Prodej domu 5+1 • 135 m² bez realitkyLeverkusen Schlebusch Nordrhein-Westfalen 51375

Popis nemovitosti

Tento nádherně masivně postavený polodům z roku 2007 spojuje moderní komfort bydlení s promyšleným rozložením místností – ideální pro rodiny hledající prostorné a útulné bydlení. Díky nedávné výstavbě nejsou nutné žádné další investice – stačí se nastěhovat a začít si užívat. Tři prostorné ložnice poskytují útočiště pro všechny členy rodiny, zatímco velký, světlý obývací pokoj v přízemí vytváří přívětivou atmosféru.

Přízemí

Otevřený obývací a jídelní prostor o rozloze přibližně 48 m² je srdcem domu – místo k odpočinku, setkávání a užívání si společného času. Díky velkým okenním plochám proudí dovnitř denní světlo a vytváří příjemnou teplou atmosféru. Přilehlá otevřená kuchyň je ideální pro společné kulinářské večery a je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou, která je již zahrnuta v ceně. Hostinské WC zajišťuje další pohodlí. Venku láká slunečná terasa s nádherným výhledem na Bullenwiese, kde se vyplatí posedět, zatímco zahrada s útulnou dřevěnou lounge navozuje opravdový pocit dovolené. Garáž se nachází přímo u vstupu do domu a kromě vnitřního prostoru nabízí i venkovní parkovací místo s přímým přístupem do zahrady.

Patro

V patře se nachází tři prostorné ložnice s obytnou plochou přibližně 13 m², 15 m² a 18 m², které poskytují dostatek prostoru pro individuální způsoby využití. Moderní koupelna s oknem je světlá a vybavená sprchou s prosklenou kabinou a dvěma umyvadly vhodnými pro rodiny – ideální pro pohodlný začátek dne.

Podkroví

Z patra se přes chodbu a zasuvné schodiště dostanete do podkroví, které lze využít jako další úložný prostor.

Suterén

Dům se zcela podzemním suterénem (včetně podlahového vytápění) nabízí široké možnosti využití. Kromě samostatného prostoru pro kotel a techniku a prádelny jsou zde dvě další velké místnosti, které lze využít jako ložnice, úložiště nebo pro jiné účely (fitness, domácí kancelář apod.).

ZÁVĚR:

Tento téměř nový polodům zaujme svou moderní výbavou, prostornými místnostmi a krásnou zahradou. Rok výstavby 2007 zaručuje dobrou energetickou efektivitu (třída A) a nízké provozní náklady díky 3 kWp fotovoltaické elektrárně. Kdo hledá stylové, rodinně přívětivé bydlení s dostatkem prostoru, se zde okamžitě zamiluje!

Zde se vám splní sen o vlastním bydlení na jedinečném místě! Tato atraktivní polodům se nachází na udržovaném pozemku ve vyhledávané čtvrti Schlebusch, jen kousek od idylické rekreační oblasti Dünnwald. S přibližně 700 metry do rozsáhlého lesního komplexu a asi 500 metry od chráněné přírodní rezervace Am Hornpottweg nabízí okolí ideální možnosti pro odpočinkové procházky, sportovní aktivity a užívání si přírody.

Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými domy a pevnými sousedskými vztahy, což vytváří příjemnou a klidnou atmosféru. Současně máte k dispozici vynikající infrastrukturu: centrum Schlebusch se svou velmi oblíbenou pěší zónou a pestrou nabídkou obchodů je dosažitelné autem během 2–3 minut.

Schlebusch patří k nejžádanějším obytným oblastem města – a to s dobrým důvodem. Kromě vynikajících služeb v blízkosti nabízí tato čtvrť širokou škálu vzdělávacích zařízení pro rodiny. V bezprostředním okolí se nachází pět základních škol, přilehlá kombinovaná škola a prestižní gymnázium Freiherr-vom-Stein.

Nemovitost je ve velmi moderním stavu odpovídajícím výstavbě v roce 2007.

Detailní popis vyšší výbavy:

Střecha / Fasáda (podle podrobného stavebního popisu):

• 3 kWp fotovoltaická elektrárna

• Systém vnější tepelné izolace s izolačními deskami

• Střešní izolace z minerální vlny / krytina z betonových tašek

Okna:

• Bílá plastová okna s dvojitým zasklením a elektricky ovládanými plastovými žaluzie

Podlahové krytiny:

• Vysoce kvalitní laminátová podlaha

• Dlažba

Sanitární prostory:

• Sprchová koupelna v patře

• Hostinské WC v přízemí

• Prádelna v suterénu

• Všechny tři sanitární prostory jsou vybaveny okny a velkoformátovou dlažbou

Vytápění:

• Plynové ústřední vytápění (značka Junkers), rok 2007, kondenzáční technologie s ohřívačem vody (přechod na H-plyn v roce 2025: spotřeba energie zůstane podobná, avšak H-plyn má vyšší energetický obsah na m³, takže je potřeba menší objem plynu.)

• Podlahové vytápění s manuálním pokojovým termostatem

• Kamna o výkonu 7 kW

Další výhody:

• Kuchyně je zahrnuta v ceně

• Terasa s přístřeškem

• 7,40 m dlouhá garáž s elektricky ovládanými standardními vraty a přímým východem do zahrady

• Satelitní zařízení

• DSL připojení (175 Mbit/s a více)

Energetický průkaz:

• Výdajový průkaz platný od: 31.05.2025

• Konečná energetická spotřeba (teplo): 37,7 kWh/(m²a)

• Hlavní zdroje energie pro vytápění: plyn, dřevo

• Energetická třída: A

• Rok výstavby: 2007