Prodej domu • 330 m² bez realitkyRichard-Wagner-Str. 16 Augsburg Göggingen Bayern 86199

Velká historická vila v Augsburg-Göggingen

- Kouzlo starších budov s vysokými stropy a parketovou podlahou z masivního dřeva

- Světlé bydlení s jihozápadní orientací

- Nový kamín v obývacím pokoji, nová okna, nové plynové topení

- Rozsáhlá zahrada se stávajícími starými stromy

- Energeticky zrekonstruováno a ihned obyvatelné

Architektonická vila postavená v roce 1935 masivní stavbou byla průběžně renovována a je v udržovaném stavu. Prostorné místnosti v celém domě a četná okna zajišťují osvícené bydlení po celý den.

Vzácná lokalita, jedinečná architektura, prostorné rozměry místností

Celková plocha pozemku činí cca 1000 m². Plocha zcela podsklepené vily je přibližně 330 m², rozložená do tří pater.

Nemovitost se nachází v hodnotné, exkluzivní lokalitě se stálou hodnotou, s městskou strukturou v Augsburg-Göggingen v boční ulici. Zahrada a terasa jsou orientovány na jih a západ.

Ekologicky: Zahrada je zavlažována velkou podzemní dešťovou cisternou

Energeticky efektivně: Plynové topení a okna, stejně jako radiátory, odpovídají energeticky úsporným standardům a byly v posledních letech modernizovány. Izolace střechy je energeticky bezvadná (ověřená). Dům a sklep jsou suché, elektroinstalace byla kompletně renovována v 80. letech a funguje bez problémů. V současnosti není potřeba žádná rekonstrukce. Vila byla vždy obývána majiteli a s ohledem na plánované další vlastní bydlení průběžně renovována a modernizována.

I jedinečné architektonické novátorské prvky byly průběžně nákladně renovovány a udržovány. Dřevěná parketová podlaha z dubového dřeva se zaoblenými lištami v obývacím pokoji je například stále v původním stavu z roku 1935. Kdo preferuje modernější vzhled, může podlahu vyleštit a zvolit klidnější barevné provedení. I kulaté oblouky dveří a kryty topení byly zachovány v souladu s moderními prvky.

Hodnotnost: Podle orientační ceny pozemku (1375 €/m²) má hodnota pozemku (bez domu) kolem 1,37 milionu €. Podle odhadu Martk hodnoty pomocí ImmoScout přibližně 1,86 milionu €, podle odhadu znalecké společnosti kolem 2,0 milionu €. Vila se nachází v naprosto hodnotné augsburské nejlepší lokalitě a je ideální pro všechny, kteří hledají a ocení šarm, hodnotu a prestiž bydlení v Gögginger oblasti – a u kterých lze očekávat, že okolo architektonických a historických zvláštností domu budou moci využít a zapracovat vlastní moderní designová a bydlení řešení.

Pro sjednání termínu prosíme o zaslání zprávy s Vaším jménem, kontaktními údaji a krátkými informacemi o Vás.

Dotazy od makléřů nejsou žádoucí.

Centrálně a městsky v Augsburg-Göggingen, vyšší bydlení v čtvrti historických vil

Přízemí (cca 130 m²): Obývací pokoj, kuchyň s otevřeným průchodem, šatna a WC, pracovnu, pokoj na terasu, pokoj pro hosty s koupelnou pro hosty.

Výška stropu je 2,80 m. V obývacím pokoji byl v roce 2020 postaven znovu zděný panoramatický kamín.

Většina dřevěných oken a radiátorů byla v roce 2012 kvalitně modernizována. Stavební zvláštnosti přízemí jsou kromě vysoce kvalitní přírodní kamenné podlahy, dřevěného truhlářského parketu a stropních stukových lišt především některé zakulacené zděné rohy a kovářské okenní mříže, stejně tak jako velké okenní fasády v obývacím pokoji, z nichž jedno je sklopné.

Patro (cca 110 m²): Tři ložnice a jedna koupelna. Výška stropu je 2,60 m. Všechna dřevěná okna byla kvalitně modernizována v letech 2012 a 2018 a mají ručně ovladatelné vnější dřevěné žaluzie. Francouzské balkóny na čelních stranách tří pokojů mají vnitřní ruční kladky pro zavírání okenních okenic. Na celém patře jsou také nové radiátory (2022).

Zařízené podkroví je rozděleno na velkou hlavní místnost a koupelnu, stejně tak jako loggiu (malý balkon).

Ve sklepě se nachází vinný sklep, prádelna, kutilský sklep s velkou pracovní lavicí, topný sklep a čtyři další, částečně obložené sklepené místnosti, jedna z nich s trezorem. Sklep je suchý a plně využitelný.

Nové, energeticky efektivní a výkonné plynové topení (Viessmann, model Vitocrossal 300) pochází z roku 2021.

Garáž lze otevřít z auta pomocí elektrického garážového otvírače. Disponuje průchozím dveřmi do zahrady.

Druhá garáž na druhé straně domu na konci vjezdu byla zmenšena ve prospěch návštěvnické koupelny v přízemí a slouží jako garáž na kola pro menší vozidla a zařízení.

Velká, obvodová terasa byla v roce 2013 kompletně přestavěna a dlažena přírodními travertinovými kamennými deskami. Stejně tak byl dlažben zahradní chodník a malý posezení u zahradní zídky. Terasa nabízí různá místa k sezení a parkovací plochy.

K dispozici je několik venkovních vodovodních kohoutků, zásuvek a elektrické zahradní osvětlení s dálkovým ovládáním.

V zahradě je integrována podzemní cisterna, která zachycuje dešťovou vodu a slouží k zalévání.

Díky jihozápadní orientaci zahrada od rána do večera přináší sluneční světlo, přičemž stíny se díky stromům mění po trávníku.

V roce 2019 byly kompletně renovovány okapní systémy z mědi a dům byl nově natřen.

Dům byl průběžně renovován, zejména fasáda, okenní okenice, okna, topení a radiátory. Střecha včetně izolace a vedení byla renovována v 80./90. letech a je ve velmi dobrém stavu, i zde není nutná žádná rekonstrukce. Střecha může být na přání doplněna solárními panely.

Na vyžádání zašleme podrobnější informační brožuru. Vyhotovená brožura nesmí být předávána třetím stranám a je určena pouze pro soukromé účely a zájemce. Komerční předávání nebo zprostředkování na základě této brožury není povoleno. Nároky na makléřské, naklonění či zprostředkovatelské provize nelze zejména uplatnit na základě předání této brožury nebo našeho kontaktu či inzerátu.