Prodej bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyBerlin Kreuzberg Berlin 10997

Privátní prodej starého bytu o rozloze 56 m² v berlínském Altbau (2 místnosti) v tichém postranním křídle / přízemí v Heckmannufer, Wrangelkiez – bydlení u vody v Berlín Kreuzberg 36. Ale také bezpečný investiční objekt k pronájmu (11–15 €/m² čistá cena – nízké až žádné riziko prázdného bytu, dlouhodobá stabilita hodnoty).

Díky umístění přímo u kanálu je budova postavená kolem roku 1900 okamžitě propojena s vyhledávanou čtvrtí Wrangelkiez, která nabízí široký výběr gastronomických zařízení, jako jsou kavárny, restaurace a bary, ale také řadu dětských hřišť, mateřských škol a škol, a samozřejmě Görlitzer a Treptower park. Kulturní vychytávky jako Lido, Badeschiff, Oberbaumbrücke, East Side Gallery, Uber Arena či The Wall Museum jsou rovněž v docházkové vzdálenosti, a díky blízké dostupnosti veřejné dopravy (autobus, metro, S-Bahn, tramvaj – Warschauer Straße a Treptower Park) je toto místo dobře propojeno se zbytkem Berlína (rovněž díky právě nově otevřené A100).

Interiér bytu ohromuje laminátovými podlahami, dvojitými okny, kasetovými dveřmi a typickou výškou stropu starých budov (3,40 m a více, což je ideální pro zavěšená postele nebo vícepodlažní řešení, z nichž jedno je již realizováno) a nádherným výhledem do idylického, zeleně oplývajícího (a velmi klidného) vnitřního dvora. Protože v současné době není vybaven kuchyní (přípojky však samozřejmě jsou), nabízí se zde velký potenciál pro vlastní návrh – je možné realizovat buď malou uzavřenou kuchyň, nebo velkou společnou kuchyň s obývacím prostorem. Navíc je byt součástí energeticky uvědomělé společenství vlastníků s několika rodinami a dětmi a má vlastní sklep.

(Topení a hydraulický vyváženost byly provedeny v roce 2026 a střechu vyměnili v roce 2020; bohužel byl energetický průkaz vyhotoven předtím! Společenství vlastníků však disponuje solidní rezervou na údržbu.)

Byt není pronajatý a bude k dispozici přibližně od listopadu.

Doplňující informace, fotografie a dokumentace, stejně jako možnost prohlídky, jsou k dispozici u vážně zainteresovaných zájemců po předložení kontaktních údajů a představy o možném financování.