Prodej bytu 3+kk • 103 m² bez realitkyAmalienstraße 87 München Maxvorstadt Bayern 80799

Urbanní bydlení s charakterem – v srdci Maxvorstadtu s výhledem na univerzitu!

Vítejte u opravdového münchovského unikátu: Tento sluncem zalitý byt v oblíbené akademické čtvrti zaujme promyšleným dispozicím, obrovským potenciálem k vytvoření vlastního stylu a jedinečnou polohou přímo u Ludwig-Maximilians-Universität. Byt se nachází v architektonické ikoně „Amalienpassage“ od münchovského architekta Jürgena von Gagerna. S přibližně 103 m² obytné plochy a velkými okny nabízí tato nemovitost ideální základ pro moderní, městský život – ať už jako vysoce kvalitní spolubydlení, nebo jako rodinný byt.

Stav bytu a možnost rekonstrukce

Byt lze zakoupit v současném stavu (možnost 0, viz obrázky) nebo, jak je popsáno níže, zrekonstruovat (možnost 1 a 2).

Možnost 0 = 925.000€: 3,5-pokojový byt v současném stavu v vysněné lokalitě. Můžete byt převzít okamžitě – jak je vidět na obrázcích, s laminátovými podlahami, pěkným balkonem, velkými okny.

Možnost 1 = 1.195.000€: 4,5-pokojový byt jako exkluzivní koncept spolubydlení v vysněné lokalitě přímo u LMU.

Realisticky dosažitelný nájem se odhaduje následovně:

• Ložnice 1: cca 1.000 €

• Ložnice 2: cca 1.000 €

• Ložnice 3: cca 650 €

• Ložnice 4: cca 1.150 €

Celkový měsíční čistý nájem: cca 3.800 €

Uvedené hodnoty vycházejí z aktuálních nájemních sazeb za vysoce kvalitní pokoje ve spolubydlení v bezprostřední univerzitní lokalitě kolem LMU a Maxvorstadtu. Díky tomu je dosažitelný výnos 3,82 %.

Možnost 2 = 1.195.000€: 4-pokojový byt pro rodiny v městském centru.

Náklady na rekonstrukci bytu nese výhradně prodávající. Kupující však má možnost podílet se na výběru varianty a na podrobnostech designu.

Už při vstupu do bytu vás přivítá prostorná vstupní hala s dostatkem místa pro šatník. Centrální chodba spojuje všechny místnosti a vytváří dokonalou strukturu pro společné i individuální bydlení. Byt je plný světla a má slunnou loggiu směrem na východ – ideální pro snídani za ranního slunce nebo pohodové chvilky s výhledem na rušnou univerzitní čtvrť. Čtyři místnosti jsou univerzálně využitelné – jako ložnice, pracovny, pokoj pro hosty nebo soukromé pokoje ve spolubydlení. K dispozici je koupelna se sprchou a navíc samostatná toaleta pro hosty, které celkově doplňují dispozici bytu.

Rekonstukce budovy:

V budově budou provedeny různé úpravy, zejména v oblasti energetické obnovy. Náklady s tím spojené již byly vypočítány, naplánovány a zohledněny (mimořádné příspěvky). Prodávající převezme všechny tyto náklady během nadcházejících tří let (u možností 1 a 2). U možnosti 0 „koupě v současném stavu“ nese mimořádný příspěvek kupující; ten činí přibližně 80.000€ do roku 2030.

Ochrana památek:

Od prosince 2024 je budova zapsána jako památkově chráněná. To umožňuje nejen bydlet v münchovském unikátu, ale také nabízí atraktivní daňové výhody v rámci zvláštních odpisů a snížení daní. Rádi vám v této záležitosti poradíme.

Závěr:

Světlý a prostorný městský byt v lokaci, kterou je v Mnichově těžké překonat. Ideální pro studenty, mladé profesionály, rodiny s městským životním stylem nebo chytré investory, kteří si cení prémiové nájemní lokality.

Maxvorstadt – městský život v nejlepší lokalitě

Ulice Amalienstraße patří k nejvyhledávanějším adresám Mnichova – uprostřed oblíbené akademické čtvrti mezi LMU, pinakothékami a Anglickou zahradou. Zde se setkávají městská atmosféra, kultura a akademický život.

Přímo naproti se nachází areál Ludwig-Maximilians-Universität. Restaurace, bary, knihkupectví, galerie a malé butiky jsou vzdáleny jen pár kroků. Architektonicky nápadná „Amalienpassage“ navíc představuje moderní městský život s jedinečnou atmosférou – doplněnou o renomované restaurace a vynikající gastronomii, včetně restaurací se hvězdami Michelin.

Stanice metra „Universität“ (U3/U6) je vzdálena jen několik metrů a nabízí perfektní spojení do celého města. Obchody, fitness centra a všechny služby denní potřeby jsou snadno dostupné pěšky.

Závěr:

Jedna z nejzajímavějších a nejživějších lokalit Mnichova – ideální pro majitele, studenty nebo kapitálové investory, kteří požadují prémiovou polohu a vysokou kvalitu života.

Vysoce kvalitní rekonstrukce s možností přizpůsobení

Pro tento byt je již naplánována rozsáhlá a kvalitní rekonstrukce. Koupelna a hostinská toaleta mohou být kompletně přestavěny – se současným designem, moderními materiály a jasně stylovým konceptem. Podlahové krytiny mohou být rovněž kompletně vyměněny.

Zvláště atraktivní je, že byt lze realizovat v různých variantách dispozice – buď ve stávajícím originálním stavu, jako vysoce kvalitní 4,5-pokojové spolubydlení s optimálním rozvržením nebo jako prostorný rodinný byt.

Při předčasném nákupu existuje rovněž možnost individuálně doladit některé detaily výbavy. Tak mohou být materiály, povrchové úpravy a jednotlivé designové prvky částečně personalizovány a přizpůsobeny vašemu vkusu.

Závěr:

Vzácná příležitost pořídit si čerstvě zrekonstruovaný byt v absolutně výjimečné lokalitě – s možností aktivně ovlivnit finální podobu vašeho nového domova.

Atraktivní kupní cena s vysokou plánovací jistotou

Nabídková cena tohoto bytu (možnost 1+2) již zahrnuje všechny známé rekonstrukční a údržbové opatření budovy. Kupci tak profitují nejen z absolutní špičkové lokality, ale také z maximální transparentnosti a předvídatelnosti nákladů.

Byt lze zakoupit ve třech variantách:

• Možnost 0 = 925.000€: 3,5-pokojový byt ve vysněné lokalitě (v současném stavu)

• Možnost 1 = 1.195.000€: 4,5-pokojový byt jako vysoce kvalitní koncept spolubydlení přímo u LMU

• Možnost 2 = 1.195.000€: 4-pokojový byt pro rodiny v městském centru

Náklady na rekonstrukci bytu (možnosti 1+2) hradí výhradně prodávající.

Současné měsíční poplatky ve výši 857 € jsou platné. Po dokončení aktuálních opatření na zvýšení energetické účinnosti se očekává výrazné snížení.

Závěr:

Vzácná kombinace prémiové lokality, kvalitní rekonstrukce a jasně kalkulovatelných nákladů – bez překvapení a s dlouhodobou stabilitou hodnoty.

Dodatečná informace:

Podzemní parkovací místo v domě je k dispozici k pronájmu kdykoli na vyžádání.

Tento byt je prodáván přímo od soukromé osoby, tedy bez provize realitní kanceláře.