Prodej domu • 164 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Existují domy, které člověk nejprve pozná podle jejich zahrady. Cesta vede mezi vysokými, starými stromy ke vchodu – a už po několika krocích se město zdá být daleko, přestože historické centrum Staufenu je jen několik minut pěšky.

K prodeji je nabízená půvabná polodům z 60. let minulého století. Dům se nachází v zelené, ustálilé obytné čtvrti Staufenu a je charakterizován starým porostem stromů a zahradou ve stylu parku. Na přibližně 164 m² obytné plochy, rozprostřené přes tři úrovně, nabízí kombinaci osobitosti, chráněných výhledů do zahrady a neobvykle flexibilních možností využití prostoru.

Nemovitost je v současnosti rozdělena na dvě přibližně 65 m² velké třípokojové byty v přízemí a prvním patře. Navíc je zde další jednotka o rozloze přibližně 34 m² v podkroví se dvěma pokoji a koupelnou. Tato dispozice umožňuje různé varianty využití: jako vícigenerační dům, bydlení a práci pod jednou střechou, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, anebo klasicky jako rodinný dům.

Co dělá dům tak výjimečným, je patrné z řady oken: výhled do zeleně, mezi koruny stromů nebo přímo do zahrady. Bydlíte zde neudeřeně na okraji, ale příjemně centrálně a zároveň s velkým pocitem přírody. Byt v přízemí má přímý vstup na terasu a dále do zahrady. Renovovaný balkon v prvním patře, umístěný ve výšce korun stromů, rozšiřuje obytný prostor o chráněné místo uprostřed zeleně v letních měsících.

Dům disponuje plným sklepem, který nabízí další úložný prostor a praktické pracovní plochy. V průběhu let byl v některých částech modernizován, avšak celkový stav umožňuje novým majitelům, aby do domu vnesli vlastní představy a vylepšení. Zejména koupelny a kuchyně již neodpovídají dnešnímu standardu; koupelna na podkroví nebyla po dřívějším, řádně odstraněném poškození prasklého potrubí obnovena. Kdo je ochoten investovat do modernizace, nalezne zde vzácnou kombinaci polohy, pozemku, prostorových možností a atmosféry.

Nemovitost se nachází ve Staufenu v Breisgau, jednom z nejkrásnějších a nejoblíbenějších maloměst regionu. Poloha kombinuje krátké vzdálenosti s velmi příjemným obytným prostředím – historické centrum, nákupní možnosti, školy, mateřské školy, lékaře, gastronomie či veřejnou dopravu lze snadno dosáhnout pěšky.

Staufen nabízí jedinečnou směs historického centra, kultury, vína, přírody a vysoké kvality života. Zároveň jsou v dosahu Freiburg, Markgräflerland, Münstertal nebo Černý les. Pro rodiny, páry, podnikatele nebo lidi, kteří chtějí bydlet blízko města a přitom v zeleném prostředí, je tato lokalita obzvlášť atraktivní.

Samotný pozemek vyvolává pocit klidu a soukromí, aniž by byl izolovaný. Sousedi jsou, ale zahrada vytváří příjemnou zelenou bariéru.

Topení zajišťuje pelletový kotel se solárně-tepelnou podporou – téměř úplně na obnovitelných zdrojích (přibližně 94 % biomasy, 6 % solární termie). To se odráží v velmi nízké produkci CO₂. Náročná výměna topení tedy není na programu. Navíc v prvním patře přispívá k pohodlí švédské kamna.

Střecha a vnější zdi nejsou typické pro dobu výstavby izolovány.

Okna byla obnovena (většinou v letech 1999 a 2006, dvě velká střešní okna byla vyměněna v roce 2023).

Vybavení domu již v některých částech začíná být zastaralé. Podlahy, kuchyně i koupelny by měly být podle individuálních představ modernizovány. Zároveň je třeba otevřeně zmínit dva známé body vyžadující opravu, které už byly zohledněny při stanovování kupní ceny: Malá koupelna na podkroví nebyla po předchozím, řádně odstraněném prasknutí potrubí opět zprovozněna (vodoinstalace zde momentálně není kompletně dokončena) a venkovní schodiště u vstupu vykazuje zjevné známky opotřebení a potřebuje údržbu.

V rozestupích schodiště se dochoval původní terrazzo/kameninový podlahový obklad, který podtrhuje osobitost domu a dnes působí velmi moderně.

Dům je proto určen především kupcům, kteří dokážou ocenit hodnotu lokality a pozemku a mají radost z postupného, citlivého rozvoje stávajícího domu.

Dům se prodává prostřednictvím soukromého vlastníka bez provize.

Energetický štítek je k dispozici.

První prohlídky jsou plánovány na první týden v srpnu. Vážní zájemci se již nyní mohou přihlásit. Předem rádi zodpovíme dotazy a poskytneme další informace. Prosíme o pochopení, že upřednostňujeme dotazy, z nichž je patrné, kdo jste a jaké využití domu si představujete.