Prodej bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyAltheider Straße 32 Berlin Adlershof Berlin 12489

Investice do nemovitosti v Berlíně-Adlershof: 2 jednotky s vysokým výnosem (bez provize)

Základní údaje

Kupní cena: 315.000,00 € (od soukromého vlastníka – bez provize realitní kanceláře)

Obytná plocha: cca 72 m² celkem (2 jednotky o cca 36 m² v 2. a 3. patře, v katastru nemovitostí spojené)

Příjmy z nájmu: Aktuálně 2.010,00 € / měsíc (od října stoupnou na cca 2.100,00 € / měsíc včetně sklepních místností)

Roční přebytek: cca 21.000,00 € (po odečtu všech nákladů, jako jsou poplatky a elektřina)

Poplatky spojené s bydlením: 314,00 € / měsíc (obě jednotky dohromady)

Lokalita: Altheider Straße, 12489 Berlín-Adlershof (velmi klidná vedlejší ulice, pár minut chůze od stanicí S-Bahn)

Hlavní přednosti a popis nemovitosti

• Solidní příjmy z nájmu: Plně pronajato dvěma úředníky (nájem zajištěn státem), extrémně nízké provozní náklady.

• Flexibilita: Smlouvy na dobu určitou s možností prodloužení – teoreticky možná vlastní výměna bydlení nebo sloučení do maisonette bytu od roku 2027.

• Vybavení: Udržovaný starší dům, oba byty plně zařízené, s vestavěnou kuchyní, koupelnou se sprchou a každý s vlastním balkonem.

• Extra: 2 samostatné sklepní místnosti jsou nyní navíc pronajaty za 40,00 € / měsíc každá.

Lokalita:

Nemovitost se nachází v oblíbené berlínské čtvrti Adlershof – jednom z nejdynamičtějších vědeckých a technologických center Německa. Kombinace dobré infrastruktury, blízkosti Humboldtovy univerzity, četných výzkumných institucí a výborného spojení s veřejnou dopravou činí lokalitu obzvláště atraktivní. Obchodní možnosti, kavárny, restaurace i zelené plochy jsou v bezprostředním okolí. Stanice S-Bahn Adlershof je dosažitelná pěšky a nabízí rychlé spojení do berlínského centra a na letiště BER.

Dům je celkově ve velmi dobrém stavu a byl v posledních letech řádně spravován.

• Schodiště bylo v roce 2020 kompletně renovováno.

• Uzamykací systém byl obnoven.

• Byl instalován nový bojler na teplou vodu.

• V tomto roce budou získávány nabídky na výměnu oken, což by mohlo dále zlepšit energetický štítek, pokud bude opatření schváleno.

• V rámci dobré správy objektu byl také profilakticky vypracován energetický plán renovace, který má zajistit smysluplné investice do energetické modernizace v následujících letech.

Nemovitost je udržovaná a mnoho vlastníků v objektu bydlí sami.

Závěr:

Jedná se o ideální investici pro kapitálové investory, kteří chtějí využít silnou mikrolokaci, atraktivní nájemný výnos a okamžitě využitelnou nemovitost.

Další informace:

Veškeré údaje jsou založeny na informacích od vlastníka. Případné chyby a předčasný prodej vyhrazeny.

.

Kupní cena: 315.000,-

Poplatky spojené s bydlením: 317,-

Nájem/měsíc: cca 2.100,- (od října)

Roční příjmy či přebytek po odečtu všech nákladů: cca 21.000,-

Výnos na kupní cenu: cca 7%