Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitky, Dolní Sasko

Erstbezug nach Kernsanierung – modernes Wohnen in naturnaher Lage

První nastěhování po komplexní rekonstrukci – moderní bydlení v přírodním prostředí

Tato kvalitně a komplexně zrekonstruovaná 3-pokojová bytová jednotka se nachází v klidné, zelené lokalitě Hannover-Marienwerder. Na přibližně 70 m² obytné plochy spojuje moderní design, zcela obnovené technické instalace a příjemné obytné prostředí přímo u lesa v Marienwerder.

Byt je nyní ihned k nastěhování po dokončení renovačních prací. Je proto ideální pro kupce, kteří nechtějí absolvovat náročné rekonstrukce, ale zároveň si přejí realizovat své osobní představy o bydlení.

V rámci komplexní rekonstrukce nebyly modernizovány jen viditelné povrchy. Také klíčové technické systémy bytu byly kompletně obnoveny – jedná se o elektroinstalaci, rozvody topení a veškeré vodovodní a kanalizační přípojky vedoucí v rámci bytu.

Moderní a promyšlené koncept uspořádání prostoru

Jednotný podlahový kryt v teplé dřevěné optice vytváří v obývacím a ložnicovém prostoru i chodbě harmonický celek. Bílé stěny, klasické ozdobné lišty a moderní designové prvky zajišťují světlou a nadčasovou atmosféru.

Prostorný obývací pokoj nabízí dostatek místa jak pro obývací, tak jídelní kout. Odtud je přístup na chráněný balkon, který přináší další soukromý venkovní prostor. Další dva pokoje lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu či pokoj pro hosty. Díky tomu se byt hodí jak pro páry a malé rodiny, tak pro osoby potřebující prostor pro domácí kancelář.

Individuálně navržené světelné řešení

Při rekonstrukci byl kladen zvláštní důraz na příjemné a promyšlené osvětlení. Kromě klasických stropních svítidel byly v různých částech cíleně integrovány dodatečné světelné zdroje.

V chodbě zajišťují zapuštěná stropní světla a samostatné akcentní či orientační lampy moderní světelný efekt. Do koupelny pak byly zahrnuty různé světelné zóny. Osvětlení tak nejen podporuje funkčnost jednotlivých místností, ale také podstatně přispívá ke kvalitní a útulné atmosféře. Současně v obývacím a ložnicovém prostoru zůstává řada možností, jak vlastními svítidly nastavit osobní akcenty a individuálně rozšířit světelný koncept.

Kvalitně vybavená koupelna

Kompletně obnovena koupelna se představuje v moderním a zároveň nadčasovém designu. Šedé dlaždice, plochy v teplé dřevěné optice a černé vybavení tvoří harmonický designový koncept. Koupelna je tudíž nejen funkční, ale zároveň jedním z designových vrcholů bytu.

Prostor pro vlastní plánování

Byt je záměrně nabízen bez vestavěné kuchyně. Tím pádem není budoucí vlastník vázán na již předem dané uspořádání kuchyně, její barvu či vybavení. Kuchyňský kout lze naplánovat podle vlastních představ, kuchařských návyků a designových přání. Ať už se rozhodnete pro otevřenou, minimalistickou kuchyni, klasickou vestavěnou kuchyň nebo řešení s důrazem na úložné prostory – zejména pro uživatele to představuje příležitost v modernizovaném bytě dodat osobitý charakter pomocí osobního návrhu kuchyně.

Balkón a zelené obytné prostředí

Balkón je přístupný z obytného prostoru a nabízí místo pro malou posezení, rostliny či útulný venkovní kout.

Bytový dům je převážně obýván klidným a příjemným okruhem obyvatel. Díky zpětnému umístění budovy a prostorným zeleným plochám panuje uvolněná atmosféra.

Bezprostřední okolí se vyznačuje rozsáhlými zelenými plochami a vysokou rekreační hodnotou. Před budovou se nachází rozlehlá louka s velkým dětským hřištěm. Les Marienwerder a přilehlá chráněná území a rekreační zóny jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

Lokalita je tedy vhodná zejména pro lidi, kteří chtějí bydlet v klidu a blízko přírody, aniž by museli obětovat výhody městského života.

Rodinně přívětivá lokalita v Hannover-Marienwerder

V bezprostřední blízkosti se nachází základní škola a mateřská škola. Také hřiště a rekreační plochy jsou přímo v dosahu. Kombinace klidného obytného prostředí, krátkých vzdáleností a bohaté přírody nabízí dobré předpoklady pro rodiny, páry i pracující.

Vybavení v přehledu

• přibližně 70 m² obytné plochy

• tři prakticky využitelné pokoje

• kvalitní první nastěhování po komplexní rekonstrukci

• ihned k nastěhování

• balkon

• zcela obnovená elektroinstalace v rámci bytu

• obnovené vodovodní a kanalizační přípojky uvnitř bytu

• obnovena rozvody topení

• nové vertikální designové topení

• nové elektrorozvody

• moderní koupelna

• téměř bezbariérová walk-in sprcha

• závěsné WC

• černé designové baterie

• moderní umyvadlová skříňka s úložným prostorem

• ručníkovač vyhřívaný

• promyšlené světelné řešení

• zapuštěná stropní svítidla a akcentové osvětlení

• jednotný podlahový kryt v dřevěné optice

• světlé, čerstvě zrekonstruované stěny a stropy

• masivní železobetonová konstrukce

• kuchyň dle vlastních představ

• klidné obytné prostředí

• rozsáhlé zelené plochy a dětské hřiště před domem

• les Marienwerder dosažitelný pěšky

Vybavení koupelny zahrnuje:

• téměř bezbariérovou, prostornou walk-in sprchu

• pevnou skleněnou závěsnou příčku

• velkou dešťovou sprchu a samostatnou ruční sprchu

• závěsné WC

• moderní umyvadlo s podloubím

• černé baterie a kování

• osvětlené zrcadlo

• černý ručníkovač

• různé světelné zóny

• moderní ohřev teplé vody přímo v koupelně

Závěr

Tento byt nabízí vzácnou kombinaci komplexní technické obnovy, moderního designu a bydlení v přírodě. Nákladné a pracovně náročné rekonstrukční práce jsou již dokončeny. Byt je možné nastěhovat se krátkodobě a zároveň nabízí dostatek prostoru pro vytvoření domova na míru – zejména díky individuálně naplánované kuchyni, osobním svítidlům a vlastnímu vybavení. Klidná lokalita, balkon, moderní koupelna a blízkost lesa Marienwerder činí tento objekt zajímavým jak pro vlastníky, tak pro dlouhodobě hledající investory.