Prodej bytu 3+kk • 82 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Investování s předvídavostí – Vysoce výnosný objekt pro společné bydlení v růstové oblasti Stuttgart

Tento udržovaný byt s 3,5 pokoji ve vlastnictví, nacházející se ve 3. patře solidního rodinného domu v Ludwigsburg-Neckarweihingen, představuje vzácnou příležitost pro investory, kteří spoléhají na stabilní příjmy z nájemného, daňové výhody a udržitelnou budování majetku. Byt je již kompletně zařízen – plně nábytek a uspořádán jako společné bydlení (WG). Investor může okamžitě profitovat z běžného nájemného ve výši 1 960 € měsíčně (paušální nájemné), aniž by musel nejprve investovat do nábytku či vybavení.

Byt se rozkládá na přibližně 82 m² obytné plochy a láká promyšleným, na WG přizpůsobeným uspořádáním místností. Tři uzamykatelné pokoje poskytují obyvatelům potřebné soukromí, zatímco společné prostory – kuchyně, jídelna, koupelna a samostatné WC – jsou prostorné a moderně zařízené. Moderní vestavěná kuchyně je plně vybavena – k dispozici je varná deska, trouba, digestoř, lednice a myčka. Přilehlá jídelna se stolem a čtyřmi židlemi vytváří příjemnou atmosféru pro společné bydlení. Koupelna je moderně obložená dlažbou a disponuje vanou s dešťovou sprchou, umyvadlem s podstavcem, zrcadlovou skříňkou a kombiinovanou pračkou a sušičkou. Samostatné WC výrazně zvyšuje komfort pro obyvatele WG. Všechny tři ložnice jsou kompletně nábytkové vybavené – postel (včetně úložných prostor), psacím stolem, židlí a skříní.

Budova je vytápěna centrálním teplem (přes dálkový ohřev), což představuje ekologické a nenáročné řešení na údržbu. Dvojskla zajišťují vynikající tepelnou i akustickou izolaci.

K bytu náleží uzamykatelná garáž.

Prodej tohoto bytu probíhá bez provize, přímo z vlastního portfolia naší správy nemovitostí. Pro vás jako kupujícího tedy nehrozí žádné makléřské poplatky, což významně snižuje vaše pořízení nákladů a optimalizuje výnos již od prvního dne.

Byt prošel v roce 2025 důkladnou renovací:

• Koupelna a WC jsou nově obložené dlažbou, moderní závěsné WC, koupelna s vanou

• Vinylová podlaha v dřevěné optice – nenáročná na údržbu, moderní a odolná

• Stěny jsou čerstvě natřeny neutrální bílou barvou

• Elektřina byla přizpůsobena, včetně E-kontroly a současného rozváděče

• Vnitřní dveře byly natřeny

• Plastová okna jsou v dobrém stavu

Perfektní poloha pro WG: Městská, dobře dostupná a s blízkostí přírody

Lokalita na hlavní ulici č. 175 v Ludwigsburg-Neckarweihingen je přesně přizpůsobena potřebám studentů a mladých profesionálů. Autobusová zastávka se nachází prakticky přímo před dveřmi – odtud je možné během několika minut pohodlně dosáhnout železniční stanice Ludwigsburg, centra města i významných vysokých škol (PH, HVF, Filmakademie). Supermarkety, pekárny a lékárny pro každodenní potřeby jsou v docházkové vzdálenosti. Navíc nedaleko, jen pár minut pěšky, leží břeh Neckaru, který nabízí ideální kontrast k pracovním dnům – ať už na večerní jogging nebo relaxaci v přírodě. Ideální kombinace pro trvale vysokou poptávku po WG bydlení.

Ekonomické ukazatele pro investory

Kupní cena: 329 000 €

Kupující neplatí provizi

Včetně všech nákladů (paušální nájemné): 1 960 € / měsíc (23 520 € / rok)

Důležitá poznámka pro investory:

Koncept WG byl v průběhu rozsáhlé renovace v roce 2025 strategicky znovu a budoucnostně nastaven. Pronájem probíhá prostřednictvím časově úsporného "All-In-Pauschalmiete" – což znamená, že se vám zcela vynechává každoroční vyúčtování provozních nákladů s nájemníky. Pro vlastní kalkulaci výnosnosti vám transparentně zpřístupňujeme aktuální hospodářský plán na rok 2026 od správy domu i všechny dokumenty spojené s vlastnickou komunitou (WEG).

