas a odpočinek:

Nedaleko ležící Volksgarten zve k procházkám a volnočasovým aktivitám v přírodě. V okolí se také nacházejí fitness centra, kina a kulturní zařízení.

Vzdělávací instituce:

Univerzita v Kolíně nad Rýnem a několik škol a mateřských škol je snadno dostupných pěšky nebo na kole, což dělá tuto lokalitu atraktivní i pro rodiny.

⸻

Tato centrální poloha kombinuje městský život s vysokou kvalitou bydlení a činí byt na Salierring 43 ideálním domovem pro milovníky města.

• Cca 69,9 m² obytné plochy

• 3 světlé místnosti s optimálním dispozicím

• Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní

• Francouzské balkony zajišťující světlo a vzdušnost

• 2. patro

• Vysoce kvalitní dvojskleněná okna

• Prostorný sklep v ceně

• Rekonstrukce 2025 – první nastěhování po rekonstrukci

• Koupelna s denním světlem a hostinské WC – obě nové a elegantní

• Kvalitní materiály a moderní vybavení

• Perfektní dispozice pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny

Bez provize – přímo od majitele

Pro další informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Na fotografiích se jedná o digitálně upravené snímky. Zařízení nábytku není součástí nabídky.