Prodej domu • 209 m² bez realitkyTheodor Heuss Allee 50, , Severní Porýní-Vestfálsko

Dům byl postaven architektem v masivní stavbě a je podsklepený.

Nabízí potenciál jako rodinný dům, mezigenereční dům, pro bydlení a práci pod jednou střechou a mnohem více.

Celková dostupná plocha nemovitosti činí 209 m², z toho 171 m² obytné plochy a 38 m² komerční plochy.

Částečné komerční využití (např. kancelář, ordinace) se zdá být možné; možnost povolení je třeba prověřit ze strany kupujícího.

Nemovitost byla čerstvě zrenovována a je ihned k nastěhování bez dalších úprav.

Pozemek o rozloze 681 m² je oplocený, pečlivě osázený, zelený, většinou nenabízí výhled a poskytuje vysokou úroveň soukromí.

Celoplošné okno od sklepa až po horní patro vytváří prosvětlenou atmosféru.

Přízemí:

Vstřícný recepční prostor, obývací a jídelna, kuchyň s vestavěným vybavením, zimní zahrada, terasa cca 60 m², integrovaný bazén, bazénové tepelné čerpadlo, zastřešení terasy.

Horní patro:

2 koupelny, 3 ložnice, rodičovská ložnice s balkonem. Žádné šikmé stropy!

Komerční prostor:

Velká místnost, moderní koupelna a další místnost s připojením kuchyně.

Možnosti využití jsou rozmanité, komerční využití je případně podléhající schválení.

Až 5 parkovacích míst pro osobní automobily (v závislosti na velikosti vozu), téměř nový hliníkový carport, příprava pro wallbox, optické připojení již bylo požádáno.

Modernizace:

2024

- Dvojstěnový nerezový krb (pelletový kamna)

- Nátěr fasády

- Hliníkový carport

2023

- Rekonstrukce střechy včetně izolace podkroví (v souladu s BAFA)

- Dvojstěnový nerezový krb (na dřevo)

2022

- Zastřešení terasy

2021

- Revizní šachta včetně protiproudu (zpáteční klapky)

2016 (WDVS)

- Energetické zlepšení obalu budovy

2013

- Plynová kondenzační kotel značky Weishaupt

2014

- Dvojitě zasklená okna

- Rolovací žaluzie

- Izolace okenních lišt rolet

„Soukromý prodej přímo od majitele.

Veškeré údaje jsou uvedeny dle nejlepšího vědomí, avšak bez záruky. Vyhrazuje se možnost omylů a předprodeje.

Rozhodující jsou výhradně ujednání obsažená v notářské kupní smlouvě.“

Náš kompletně zmodernizovaný a čerstvě zrenovovaný rodinný dům se nachází v části Geistingen města Hennef, v centrálně položené lokalitě s velmi dobrou dostupností k veřejné dopravě, jen asi 10 minut chůze od hennefského tržiště.

Mateřská škola, základní škola i střední školy jsou dosažitelné pěšky za přibližně 5 minut.

Dostupnost dálnice ve všech směrech je pro Hennef typicky optimální.