Prodej bytu 3+1 • 116 m² bez realitkyBuchenstraße 39 Düsseldorf Reisholz Nordrhein-Westfalen 40599

Volně k nastěhování, atraktivní přízemní byt s terasou, částí zahrady a dvěma parkovacími místy v podzemní garáži

Nabízíme na prodej udržovaný vlastnický byt v přízemí, který je vhodný jak pro investory, tak pro vlastní bydlení. Byt je již volně k nastěhování, což umožňuje flexibilní využití.

Zvláštním lákadlem je prostorná terasa s přilehlou soukromou částí zahrady, která poskytuje dodatečný komfort bydlení a vysokou kvalitu života.

Současný nájem činil 1 730 EUR měsíčně. Při novém pronájmu je zde další potenciál pro zvýšení nájmu, což činí nemovitost obzvláště zajímavou pro investory.

Byt zaujme svým solidním stavem a atraktivním půdorysem. Nabízí ideální předpoklady pro dlouhodobě stabilní cenový rozvoj a individuální možnosti úprav.

Hlavní přednosti:

• Přízemní byt

• Prostorná terasa se soukromou částí zahrady

• Dvě parkovací místa v podzemní garáži

• Volný k nastěhování od 1. července

• Aktuálně dobré příjmy z pronájmu

• Možnost úpravy nájemného

• Vhodný pro investory i vlastní bydlení

Detaily vybavení:

• Prostorná jižní terasa včetně soukromé části zahrady

• Vysoká energetická účinnost (KfW 55)

• Tepelné čerpadlo značky Daikin, podlahové topení

• Prostorný výtah značky Schindler

• Prostorná podzemní garáž, sklepní prostory a prádelna

• Klidná vedlejší ulice v malém parku

• Kvalitní materiály a značkové výrobky:

 - Parketová podlaha

 - Sanitární keramika značky Villeroy & Boch

 - Armatury od Hansgrohe/ Grohe

 - Dveře značky Huga

 - Plastová okna značky Schüco

 - Žaluzie od Roma

Další informace a termíny prohlídek obdržíte na vyžádání. Těšíme se na Vaše kontaktování!

Nově v roce 2024 postavený bytový dům se nachází na adrese Buchenstraße 39, 40599 Düsseldorf-Reisholz, v klidné vedlejší ulici přímo u Paulinenparku v jižní části Düsseldorfu. Reisholz sousedí s městskými částmi Benrath, Holthausen a Hassels a je přibližně 20 minut autem od centra Düsseldorfu.

Tato městská část hostí řadu podniků a disponuje klidnými obytnými ulicemi. V bezprostředním okolí se nachází mimo jiné společnosti Henkel, Ikea, Bauhaus, Edeka Zurheide, Dehner Gartencenter, další obchody pro každodenní potřeby a řada sportovišť (fotbal, tenis, bazén, lední hala, sportovní areál).

Díky blízkosti k části Benrath získáte také přístup do centra Benrathu, četných gastronomických zařízení, mateřských školek, škol, do parku u zámku Benrath a na benratské břehy Rýna.

Lokalita má dobré spojení s veřejnou dopravou, spojením na Münchener Straße a dálnicemi. Linka autobusu 785 vás během 30 minut doveze přímo na Heinrich-Heine Allee v historickém centru Düsseldorfu a linka 789 vás během méně než 15 minut dopraví do pěší zóny v Benrathu. Dálnice A46 a A59 jsou autem dosažitelné během několika minut.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Prodej probíhá bez provize.