Poplatky spojené s vlastnictvím (od 01.01.2026): 440 € / měsíc

Možná optimalizace daňových odpisů (AfA) (podíl na budově, zbývající doba využití, nábytek)

Společenství vlastníků (WEG)

Společenství vlastníků (WEG) se vyznačuje pozoruhodně stabilní finanční kondicí. Solidní rezerva snižuje riziko neočekávaných mimořádných příspěvků a poskytuje všem vlastníkům jistotu a plánovatelnost.

Shrnutí – Proč právě tento objekt

Tato investice spojuje hned několik zásadních výhod v jednom objektu. Okamžitá schopnost generovat příjem díky kompletnímu vybavení a uspořádání pro WG, nadprůměrné nájemné 1 960 € měsíčně, atraktivní možnosti daňových odpisů i vynikající poloha v růstové oblasti Stuttgart/Ludwigsburg činí z tohoto objektu prvotřídní investiční rozhodnutí. Finančně velmi silné společenství vlastníků s dobrou rezervou přináší další bezpečí a předvídatelnost.

Impresum

Informace podle § 5 TMG

Podnikové údaje

AML Real Estate GmbH

Riedstr. 47

71691 Freiberg am Neckar

Německo

Kontakt

Telefon: +49 (0) 7141 696 38 46

E-mail: info@aml-realestate.de

Zastoupeno

Luca Landenhammer

Zápis do rejstříku

Zapsáno v obchodním rejstříku.

Okresní soud Stuttgart

Registrační číslo: HRB 777722

Odbor povolání: Realitní makléř / Odborník na oceňování nemovitostí

Mimosoudní řešení sporů

Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení spotřebitelských sporů (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/

Naši e-mailovou adresu najdete výše v impresu. Nejsme ani povinni, ani ochotni se účastnit mimosoudního řešení sporů před spotřebitelským rozhodčím orgánem.

Odpovědnost za obsah

Jako poskytovatel služeb jsme v souladu s § 7 odst. 1 TMG odpovědní za vlastní obsah na těchto stránkách podle obecných zákonů. Podle §§ 8 až 10 TMG však nejsme povinni dohlížet na přenášené či uložené cizí informace nebo vyhledávat okolnosti, které by naznačovaly nezákonné jednání.

Povinnosti k odstranění nebo zablokování používání informací podle obecných zákonů tímto nejsou omezeny. Jakákoli odpovědnost v této souvislosti je však možná až od okamžiku, kdy se dospěje k poznání konkrétního porušení zákona. Při zjištění odpovídajících porušení odstraňujeme příslušný obsah neprodleně.

Odpovědnost za odkazy

Naše nabídka obsahuje odkazy na externí webové stránky třetích stran, na jejichž obsah nemáme vliv. Proto za tento cizí obsah neneseme žádnou odpovědnost. Odpovědnost za obsah odkazovaných stránek vždy nese příslušný poskytovatel nebo provozovatel těchto stránek.

Odkazované stránky byly v době odkazování prověřeny z hlediska možných právních přestupků. Nezákonné obsahy tehdy nebyly rozpoznatelné. Trvalá kontrola obsahu odkazovaných stránek však není bez konkrétních důvodů porušení zákona únosná. Při zjištění nezákonných obsahů takové odkazy neprodleně odstraníme.

Autorská práva

Obsah a díla vytvořená provozovateli na těchto stránkách podléhají německému autorskému právu. Kopírování, úpravy, distribuce a jakékoliv další využití mimo hranice autorského práva vyžaduje písemný souhlas příslušného autora nebo tvůrce.

Stažení a kopírování této stránky je dovoleno výhradně pro soukromé, nekomerční účely. Pokud obsah na této stránce nebyl vytvořen provozovatelem, budou respektována autorská práva třetích stran. Obsah třetích stran je zejména řádně označen. Pokud i přes to zaznamenáte porušení autorských práv, prosíme o odpovídající upozornění.