Pronájem bytu 2+kk • 77 m² bez realitkyPflugacker 17 b Hamburg Eidelstedt Hamburg 22523

Nabízený plně zařízený mazonetový byt byl postaven v roce 2005 jako podkrovní přístavba na existující vícenárodnostním domě. Nachází se v ulici Pflugacker, ustoupen od silnice a oddělen od ní plochou se stáními (viz letecký snímek; žlutě vyznačena jsou jak byt, tak i stání).

Obývací část je orientována na západ, s výhledem na vysoké stromy, které patří do parku, jímž prochází malá pěší stezka. Od odpoledne až do večera slunce osvětluje loggiu, kterou lze přímo vstoupit jak z jednoho z pokojů, tak z obývacího pokoje (na jednom obrázku je zobrazen výhled na byt ze západu, přičemž loggia je znázorněna jako oranžový obdélník).

Byt disponuje vysoce kvalitním vybavením – obsahuje bambusový parket v obytných prostorech a dlaždicemi obloženou koupelnu s luxusním „sprchovým chrámem“, který nabízí sprchu, vanu, parní sprchu, masážní funkci a Whirlpool. Střešní okna v galerii, okna v obývacím pokoji a loggiové dveře jsou opatřeny elektricky ovládanými rolety, sloužícími jako ochrana proti horku a zároveň pro zatemnění.

Moderní kuchyně je kompletně vybavena chladničkou spojenou s mrazákem, keramickou varnou deskou s dotykovým ovládáním, myčkou nádobí, troubou a mikrovlnnou troubou a nabízí dostatek úložného prostoru. Lze ji oddělit od obývacího prostoru pomocí skleněných posuvných dveří, které jsou úplně zapuštěné do zdi, a přitom poskytuje místo pro jídelní kout se čtyřmi židlemi.

Pokoj na nižší úrovni může sloužit jako ložnice, pracovnu či pokoj pro hosty. Kromě vestavěné skříně nabízí také velkou a praktickou chodící skříň a má vlastní dveře vedoucí na loggiu (viz půdorys).

Obývací pokoj je vybaven prostorným obývacím koutem s výhledem na nástěnný plochý televizor s operačním systémem Android TV. Z multiroomového audio systému vedou kabely do kuchyně, do sousedícího pokoje a do koupelny, kde jsou připojeny reproduktory, které lze ovládat odděleně. V galerii, kuchyni i v nižší ložnici je k dispozici Fritz-Box s WLAN a síťovými přípojkami. Výhled pod střešní krov a na otevřenou galerii vytváří jedinečný pocit prostoru a dojem, jako byste bydleli ve vlastním „domě“.

Na otevřenou galerii se dostanete z obývacího pokoje po otevřených schodech z masivního borovicového dřeva. Díky dvěma velkým střešním oknům se dovnitř dostává spousta světla. Galerie je vhodná jako spací nebo pracovní prostor – jsou zde k dispozici kabelové a síťové přípojky.

Světla v bytě jsou částečně ovládána pohybovými senzory a často vybavena stmívači, takže každá část může být podle potřeb obyvatel patřičně osvětlena.

Byt dále disponuje vysoce kvalitní tepelnou izolací, plastovými okny s tepelným zasklením, která na západní straně mají elektricky ovládané rolety, a plynovým centrálním topením. Celkově se byt rozprostírá do dvou úrovní („mazonetový byt“).

Eidelstedt je čtvrť, která nabízí zelené plochy a klid, a současně vynikající dopravní dostupnost. Byt se nachází jen přibližně 400 metrů od dálnicového trojúhelníku Hamburg-Nordwest, který spojuje Bundesautobahn A7 (Flensburg – Füssen; E45) s Bundesautobahn A23 (západní pobřežní dálnice). Asi 300 metrů od bytu se nachází zastávka „Hörgensweg“ tzv. AKN (linka A1 hamburské veřejné hromadné dopravy), železniční linka, která vede z Hamburg-Altona přes Kaltenkirchen až do Neumünsteru a která je v současnosti elektrifikována a jako součást linky S5 začleňována do hamburgerské S-Bahn sítě, aby vlaky v kratších intervalech jezdily přímo do hlavního nádraží v Hamburku a dále až do Harburgu.

Přes dálnici A7 a kruhovou silnici Ring 3 je letiště dosažitelné autem přibližně za 15 minut.

Vyšší úroveň vybavení – viz popis nemovitosti

Nižší úroveň:

Ze vstupu se dostanete do chodby, odkud nalevo vede malý pokoj (cca 11 m², v půdorysu označený jako spací). Z tohoto pokoje se dostanete do chodící skříně a přímo skrze skleněné dveře na přibližně 4 m² velkou loggiu.

Z chodby pokračujete vpravo skrze posuvné dveře do přibližně 13 m² velké kuchyně s vestavěným vybavením a jídelním koutem.

Vlevo se chodba otevírá do světlého obývacího prostoru o rozloze 20 m², který má dvě vikýřová okna a rovněž skleněné dveře vedoucí na loggiu.

Než vstoupíte do obývacího prostoru, vede přírodní dřevěná stupnice nahoru do galerie.

Obývací prostor je otevřený směrem nahoru až k střeše a otevřené galerii a obsahuje prostorný obývací kout s elektronikou pro zábavu.

Z obývacího prostoru se dostanete do koupelny, kde se kromě WC nachází luxusní sprchový kout s vanou, parní koupel, funkce masáže a vířivky a také pračka.

Horní úroveň / Galerie:

Přírodní dřevěnou stupnicí s odpočívadlem se z obývacího prostoru dostanete na otevřenou, prostornou galerii, která má formálně 17 m² obytné plochy, avšak díky šikmým stropům se její základní plocha – téměř 30 m² – jeví mnohem větší.

Galerie disponuje dvěma velkými střešními okny s elektricky ovládanými roletami, která místnost zaplavují světlem a umožňují ji v případě potřeby zatemnit.

Galerie je ohraničena útulným, otevřeným zábradlím z masivního dřeva, které sahá až ke krovu.

Velký otevřený prostor je dále vybaven síťovými, kabelovými televizními a audio přípojkami.