Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyLeinbachstr. 19 Heilbronn Neckargartach Baden-Württemberg 74078

Kompletně zrekonstruovaný 3-pokojový byt v 1. patře – energetická účinnost třídy A

Tento byt je součástí činžovního domu se třemi bytovými jednotkami, který byl v letech 2025/2026 kompletně zrekonstruován a energeticky povýšen na úroveň novostavby. Výsledek: energetická účinnost třídy A+ – bez plynu, bez oleje, bez závislosti na kolísajících cenách paliv.

Na ploše 72,62 m² se nacházejí tři místnosti (obývací pokoj, dětský pokoj, ložnice), samostatná kuchyň (zařizovací linka není součástí), zcela nové koupelna a chodba. Dispozice je klasická a rodinně přívětivá, bez ztracených ploch. K bytu náleží vlastní sklep, společné využití prádelny a sušárny.

Čím se tento byt liší od běžných nabídek starších nemovitostí:

VŠE NOVÉ, NIC NEODKLÁDANÉ

Místo starého plynového kotle je tepelné čerpadlo, fasáda je zateplena, střecha je zateplena, nová okna s trojsklem, nová koupelna, nové podlahy. Celá instalace sanitární a elektroinstalace v celém domě je nová. Nemusíte se potýkat s rezervařskými opravami, které by v následujících letech stály peníze a nervy.

VYČÍSLITELNÉ NÁKLADY NA VYTÁPĚNÍ

Provoz tepelného čerpadla je, v závislosti na způsobu využívání, výrazně pod náklady na vytápění u srovnatelného zrekonstruovaného domu. Provozní náklady zůstávají předvídatelné – i za deset let.

STAVEBNÍ POVOLENÍ PRO BALKON JE VNITŘE

Pro tuto jednotku již bylo balkónové rozšíření schváleno a naplánováno. Provedení nebude již zajišťovat prodávající. Kupující si jej může realizovat podle vlastního vkusu a tím okamžitě vytvořit jak zvýšení kvality bydlení, tak i zhodnocení nemovitosti.

MALÁ, PŘEHLEDNÁ CESTA

Pouze tři jednotky. Krátké rozhodovací procesy, žádná anonymní velkoplošná investice.

ŽÁDNÍ REALITNÍ MAKLÉŘ, ŽÁDNÍ PROVIZE

Prodej probíhá přímo přes vlastníka, společnost Wohnraum Zukunft GmbH. Veškerá provize, která by jinak vznikla, zůstává na náklad kupujícího.

PRO INVESTORY

Při tržně odpovídajícím studeném nájmu 15,00 Euro/m² činí roční studený nájem přibližně 13 100 Euro. Díky stávající zprávě o životnosti objektu je možné uplatnit zvýšenou roční odpisovou sazbu 5,55 % místo obvyklých 2 %. Po uplynutí desetileté lhůty je prodej daňově osvobozen – s ohledem na rozvoj lokality v okolí IPAI a realistické vyhlídky na zhodnocení.

V případě zájmu je možné zakoupit i celý činžovní dům se 3 bytovými jednotkami a celkovou obytnou plochou 232 m² za 1 050 000 Euro.

Veškeré dokumenty jsou kompletní: plán rozdělení, energetický štítek, stavební povolení na balkon, výpočet tepelných ztrát. Prohlídky probíhají po domluvě.

Žádné zprávy od makléřů.

Místnosti inzerátu byly digitálně zařízeny.

Heilbronn-Neckargartach je vyspělá čtvrť s fungujícím občanským vybavením, školami a školkami – a v současnosti jednou z nejzajímavějších lokalit v oblasti Heilbronnu.

INNOVATION PARK ARTIFICIAL INTELLIGENCE (IPAI)

V bezprostřední blízkosti vzniká největší evropský ekosystém zaměřený na umělou inteligenci. Plánováno je přibližně 5 000 vysoce kvalifikovaných pracovních míst. Odtud to je asi 7 minut na kole. Pro uživatele znamená krátkou cestu bez potřeby denního dojíždění. Pro investory pak znamená strukturálně rostoucí poptávku po kvalitním, energeticky úsporném bydlení v této lokalitě – od cílové skupiny, která dbá na vybavení a je schopna platit nájem.

BLÍZKO PŘÍRODY

Park je v bezprostřední chůzi v těsné blízkosti. Procházky, prostor pro děti i psy přímo za rohem.

DOPRAVNÍ SPOJENÍ

Dobré spojení do centra Heilbronnu, příjezdová cesta na A6 a A81, veřejná doprava v blízkosti. Obchody pro každodenní potřeby se nacházejí v dané čtvrti.

ENERGIE A DOMÁCÍ TECHNIKA

- Vzduch-voda tepelné čerpadlo, nová instalace 2026

- Kompletní zateplení fasády (systém tepelně izolačního obalu)

- Nová okna značková s trojsklem

- Nová instalace sanitární techniky 2026

- Nová elektroinstalace 2026

- Energetická účinnost třídy A+

- Není vyžadován přípojka na plyn ani olej

VNITŘNÍ VYBAVENÍ

- Kompletně modernizovaná koupelna s moderním vybavením a vzhledem s viditelnou konstrukční prvky (nosné trámy)

- Nové podlahové krytiny ve všech místnostech

- 3 místnosti: obývací pokoj, dětský pokoj, ložnice

- Chodba

EXTERIÉR A PŘÍLOŽNÉ POLOŽKY

- Schválené stavební povolení pro balkon (realizaci zajistí kupující nebo prodávající po konzultaci)

- Sklep určený výhradně pro vlastní využití

- Společná prádelna a sušárna

- Venkovní parkovací stání

BUDOVA

- Činžovní dům se třemi bytovými jednotkami

- Rok výstavby 1980 až 1995, kompletní rekonstrukce 2026

- Plán rozdělení z 29. 7. 2025