Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyBerlin Mitte Berlin 10179

Tento atraktivní 3+kk byt ve 15. patře se jižním balkonem a výhledem na Spreu, situovaný v žádané oblasti Berlín-Mitte, okouzlí po kvalitní rekonstrukci s moderním, nadčasovým bydlením a promyšleným dispozicím o přibližně 76 m². Světlý obývací prostor, dva dobře navržené pokoje a balkon vytvářejí komfortní domov s mnoha možnostmi využití. Byt je vhodný jak pro vlastníky hledající městské bydlení vysoké kvality, tak pro investory, kteří chtějí pořídit perspektivní nemovitost v centrální lokalitě.

Plánovaná rekonstrukce dodá bytu jasný, moderní charakter s prvotřídnou dřevěnou podlahou, čerstvě upravenými stěnami a stylovým celkovým dojmem. Kuchyně bude provedena jako moderní, bílá matná vestavěná kuchyň v L-tvaru, koupelna obdrží bezzávěsovou sprchu s rainshower systémem a závěsnou toaletou. Tím vzniká obraz bytu, který se výborně tržně prezentuje a zároveň dlouhodobě zůstává atraktivní.

Zvláštní pozornost zasluhuje absence volných jednotek, krátká dostupnost po dohodě a solidní vybavenost ústředním teplem, balkonem a vestavěnou kuchyní. S měsíčním poplatkem 564 € a energetickou třídou třídy C nabízí nemovitost výbornou základnu jak pro udržitelné bydlení, tak pro investici orientovanou na výnos v jedné z centrálních berlínských lokalit.

Byt se nachází v centrální a vyhledávané části Berlín-Mitte, v bezprostřední blízkosti městského bydlení, gastronomie, možností nakupování a s velmi dobrou dostupností veřejné dopravy. Díky centrální poloze je ideální jak pro vlastníky s požadavkem na krátké cesty, tak pro investory s dlouhodobě atraktivním potenciálem pronájmu.

Obě parkovací místa jsou v současnosti výborně pronajata, ale mohou být vypovězena.

Pro investory je možné sestavit znalecký posudek o zbývající době využitelnosti s předpokládaným zvýšením odpisů z 2,00 % na cca 3,5 % až max. 4,00 %.