Prodej domu • 103 m² bez realitkyHeidelberger Altstadt Heidelberg Rohrbach Baden-Württemberg 69117

Na prodej je výjimečná komerční nemovitost v jedné z nejžádanějších lokalit Heidelbergu. Pronajatá obchodní jednotka se nachází v památkově chráněné budově z roku 1885 a nabízí užitnou plochu cca 103 m².

Mezi květnem a říjnem 2024 byla celá komerční plocha rozsáhle zrekonstruována s investičním objemem kolem 120 000 €. Cílem rekonstrukce bylo vrátit původní charakter památkově chráněné budovy ve stylu secese. Historické prvky byly náročně zrestaurované a zachované. Zvláštní atrakcí je originálně zachovaná keramická kamna v prodejně, která nemovitosti dodávají nezaměnitelný charakter.

Prostorný prodejní prostor zaujme svou světlou atmosférou a velkými výkladními okny. Plochu doplňuje sociální místnost a cca 20 m² velký sklep, který poskytuje dodatečný prostor pro skladování.

Nemovitost je dlouhodobě pronajata od 1. 11. 2024. Stávající nájemní smlouva platí nejprve do 31. 10. 2027 a následně se automaticky prodlužuje vždy o jeden rok, pokud nedojde k jejímu vypovězení. Současná nájemkyně hodlá lokalitu udržovat i do budoucna.

Aktuální čistá studená nájemné činí 1 650 € měsíčně, tedy 19 800 € ročně. Vzhledem ke kupní ceně 450 000 € to odpovídá hrubému počátečnímu výnosu přibližně 4,4 % p.a., což znamená, že nemovitost nabízí od začátku zajištěné nájemní příjmy a atraktivní investiční příležitost.

Komerční jednotka se nachází v historickém centru Heidelbergu – jedné z nejznámějších a nejoblíbenějších lokalit v centru měst v Německu. Nedaleká hlavní ulice patří k nejdelším pěších zónám v Evropě a tvoří hospodářské a turistické centrum města.

Výhodná poloha těží z vysoké frekvence chodců – místních obyvatel, studentů, návštěvníků i mezinárodních turistů. Okolí je charakterizováno atraktivní směsí majitelem řízených specializovaných obchodů, maloobchodu, gastronomie a kulturních zařízení.

Skvělá infrastruktura a vysoká pověst Heidelbergu jako univerzitního a turistického města činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní a zajišťují trvale vysokou poptávku po komerčních prostorech.

• Památkově chráněná budova (rok výstavby 1885)

• Kompletní rekonstrukce komerční jednotky v roce 2024

• Investiční objem rekonstrukce: cca 120 000 €

• Návrat k původní secese

• Originálně zachovaná historická keramická kamna v prodejně

• Cca 103 m² užitné plochy

• Prostorná výkladní okna

• Světlý a reprezentativní prodejní prostor

• K dispozici sociální místnost

• Cca 20 m² sklep jako sklad

• K dispozici půdorys a energetický štítek

• K dispozici veškerá dokumentace k památkové ochraně

Nemovitost je prodávána jako pronajatá investiční nemovitost.

Koupní cena: 450 000 €

Nájemní příjmy:

• Čistá studená nájemné: 1 650 € měsíčně

• Roční čistá studená nájemné: 19 800 €

Nájemní smlouva:

• Pronajato od 1. 11. 2024

• Pevná doba trvání do 31. 10. 2027

• Následné automatické prodlužování o jeden rok za předpokladu, že nedojde k vypovězení

• Současná nájemkyně hodlá lokalitu dlouhodobě udržovat

Tato komerční nemovitost kombinuje kouzlo památkově chráněné historické budovy s kvalitní rekonstrukcí a dlouhodobě zajištěnými nájemními příjmy. Je určena zejména pro investory, kteří hledají stabilní investici v jedné z nejžádanějších lokalit Heidelbergu.