Prodej domu • 235 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Celková plocha přibližně 248 m² na vlastním pozemku o rozloze 580 m²: moderní obytný dům s oddělenou obchodní jednotkou, pěti parkovacími místy a třemi terasami. Kompletně zrekonstruováno, ihned k nastěhování, prodej bez provize soukromého majitele.*

*Celková plocha zahrnuje i částečné započítání teras.

Bydlení a profesionální práce – perfektně propojené, a přesto jasně oddělené.

Tato výjimečná nemovitost spojuje výhody kvalitního obytného domu s profesionální obchodní jednotkou na samostatném pozemku o rozloze 580 m².

Nemovitost postavená v roce 2007 nabízí přibližně 145 m² obytné plochy, asi 90 m² samostatně přístupné obchodní plochy a tři prostorné terasy. Při částečném započítání teras vzniká celková plocha přibližně 248 m².

Obytný dům i obchodní jednotka mají vlastní vstupy, oddělené plynové kondenzační kotle a samostatně přiřaditelné měřiče elektřiny, vody a plynu. Díky tomu je nemovitost ideální pro podnikatele, svobodně výdělečně činné osoby a osoby samostatně podnikající, kteří chtějí dlouhodobě spojit bydlení a práci na jednom místě.

Světlem prosycený obytný prostor s velkými okenními plochami, kvalitní dubovou parketou a přímým vstupem na velkou terasu Bangkirai tvoří srdce domu. K tomu patří dvě moderní koupelny s přirozeným denním světlem, pokoj pro hosty či pracovnu v přízemí a tři další místnosti v patře.

Přilehlá obchodní jednotka disponuje několika kancelářskými a zasedacími místnostmi, odpočinkovou zónou s čajovou kuchyňkou, sanitárním zařízením a technickými a vedlejšími prostory. Zákazníci a zaměstnanci se do obchodní části dostanou vlastním vstupem, aniž by museli procházet soukromým obytným prostorem.

Po odchodu dlouholetých nájemníků byla nemovitost kompletně zrekonstruována. Stěny a stropy byly nově natřeny, veškeré dubové parkety byly obroušeny a olejovány a fasáda kompletně přepracována.

Nemovitost je předána prázdná, nastěhovací a ihned k dispozici.

Podrobná videoprohlídka již před osobní návštěvou poskytne komplexní představu o nemovitosti.

Nemovitost se nachází v Bergisch Gladbach, PSČ 51465, v mimořádně atraktivní kombinaci centrální polohy a zároveň příjemně klidného prostředí. Přestože se pozemek nachází u hlavní silnice, obytný dům je umístěn v chráněné druhé řadě, což zajišťuje podstatně klidnější atmosféru, než by místní poloha u silnice naznačovala.

Nádraží Bergisch Gladbach s pěší zónou je vzdáleno přibližně 10 minut chůze. Zároveň jsou pro každodenní potřeby prakticky přímo před domem dostupné obchody: Aldi, Lidl, dm a Alnatura jsou dosažitelné během asi 5 minut chůze, školy, školky a evangelická nemocnice jsou vzdáleny přibližně 8 minut.

I dopravní spojení přesvědčuje: autobusová zastávka je vzdálená jen asi 3 minuty chůze. Stanice S-Bahn Bergisch Gladbach je dosažitelná přibližně za 15 minut pěšky. Odtud se dostanete přibližně za 20 minut přímo na hlavní nádraží v Kolíně nad Rýnem. Nemovitost tak nabízí pro dojíždějící pracovníky i podnikatele vynikající spojení s Kolínem i s Bergischem Landem.

Kombinace klidné obytné polohy ve druhé řadě, krátké vzdálenosti k centru města a výborné infrastruktury činí z tohoto umístění skutečnou výjimečnost.

Pro podnikatelské uživatele představuje možnost umístění reklamních poutačů na hlavní silnici další výhodu.

Rok výstavby: 2007

přibližně 145 m² obytné plochy

přibližně 90 m² obchodní jednotky

celkem přibližně 248 m² včetně částečně započítaných teras

přibližně 580 m² pozemek

pět schválených parkovacích míst pro osobní automobily

tři terasy

kvalitní dubová parketa

dvě moderní koupelny s denním světlem

prostorný obytný/jídelní prostor

velké okenní plochy

samostatná obchodní jednotka s vlastním vstupem

odpočinková zóna s čajovou kuchyňkou

síťová kabeláž

dva oddělené plynové kondenzační kotle

samostatné měřiče elektřiny, vody a plynu

energetická třída C

kompletně zrekonstruováno

ihned k dispozici

prodej bez provize soukromého majitele

Obytný dům je stavebně schválen jako obytná budova. Přilehlá jednotka je stavebně schválená jako obchodní prostor a byla naposledy využívána jako kancelář.

Nemovitost je předána zcela prázdná a nevybavená. Pevně instalované osvětlení, sanitární zařízení a stávající síťový rozvaděč zůstávají v budově.

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě.

Prodej probíhá přímo prostřednictvím majitele a je pro kupující provizně bezplatný.