Prodej domu 5+1 • 143 m² bez realitkyAschaffenburg Aschaffenburg Bayern 63743

Nebývalá příležitost:

Udržovaná dvojdomek s neopomenutelným výhledem snů v žádané jižní svahové lokalitě v Aschaffenburgu Schweinheim.

V jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Aschaffenburg-Schweinheim je k prodeji tato udržovaná dvojdomek.

Absolutním vrcholem je jižní svahová poloha, která vám ze všech pokojů a balkonů zaručuje úchvatný dálkový výhled.

S prostornou obytnou plochou přibližně 143 m² a výjimečně velkým pozemkem o rozloze 881 m² nabízí tato nemovitost spoustu místa, obrovské možnosti pro zahrádkáře a perfektní nové bydlení pro rodiny.

Rozložení místností na dvou plnohodnotných podlažích:

Přízemí:

V přízemí zaujme prostorný, světlý obývací a jídelní pokoj a samostatná kuchyně.

Další flexibilní místnost (ideální jako kancelář, pokoj pro hosty či ložnice) má přímý přístup k jednomu ze tří balkonů a vstup do zahrady.

Praktické hostinské WC dokončuje toto patro.

1. patro (plnohodnotné patro bez šikmých stropů):

Zde se nachází tři dobře uspořádané místnosti, které se skvěle hodí jako ložnice a dětské pokoje. Dvě z těchto místností mají přístup na balkon s dálkovým výhledem.

Další balkon s výhledem na zadní část zahrady je přístupný z chodby na severní straně.

Na této úrovni se rovněž nachází hlavní koupelna a malý skladový prostor.

Úložný prostor a užitná plocha:

Dům je kompletně podkrovlím vybaven a poskytuje dostatek místa pro koníčky, dílnu a skladování.

Kromě toho je k dispozici přístupný sklep, který nabízí další cenný úložný prostor.

Potenciál a rekonstrukce:

Dům vyniká svou vynikající konstrukcí z roku 1958 a byl již energeticky zmodernizován díky nové plynové topení (2023).

Pro uvedení nemovitosti do nejmodernější podoby jsou uvnitř potřebné rekonstrukční a modernizační práce.

Elektroinstalace a vodoinstalace odpovídají roku výstavby a nabízejí vám ideální příležitost kompletně si přetvořit místnosti a koupelny podle vašich představ.

Ve žádané jižní svahu Schweinheim se nachází tato udržovaná dvojdomek s úchvatným, nepřehlédnutelným výhledem.

Obchodní možnosti, školy, mateřská školka, lékaři a další služby jsou dostupné pěšky a navíc je zajištěna perfektní dopravní dostupnost. Kromě toho je autobusem zastavitelná autobusová zastávka jen několik metrů od domu.

Obytná plocha: cca 143 m²

Plocha pozemku: 881 m²

Rok výstavby: 1958 (pevná masivní konstrukce)

Počet pokojů:

5 pokojů + kuchyně + koupelna + hostinské WC

Podlahové krytiny:

Laminátová podlaha:

– Všechny pokoje a chodby v patře, přičemž jeden pokoj v přízemí

Dlažba:

– Obývací a jídelní pokoj v přízemí

– Chodby v přízemí

– Koupelna v patře

– Hostinské WC

Balkony:

3 balkony, dva s orientací na slunce a s dálkovým výhledem

Topení:

Moderní, vysoce efektivní plynová kondenzační kotel – kompletně vyměněna v září 2023

Instalace:

– 1 hlavní koupelna v patře (plnohodnotná koupelna)

– 1 hostinské WC v přízemí

Parkování:

– 2 vlastní garáže přímo na pozemku

– Možnost parkování na příjezdové cestě

Podkroví:

– Dům je kompletně s podkrovím

– Přístupný sklep

Energetický průkaz:

Hlavní energetický zdroj: zemní plyn

Konečná energetická spotřeba: 233,6 kWh/(m²·rok)

Energetická účinnost: G

Rok uvedení tepelného zařízení do provozu: 2023

Platnost: do 18. 4. 2036

PROVIZNÍ BEZ POPLATKŮ – Ušetříte kompletní realitní provizi!

Dostupnost:

Nemovitost je k dispozici dle dohody.

Dokumentace:

Energetický průkaz a všechny další relevantní dokumenty jsou kompletní a mohou být nahlédnuty při prohlídce.

Termíny prohlídek:

Těšíme se na váš zájem o tuto výjimečnou nemovitost.

Prosím, zašlete nám poptávku prostřednictvím kontaktního formuláře se svými kompletními kontaktními údaji (jméno, telefonní číslo – nejlépe pevná linka, e-mailová adresa).

Brzy se vám ozveme k domluvení individuální prohlídky.

Žádosti od makléřů nejsou výslovně vítány!