Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyDörpfeldstr. 5 Berlin Adlershof Berlin 12489

Čerstvě zrekonstruovaný starý byt s flexibilním koncepčním využitím: ideální jako výnosná investice do spolubydlení nebo k vlastnímu bydlení.

Nabízený byt se nachází v prvním patře udržovaného činžovního domu na ulici Wilhelmstraße v Norimberku. Budova okouzluje klasickým šarmem starých budov, příjemným obytným prostředím a klidnou boční ulicí, která zároveň nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost.

Byt byl zrekonstruován v roce 2026 a cíleně optimalizován pro moderní a efektivní využití. Zvláště stojí za zmínku funkční dispozice se dvěma samostatně využitelnými pokoji a oddělenou kuchyňskou částí.

Díky tomu se byt výborně hodí jako atraktivní dvoupokojové spolubydlení s vynikající pronajímatelností. Současně je také bez problémů vhodný pro klasické využití vlastníky – například jako ložnice a samostatný obývací pokoj.

Kombinace z:

• čerstvě zrekonstruovaného stavu,

• ihned využitelné dispozice,

• nízké vstupní investice,

• atraktivní pronajímatelnosti,

• šarmu starých budov

činí tento byt mimořádně zajímavým jak pro investory, tak pro osobní uživatele.

Dispozice / rozložení:

• 2 samostatně využitelné pokoje

• kuchyň s obývacím koutem

• moderní prostorná koupelna

• funkční chodba

• sklepní kóje

• investiční potenciál / výnosový potenciál

Byt je vynikající jako nenáročný investiční objekt pro spolubydlení. Díky oběma téměř rovnocenným pokojům je stabilní pronájem obzvlášť atraktivní pro:

• studenty,

• mladé profesionály,

• dojíždějící,

• začínající pracovníky.

V konceptu spolubydlení je aktuálně možné získat přibližně 600 € v teplé variantě pronájmu za pokoj (celkem přibližně 1 200 €) resp. kolem 450 € za pokoj bez tepla, což dává přibližně 10 800 € roční čistý nájem bez tepla.

Obzvlášť zajímavé pro investory:

• atraktivní nájemní potenciál,

• efektivní dispozice,

• čerstvě zrekonstruovaný produkt „bez starostí“,

• nízká pravděpodobnost dodatečných oprav ihned po rekonstrukci,

• daňově atraktivní odpisová situace díky zkrácené zbývající době využití (možné cca 3,5 % odpisy),

• nákup bez provize přímo od vlastníka.

Především kombinace kompaktní obytné plochy a dvou samostatně pronajímatelných pokojů umožňuje nadprůměrně efektivní pronájem.

Byt se nachází na adrese Wilhelmstraße 16 v Norimberku, v klidné boční ulici s příjemným obytným prostředím.

Lokalita zaujme:

• rychlou dostupností hlavního nádraží v Norimberku,

• dobrou dostupností veřejné dopravy,

• obchodními možnostmi každodenních potřeb v bezprostředním okolí,

• krátkými cestami k vysokým školám, pracovním místům a centru města.

Přestože se byt nachází blízko centra, obytná ulice je příjemně klidná a obklopena zelení. Parkovací možnosti jsou dostupné přímo před domem nebo v bezprostředním okolí.

Rekonstrukce v roce 2026 zahrnovala:

• moderní a efektivní dispozici,

• moderní koupelnu s prostornou sprchou,

• umyvadlo se spodní skříňkou,

• osvětlení u zrcadla,

• přípojku na pračku v koupelně,

• nové podlahové krytiny a povrchy,

• moderní sanitární instalace,

• velkou sklepní kóji.

V současné době nejsou plánována žádná další rekonstrukční opatření, a tudíž ani žádné speciální příspěvky.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka – nejde o makléřský prodej.