Prodej bytu 3+1 • 101 m² bez realitky, Bavorsko

Tento okouzlující podkrovní byt ve velmi udržovaném trojrodinném domě (obývaném výhradně majiteli) z roku 1995 nabízí na přibližně 101 m² pohodlný domov se třemi prostornými, dobře navrženými místnostmi.

Prostorná obývací část je naplněna světlem a láká k odpočinku. Odtud se dostanete do jídelny, která je opticky oddělena díky krbu. Jídelna zaujme svým otevřeným uspořádáním a přístupem na balkon.

Kuchyně je moderně vybavená a disponuje také skladovacím prostorem a přístupem na balkon.

Balkon nabízí úžasný výhled do zeleně. Markýza zajišťuje příjemný stín, kde si můžete odpočinout a načerpat nové síly.

Ložnice je velmi prostorná a nabízí dostatek místa pro velkou skříň a například komodu.

Další místnost lze flexibilně využít jako pracovnu, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. V této místnosti je pevně zabudovaný trezor přímo do zdiva.

Velká koupelna je vybavena oknem, sprchou, vanou, WC a velkým umyvadlem.

Samostatné hostinské WC doplňuje nabídku prostor.

V sklepě se nachází velká, vyhřívaná sklepní místnost s okny, kterou jsme doposud využívali jako wellness zónu. K dispozici je zde kvalitní sauna, dále sprcha, WC, umyvadlo a odpočinková zóna s připojením TV. Místnost lze rovněž využít jako druhý dětský pokoj pro teenagera.

Následuje ještě druhá sklepní místnost, která byla využívána jako skladový prostor a dílna.

K bytu náleží také zahrada o rozloze přibližně 68 m² včetně zahradní chaty. Automatické zavlažování výrazně usnadňuje péči o zahradu během letních měsíců.

Dům se nachází mírně vzadu od Coburgerstrasse v Oberasbach Altenberg. Přírodní rezervace Hainberg začíná jen pár metrů od domu. Vše pro každodenní život i veřejnou dopravu je dostupné pěšky.

K bytu patří také samostatná garáž s elektrickým připojením a parkovací místo, které je nutné zakoupit spolu s bytem (celkem 30 000 €).

Předplatné provozních nákladů v současné době činí 300 € měsíčně – to zahrnuje topení, teplou vodu, vodu, pojištění, rezervy atd.

Účtování a správu zajišťuje profesionální správa domu.

Dům byl pravidelně udržován a renovován. Například:

• V roce 2026 byl do připojovací místnosti zaveden optický kabel. Garáž byla připravena na instalaci wallboxu (v rámci rozšíření optických vláken byl do připojovací místnosti veden prázdný trubkový systém).

• V roce 2025 byla jižní strana natřena – a to jak v oblasti dřeva, tak i fasády.

• V roce 2023 byla obnovena příprava teplé vody.

Byt je k dispozici ihned.