Prodej bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyUniversitätsstraße 3 Regensburg Galgenberg Bayern 93053

Tento udržovaný dvoupokojový vlastnický byt postavený v roce 2004 nabízí na přibližně 53 m² ideální dispozici pro moderní městský život. Zejména je třeba zdůraznit současný koncept využití: Byt je úspěšně pronajat jako dvoulůžkový spolubydlení a přináší vynikající nájemné ve výši 740 € měsíčně (bez provozních nákladů).

Interiér přesvědčuje funkčností a kvalitou: V roce 2025 byla kompletně zrekonstruována koupelna. K částečně zařízenému vybavení patří také nový nábytek v druhé místnosti. Byt doplňuje malá, ale pěkná terasa.

Hledání parkovacího místa je pro vás ušetřeno. K nemovitosti se prodává přidružené místo v podzemní garáži. Jedná se o duplexního parkovacího místa (v spodní části).

Z hlediska energetiky je nemovitost díky centrálnímu vytápění a vynikající energetické bilanci (95,7 kWh, energetická třída C) připravena do budoucna.

Byt se nachází na Universitätsstraße (93053 Regensburg) a těží z výborné polohy na jihozápad od starého města. Okamžitá blízkost univerzity v Regensburgu a OTH činí toto místo zvláště atraktivním pro studenty a mladé profesionály.

Infrastruktura je výborná: Obchodní možnosti (arcády), lékaři a gastronomie jsou dosažitelné pěšky. Veřejná doprava je ideálně napojena a také dálnice A3/A93 jsou dosažitelné během několika minut. Zde bydlíte centrálně a přesto v klidu, s městským parkem nebo zelenými plochami v okolí přímo před dveřmi.

Hlavní fakta v přehledu:

Místo: 93053 Regensburg, Universitätsstraße

Plocha: přibližně 53 m²

Pokoje: 2 (1 s balkonem)

Příjmy z nájmu: 740 € měsíčně bez provozních nákladů (pronajato jako spolubydlení)

Rekonstruováno:

- Rekonstrukce koupelny v roce 2025 (nová sprchová vanička, armatury a toaleta)

- Nová varná deska v roce 2025

- Nové vybavení místnosti v roce 2025 (postel, psací stůl, skříň, venkovní nábytek na balkon)

- Kontrola a seřízení dveří v roce 2025