Prodej domu • 250 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Oba byty jsou plně pronajaty, studené nájemné dohromady: 2.450 EUR

Tato nabízená nemovitost okouzlí svým zvláštním venkovským kouzlem. Jedná se o zrekonstruovaný dvoupatrový dům s více byty, v němž se skrývají dva mezonetové byty. Celkově nemovitost obsahuje 10,5 půvabných místností. Horní byt zahrnuje 4,5 místnosti, koupelnu s oknem, hostinskou toaletu, balkon a pro příjemné zakončení i saunu s předsálím určeným k odpočinku. Kuchyně je vybavena novou vestavěnou kuchyňskou linkou. Dolní byt má bezbariérový vstup a nabízí 6 místností, 2 koupelny – jedna z nich s přístupnou sprchou – hostinskou toaletu, balkon a zahradu. Budova, postavená v roce 1995, je vytápěna zkapalněným plynem a poslední modernizace proběhla v roce 2022. Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, hraní nebo pořádání barbecue.

Heddesbach – Přírodní idyla se srdcem a skvělou dostupností

Pokojné bydlení v přírodním parku Neckartal-Odenwald

Heddesbach, nejmenší samostatná obec v okrese Rhein-Neckar, nabízí kvalitu života, která je dnes vzácností: absolutní klid, čistý vzduch a vesnickou komunitu, kde se lidé navzájem znají. Obec je zasazena do malebného údolí Ulfenbach a obklopena hustými lesy Odenwaldu – ideální místo pro milovníky přírody, turisty a rodiny, které hledají únik před shonem velkoměsta.

Infrastruktura a každodenní život

Navzdory idylické poloze je zajištěno i zásobování základními potřebami:

• Nákupy a služby: Ve sousedícím hesijském Hirschhorn (cca 5–7 minut autem) nebo ve Schönau (cca 10 minut autem) naleznete všechny potřebné obchody (supermarkety, pekárny, lékárny, lékaře).

• Vzdělávání: Mateřská škola se nachází přímo ve sousedním Schönau nebo v Heiligkreuzsteinachu resp. Langenthalu. Dále jsou střední školy dostupné v Neckargemündu, Eberbachu nebo Eberbachu, základní škola v Hirschhornu – vše rychle dostupné školním autobusem nebo autem.

Dostupnost a mobilita

Heddesbach dokazuje, že příroda a mobilita se nevyruší. Obec je propojena díky dobře vybudovaným silnicím a veřejné dopravě (autobusové linky):

• Hirschhorn (Neckar): cca 6 km (se spojením S-Bahn směrem na Heidelberg/Mannheim a Heilbronn)

• Heidelberg: cca 25 km (cca 30 minut jízdy)

• Weinheim / Viernheim: cca 25–30 km

• Mannheim: cca 40 km

Popis lokality: Heddesbach – Přírodní idyla s…

Vybavení horního patra:

• Laminát (2022)

• Vestavěná kuchyň (2022)

• Malířské práce (2022)

• Elektrický rozvaděč převedený na FI (2022)

Vybavení dolního patra:

• Vyšší parketová podlaha (2022)

• Otevřený prostor propojující halu, obývací, jídelní a kuchyňský kout (2022)

• Hostinská toaleta (2022)

• Nově omítnuté stěny; přízemí a suterén jsou propojeny vzpřímeným schodištěm

V obou patrech je topení, osvětlení a otevírací (křídlová) okna řízena systémem Homematic. V dolním patře se nachází také kvalitní korková podlaha. Topení značky Weiland bylo v roce 2022 obnoveno a byl instalován nový zkapalněný plynový tank.

Všechny další detaily lze rádi projednat telefonicky.