Prodej bytu 4+1 • 220 m² bez realitkyBerlin Wilmersdorf Berlin 10715

V jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit berlínského City West představuje tento mimořádně prostorný vlastnický byt udržitelnou kapitálovou investici s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty.

Byt o rozloze přibližně 220 m² se nachází ve 4. nadzemním podlaží udržovaného činžovního domu a je pohodlně přístupný bezbariérovým, přízemním výtahem.

Promyšlené dispozice spojují reprezentativní obytné prostory s výjimečně velkou obytnou kuchyní a vytvářejí koncept bydlení, který vyhovuje současným i budoucím požadavkům na exkluzivní městské bydlení.

Velká okna zajišťují prostory naplněné světlem a zdůrazňují otevřený charakter bytu. Prostorná západní terasa rozšiřuje obytnou plochu ven a nabízí příjemné útočiště nad střechami města.

Byt je dlouhodobě pronajatý a momentálně vykazuje měsíční čistý nájem 2 970 €. Zvýšení nájmu již bylo zahájeno a po uplynutí zákonné lhůty začne platit nová částka ve výši 3 415 € měsíčně. Díky tomu se objekt vhodně hodí zejména pro kapitálové investory, rodinné kanceláře a investory, kteří chtějí pořídit kvalitní obytnou nemovitost v zavedené berlínské rezidenční čtvrti.

– Klidná boční ulice mezi Volkspark Wilmersdorf a Bayerischer Platz

– Školy, obchody běžné denní potřeby a restaurace v blízkém okolí

– Dopravní spojení: „Bayerischer Platz“ (U4/U7), „Berliner Straße“ (U9), autobus a městská dálnice

Ulice Babelsberger Straße patří k vyhledávaným rezidenčním adresám v berlínské čtvrti Wilmersdorf. Okolí je charakteristické reprezentativními staršími i novějšími budovami, udržovanými ulicemi a výbornou infrastrukturou.

Jen za pár minut se nachází Prager Platz, Kurfürstendamm, četné restaurace, kavárny a kvalitní maloobchody. Lokalita spojuje městský život s vysokou kvalitou bydlení a již řadu let patří k cenově nejstabilnějším rezidenčním oblastem hlavního města.

I dopravní spojení splňuje nejvyšší nároky. Stanice metra Berliner Straße, Güntzelstraße a Blissestraße a několik autobusových linek jsou dosažitelné pěšky. Městská dálnice, berlínské City West a hlavní nádraží jsou dostupné během krátké doby.

Pro nájemce lokalita nabízí všechny výhody městského bydlení – klíčový faktor pro dlouhodobou pronajímatelnost a udržitelný růst hodnoty.

– velká západní terasa, společná zahrada

– vanová koupelna se samostatnou sprchou

– hostinská toaleta se sprchou

– vestavěná kuchyň od renomované značky se všemi spotřebiči, např. parní troubou, troubou, indukční varnou deskou, chladničkou apod.

– parketová podlaha s podlahovým vytápěním

– různé vestavěné skříně a lampy

– technická místnost, komora na terase a sklep

– bezbariérový výtah

– možnost úschovy jízdních kol v nádvoří

– parkovací místo v podzemní garáži za 60 000 €

Investment Highlights

• Pronajatý prémiový byt

• cca 220 m² obytné plochy

• Exkluzivní rezidenční lokalita Berlin-Wilmersdorf

• Bezbariérový přístup

• Velká západní terasa

• Parkovací místo v podzemní garáži

• Konečná spotřeba energie 59 kWh/(m²*a)

• Dlouhodobě hodnotná mikrolokace