Prodej bytu 3+1 • 105 m² bez realitkyFürth Burgfarrnbach Bayern 91074

Tato prostorná 3-pokojová bytová jednotka umístěná v prvním patře udržovaného bytového domu byla kompletně zrekonstruována. Na zhruba 105 m² vás čeká moderní zážitek z bydlení, který spojuje přednosti novostavby s vybudovanou strukturou. Ať už je to rozsáhlý, slunný balkon, vlastní zahrádka nebo prvotřídní vybavení – zde se bytové sny stávají realitou.

Speciální vylepšení / Modernizace

• První užívání po rekonstrukci

• Elegantní vinylová podlaha: Vysoce kvalitní a nenáročná designová vinylová podlaha ve všech obytných místnostech.

• LED stropní světla: Stylově integrované LED stropní světla zajišťují exkluzivní atmosféru.

• Moderní sanitární zařízení: Kompletně renovované koupelny, rozdělené na pohodlnou hlavní koupelnu a samostatnou návštěvnickou toaletu.

• Nové vnitřní dveře: Nové, moderní vnitřní dveře včetně odpovídajících rámů pro harmonický celek.

• Kompletní elektroinstalace: Všechny spínače a zásuvky byly nahrazeny moderními, vysoce kvalitními modely značky Gira.

Další přednosti

• Vlastní zahrádka: Velký zahradní prostor k exkluzivnímu využití a relaxaci.

• Prostorný balkon: Přístupný přímo ze spálny a obývacího pokoje.

• Praktická skladovací místnost: Pohodlný každodenní pomocník přímo v bytě, včetně připojení pro pračku.

• Prostorný / univerzální sklep: K jednotce patří prostorný sklep, který lze využít jako skladovací prostor nebo pro realizaci volnočasových aktivit.

• Volitelné parkovací možnosti: Velké garáže / parkovací místa jsou k dispozici na vyžádání.

• Další volitelné sklepní prostory: Prostorné, uzamykatelné sklepní místnosti, ideální jako bezpečný sklad nebo pro volnočasové činnosti, lze zakoupit navíc.

Budova: Energeticky výborně vybavená

Nejen byt, ale celá budova vyniká skvělým stavem. Díky energetické třídě B tato nemovitost v ničem neustoupí moderním novostavbám a garantuje dlouhodobě nízké provozní náklady.

Důležité rekonstrukce společných částí

• 2026: Nový, reprezentativní nátěr společného vstupního prostoru pro příjemné uvítání.

• Fasáda a střecha: Komplexní energetická obnova fasády (tepelná izolace instalována přibližně před 14 lety) a střechy (izolovaná a nově pokrytá taky přibližně před 14 lety).

• Solární termika: Instalace solární termické soustavy pro efektivní a úspornou podporu ohřevu vody.

• Topení: Spolehlivý centrální topný systém na olej značky Wolf (rok výstavby cca 2010) včetně zásobníku teplé vody a velkého olejového ocelového tanku (cca 15 000 litrů).

• Okna: Moderní plastová okna s trojitým zasklením (přibližně z roku 2000) pro optimální ochranu proti hluku a teplu.

Náklady a údaje

Domovný poplatek: Měsíční poplatek činí v současnosti přibližně 220 €. Při pronájmu lze téměř 100 % nákladů přenést na nájemce.

Sklepy: Celkem jsou k prodeji čtyři další uzamykatelné sklepní místnosti.

Parkovací prostory: Následující atraktivní parkovací balíčky lze volitelně zakoupit:

  Balíček 1: Dvojgaráž + carport

  Balíček 2: Jediná garáž + parkovací místo

Závěr:

Tento zrekonstruovaný 3-pokojový byt v prvním patře zaujme promyšleným půdorysem o přibližně 105 m² a vzácnou kombinací velkého balkonu s vlastním zahradním prostorem navíc. Protože jak byt (až do nejmenšího detailu včetně nových spínačů a zásuvek), tak budova (energetická třída B) byly kompletně modernizovány, v následujících letech nebudou vyžadovány žádné dodatečné investice. Pro vlastníky nabízí stylový, budoucnosti odolný domov v prémiové lokalitě. Pro investory je nemovitost díky mírnému domovný poplatku a vynikající možnosti pronájmu v Burgfarrnbachu naprosto solidní a výnosnou investicí.

Vyhledávaná městská čtvrť Burgfarrnbach v Fürthu se nachází přibližně 7 km západně od centra a patří mezi nejžádanější rezidenční lokality regionu. Obyvatelé profitují z perfektní infrastruktury: obchody, lékárny, lékaři, školy, školky a sportovní spolky jsou k dispozici přímo na místě.

Vynikající napojení na jižní obvodnici zajišťuje rychlý přístup do celého trojúhelníku měst (Norimberk/Fürth/Erlangen). Také městskou hromadnou dopravou jste výborně dostupní. Milovníci přírody ocení bezprostřední blízkost k chráněné krajinné oblasti „Felsenkeller“ – rozlehlé procházky a odpočinek v přírodě začínají doslova přímo před domem.

Provize: 3,57 % včetně DPH.

Poznámka: Všechny údaje jsou orientační. Nepřebíráme žádnou zodpovědnost za přesnost, úplnost a aktuálnost uvedených informací.