Prodej bytu 1+1 • 22 m² bez realitkyZülpischer Str. Köln Sülz Nordrhein-Westfalen 50937

Tato volná 1-pokojová bytová jednotka na vlastnictví ve 4. patře zaujme kompaktním a dobře využitelným dispozicím a polohou, která nemůže být centrálnější. Ideální nemovitost pro uživatele či investory, kteří vsazují na cennost a dlouhodobě vysokou poptávku.

Na přibližně 22 m² obytné plochy se rozprostírá světlý obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní a koupelna se sprchou. Přístup je zajištěn upravením a dlažbou obloženým schodištěm s přívětivou vstupní halou.

Zvláštní předností je zachovaná kuchyňská část (Pentry-Küch), která se prodává spolu s bytem. To zvyšuje hodnotu bytu a přispívá k dlouhodobě stabilnímu nájemnímu vztahu. Kuchyňská část zatím není na fotografiích, ale při prohlídce bude k vidění.

Ať už pro vlastní užívání nebo pronájem, přímá blízkost Univerzitního areálu představuje naprosto výrazný přínos jak pro krátkodobé, tak dlouhodobé využití bytu. Byt se nachází na ulici Zülpischer v kolínském Sülzi, v centrální a vyhledávané obytné lokalitě Kolína. Čtvrť je charakterizována převážně obytnou zástavbou doplněnou maloobchodem a službami a zároveň leží v bezprostřední blízkosti centra města a Univerzity Kolín.

V každodenním životě je zajištěno dobré zázemí. Obchody, lékaři, lékárny i gastronomické možnosti jsou dosažitelné během krátké doby. Kolínské centrum s katedrálou, historickým náměstím a pěší zónou je rychle dostupné jak veřejnou dopravou, tak autem. I železniční spojení je v docházkové vzdálenosti.

Lokalita oslovuje především studenty. Univerzita Kolín s přibližně 45 000 studenty a řada zaměstnavatelů v univerzitním městě s více než 1 milionem obyvatel zajišťují neustále vysokou poptávku, zejména po menších, funkčně řešených bytech. Kompaktní jednotky jako tato patří podle zkušeností k nejrychleji pronajímatelným objektům na trhu.

Celkově nabízí čtvrť Sülz fantastickou polohu s extrémně udržitelnou pronajímatelností a tím pádem pevný základ pro dlouhodobě orientovanou investici nebo vlastní užívání.

Druh vytápění: Centrální topení

Byt je v současnosti nepronajatý, což jej činí vynikajícím jak pro vlastní užívání, tak jako solidní, nenáročná investiční nemovitost. Pro kupujícího není účtována žádná provize realitní kanceláře.

Všechny dokumenty, jako je prohlášení o vydělení, hospodářský plán, půdorysy a energetický průkaz, jsou kompletní a k dispozici na vyžádání.

Energetický průkaz: Prohlášení o spotřebě, konečná energetická náročnost 148 kWh/(m²·rok), energetická účinnost třída E, hlavní energetický nosič elektrická energie (směs), rok výstavby 1999, platnost do 09.08.2028.

Chcete se dozvědět více o číslech a potenciálu tohoto bytu? Neváhejte mě kontaktovat. Těším se na váš dotaz.