Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyKarl-Richter-Str. 12 München Fröttmaning Bayern 80939

Byt s 3 pokoji postavený v roce 1999 zaujme svou klidnou polohou v obytné ulici (hrající ulice), dobrou dispozicí a dvěma koupelnami. Rezidenční komplex, ve kterém se nabízený byt nachází, byl kvalitně postaven renomovaným developerem Bayerische Hausbau.

Tento byt se nachází v prvním patře menšího bloku, který obsahuje pouze čtyři byty, a je přístupný pěšky přes světlý schodišťový sál. U vstupu do bytu naleznete nalevo prostor určený na šatnu. Naproti je umístěna dveře do malé hostinské koupelny vybavené sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem.

Rodinná koupelna se nachází vpravo od vstupu a má okno na severní straně. Kromě vany, toalety a umyvadla nabízí také místo pro pračku / případně sušičku. K dispozici jsou však také společná pračka a sušička v suterénu.

Na konci malého chodby je napravo malá kuchyň (cca 6 m²) se všemi potřebnými přípojkami. V případě potřeby lze tento prostor směrem na západ rozšířit, takže vznikne prostorná kuchyňsko-jídelní část o rozloze cca 20 m² (příklad viz poslední strana tohoto exposé). V půdorysu je tento pokoj vyznačen jako ložnice, nicméně je oddělen od kuchyně pouze konstrukcí z lehkých sádrokartonových příček.

Napřímo naproti kuchyni se nachází světlý obývací prostor o rozloze zhruba 22 m² s přístupem na loggiu. Třetí pokoj o velikosti přibližně 17 m², který má také vlastní vstup na loggiu, může být využit jako ložnice, pokoj pro hosty nebo pracovna.

K bytu náleží samostatný sklepní kóje o rozloze 11 m² v suterénu. V suterénu se také nachází společné místnosti: prádelna ke společnému využití s pračkou a sušičkou, prostor pro uskladnění jízdních kol a místnost na odpadky.

Ke bytu je prodáno jedno parkovací místo v podzemní garáži, jehož kupní cena činí 25 000 € navíc k kupní ceně 599 000 €.

Severní městská část Schwabing-Freimann hlavního města Mnichova disponuje vynikající infrastrukturou. V bezprostřední blízkosti naleznete vše potřebné k dennímu životu, lékaře, mateřské školy, školy apod. Městské centrum je pomocí metra dosažitelné za cca 15 minut. Metrem Kieferngarten se dostanete z objektu pěšky za 15 minut nebo autobusem (zastávka je vzdálena jen tři minuty chůze) během několika minut. Autobusem je pak možné rychle dosáhnout i tří stanic metra: Kieferngarten (U6), Am Hart (U2), Harthof (U2). Nedaleká dálnice A9/99 také zajišťuje ideální dopravní spojení v regionálním i dálkovém provozu autem.

V rozlehlém zeleném prostoru za obytným sídlištěm se nachází velké dětské hřiště. Výjimečná volnočasová hodnota s chráněnou přírodou nabízí nedaleký Heidepark (Fröttmaninger Heide)! Chráněná krajinná oblast se rozprostírá od Ingolstädter Straße na západě až k trati metra U6 / depu metra Fröttmaning. Je velmi oblíbená mezi obyvateli jako místo pro rekreaci.

Vstupte a budete se cítit jako doma…

Byt byl od svého vzniku několikrát, naposledy v roce 2025, renovován. Všechny místnosti jsou čerstvě natřeny.

Vstupní prostor včetně šatny a kuchyně je světlý a obložený dlaždicemi, koupelny jsou opláštěné bílými dlaždicemi až ke stropu. Vybavení koupelen je standardní a je staré 25 let.

Ložnice má v současnosti koberec, v pracovně a obývacím pokoji je pokládán dobře udržovaný kvalitní parket ze skutečného dřeva. Všechny tyto místnosti vynikají svou světlostí a prostorností. Obývací pokoj má ideální rozměry a je centrálním bodem bytu. Z obývacího pokoje a z pracovny se dostanete na jižně orientovanou loggiu o rozloze 8 m² s výhledem do zeleně. Instalovaná elektrická markýza chrání venkovní prostor před nadměrným horkem v létě, avšak díky chráněné poloze si v chladnějším ročním období můžete venku také krásně vychutnávat slunce.

Výbava a přednosti:

• Chráněná loggia s výhledem do zeleně

• Dvě koupelny

• Možnost dispozic kuchyně/jídelny dle představ

• Parketová podlaha v obývacích místnostech

Závěr:

Pokud máte rádi klid, ale chcete být rychle v Mnichově: Ideální pro majitele psů, rodiny s dětmi, fanoušky FC Bayern, aktivně sportující, milovníky procházek atd.