Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyOttobrunn Ottobrunn Bayern 85521

V prvním patře udržovaného bytového domu s pouhými osmi jednotkami se nachází tento světlý 3+kk byt v rezidenčním parku Lenbachallee. Prostorná hala vede do všech místností – zcela bez průchozích místností – kde se bez problémů vejdou šatna, vestavěná skříň nebo převlékárna. Ve všech třech pokojích je dubová parketa.

Obývací pokoj je srdcem bytu: Široká okenní stěna otevírá místnost do zeleně, balkonové dveře vedou přímo na balkon orientovaný na jihovýchod s výhledem na zahradu areálu – včetně ranní a polední slunce. Klidná ložnice nabízí dostatek místa pro postel a skříně, třetí pokoj je ideální jako dětský pokoj nebo pracovna.

Kuchyně má své vlastní okno a nabízí prostor pro vestavěnou kuchyni dle vlastního vkusu. Den světla v koupelně byl v roce 2008 kompletně zrekonstruován – včetně podlahy, rozvodů, dlažby i sanitárního vybavení – a je vybaven vanou, toaletou a oknem; dostatek místa i přípojkou pro pračku je k dispozici.

Společenství vlastníků tvoří převážně majitelé využívající své byty k vlastnímu bydlení, a proto je areál řádně udržován, bez odkladu potřebných oprav.

Byt je volný k nastěhování a lze jej ihned převzít. Je zajímavou investicí k pronájmu i jako kapitálová investice.

Dům je situován mimo ulici, přímo u pásu lesa – tiše a zeleně, přičemž díky podzemní garáži máte krátké cesty. Ottobrunn byl kdysi založen jako lesní kolonie a právě tak se zde žije: hodně zeleně, klidné ulice s omezeným provozem, ustálená sousedská komunita.

Pro rodiny je tato lokalita opravdové štěstí: Od jeslí až po základní školu u Lenbachallee, reálnou školu a dvě gymnázia je celá vzdělávací cesta dosažitelná pěšky nebo na kole. REWE, pekárna a dětské hřiště jsou doslova za roh.

Dvojitý železniční uzel nabízí flexibilitu: Na S-Bahn Ottobrunn (linka S7) se dostanete pěšky za přibližně 15 minut pěknou cestou přes klidné ulice – nebo za pouhé 4 minuty na kole; autobus přímo před domem vás doveze k lince U5 do Neuperlach Süd. Do Marienplatzu to S-Bahn trvá asi 20 minut.

S autem: přes dálnici A99 rychle na A8 směrem k Salzburgu – Tegernsee je dosažitelný za přibližně 40 minut jízdy autem.

• Dubová parketa ve všech třech pokojích, dlažba v hale, kuchyni a koupelně

• Balkon orientovaný na jihovýchod směrem ke klidné zahradní straně, revize balkonové podlahy z roku 2008

• Světlá koupelna (kompletně zrekonstruovaná v roce 2008) s vanou, ruční sprchou, toaletou a oknem; přípojka pro pračku

• Kuchyně s oknem – prostor pro vestavěnou kuchyň

• Okna, celková tepelná ochrana a nová střecha celého areálu (2000)

• Vytápění: lokální teplo z kogenerace (fosilní palivo), technika zařízení z roku 2000

• Skříň v sklepě s dřevěnými regály

• Sdílený sklep pro kola v domě

• Velké samostatné místo v podzemní garáži (není určené pro dvojité parkování), rekonstruováno v roce 2017 – vhodné i pro větší vozidla až po VW bus, možnost dodatečné instalace wallboxu (+ 19 000 €)

Prodej probíhá přímo od vlastníka – bez makléře, tudíž bez provize.

Měsíční poplatek společenství: 336 €/měsíc za byt (včetně vytápění, vody a příspěvku do fondu oprav) plus cca 20 €/měsíc za parkovací místo.

Energetický štítek – konečná energetická spotřeba 75 kWh/(m²·rok), třída C – pro rok výstavby velmi dobrá hodnota, přesně na hranici tříd B/C; nejsou doporučeny žádné modernizační úpravy.