Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyWinsstraße 15 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10405

Okamžitě k nastěhování. Bez kompromisů.

Tento dvoupokojový byt s otevřenou kuchyní na adrese Winsstraße 15 není žádným projektem – je to hotový domov. Na 57 m² bylo kladeno důraz na kvalitu: dřevěná podlaha, která vnáší teplo a charakter do každé místnosti, omítnuté stěny s pravým šarmem starých budov a plastová okna s dvojitým zasklením, zajišťující příjemný klid a energetickou úspornost.

Plně vybavená vestavěná kuchyně je zahrnuta v kupní ceně – žádné čekání, žádné doobjednávání, žádné další starosti. Vlastní sklepní kóje doplňuje nabídku a poskytuje cenný úložný prostor.

Pro singl nebo mladé páry, kteří chtějí to nejlepší z Berlína, aniž by museli podstoupit měsíce rekonstrukčních prací: tento byt je od prvního dne připraven k nastěhování. Žádné skryté investiční náklady, žádná stavební bouře, žádný stres. Stačí přijít a nastěhovat se.

Winsstraße. Prenzlauer Berg. To řekne vše.

Čtvrť Wins už není tajným tipem – je srdcem Prenzlauer Berg a jednou z nejoblíbenějších obytných oblastí Berlína. Fasády z obdobného období, ulice lemované stromy, kavárny, restaurace a butiky na stejné úrovni: zde než žijete ve městě, žijete s ním.

Winsstraße 15 se nachází přímo uprostřed. Kollwitzplatz s týdenním trhem a pulzujícím nočním životem je dosažitelný za pár minut pěší chůze. Výborné spojení s veřejnou dopravou – U-Bahn, S-Bahn a tramvaj – rychle propojí tuto čtvrť se středem, Friedrichshain a zbytkem města.

Berlín roste a s ním roste i Prenzlauer Berg. Poptávka po bydlení v této lokalitě trvale a strukturálně převyšuje nabídku. Kdo zde kupuje, investuje do jedné z nejhodnotovějších mikro-lokalit hlavního města.

Dvě cesty. Obě vedou k cíli.

Tento byt nabízí maximální flexibilitu, a právě to jej činí tak cenným.

Cesta 1 – Vlastní využití s perspektivou:

Nastěhujte se, usadíte se a vychutnávejte si Prenzlauer Berg. A pokud se životní okolnosti změní – rodina, práce, nová kapitola – jednoduše byt pronajměte. V lokalitě jako je Winsstraße není pronájem otázkou; čekací seznamy místo prázdných bytů.

Cesta 2 – Přímá kapitálová investice:

Kdo chce okamžitě investovat, najde zde bezproblémový, ihned pronajímatelný majetek v jedné z nejžádanějších lokalit Berlína. Nájemné v Prenzlauer Berg je stabilně na vysoké úrovni a potenciál pro mírné zvýšení nájemného dle nájemního zrcadla zůstává dlouhodobě nedotčen.

K tomu přichází daňová výhoda: jako kapitálový investor lze uplatnit daňově uznatelné náklady spojené s koupí, odpisy (AfA) a běžné provozní náklady – nelze opomenout tento faktor, který výrazně zvyšuje reálnou návratnost investice.

Shrnutí: Ať už pro vlastní využití nebo jako investici, Winsstraße 15 je rozhodnutí, které za pět let nebudete litovat.

Nákup této nemovitosti podléhá makléřské provizi. Při uzavření notářské kupní smlouvy je třeba uhradit provizi ve výši 3,57 % včetně DPH z notářsky potvrzené kupní ceny.

Neváhejte se kdykoli ozvat ohledně termínů prohlídek.

S pozdravem

M.v.R.