Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyEssen Nordrhein-Westfalen 45127

Navrženo pro expaty, kteří chtějí investovat do německé nemovitosti správným způsobem, se zaměřením na nemovitosti generující hotovostní tok pro ty, kteří budují své bohatství, aniž by se museli potýkat s překážkami financování, papírování nebo navigací v neznámém trhu o samotě.

Proces probíhá od začátku do konce: je nalezena správná nemovitost, kde je potřeba, je dohlíženo na rekonstrukce, a po dokončení nákupu jsou majitelé spojeni se spolehlivou správcovskou společností. U těchto nemovitostí není třeba složit žádnou počáteční hotovost, takže kupující mohou rozšiřovat portfolio, aniž by museli ihned vázat velké množství kapitálu.

Popis:

Tento čerstvě zrekonstruovaný 3-pokojový byt v Essenu se prodává přímo, přičemž prodávající nese veškeré náklady na převod vlastnictví.

Byt má 78 m², je dobře rozvržený a světlý. Je vhodný jak pro investory, kteří kupují svou první nemovitost, tak pro ty, kteří rozšiřují své stávající portfolio, a může být předán již s nájemníky, takže příjem začíná okamžitě.

Přehled ceny:

• Čistá kupní cena (Nettokaufpreis): 185 000 € (bez zahrnutí nákladů na převod vlastnictví)

• Náklady na uzavření smlouvy ve výši cca 15 500 € nese prodávající, takže vy nic neplatíte

Klíčové ukazatele:

• Přibližně 6% návratnost investice (ROI)

• Přibližně 850 € chladného nájmu měsíčně

• 0 € nákladů na převod vlastnictví pro kupujícího

• Bez makléře, bez provize

• K dispozici finanční podpora, která pomůže minimalizovat vlastní kapitál, který musíte vložit

Pokud jste expatriát a chcete investovat do Německa a pochopit, jak tento proces funguje, kontaktujte nás a prodiskutujte, zda je tento investiční přístup pro vás možný.

Pokud tato konkrétní jednotka již není k dispozici, dejte nám vědět, co hledáte. Obvykle jsou k dispozici další investiční nemovitosti, které mohou odpovídat vašim kritériím.

Upřímně řečeno, jednou z věcí, které se mi na tomto bytu nejvíce líbí, je jeho lokalita. Nachází se v dobře spojené rezidenční části Essenu, jednoho z největších měst v Porúří a jednoho z nejaktivnějších německých trhů s pronájmy, se vším v blízkosti a celým cílem Rýn-Rúr snadno dosažitelným.

Obchody, lékaři, školy a jesle jsou vzdáleny jen pár minut a centrum města, se svými obchody, kavárnami a restauracemi, je na dosah ruky. V okolí je také spousta zeleně, od Grugaparku přes Baldeneysee až po parky podél řeky Rúr, což udržuje celou oblast velmi příjemnou a s trvalou poptávkou.

A spojení jsou vynikající: silná síť veřejné dopravy se S-Bahn, U-Bahn a tramvajemi, plus rychlý přístup na dálnice (A40, A42 a A52), takže můžete rychle dosáhnout Düsseldorfu, Dortmundu, Bochumu a přilehlých obchodních center. Přesně ta lokalita, která je stále žádaná a snadno se pronajímá, ať už se jedná o váš první nákup na pronájem, nebo o další přídavek do vašeho portfolia.

Veškeré informace v tomto inzerátu jsou založeny na mých vlastních znalostech a informacích poskytnutých třetími stranami. Navzdory pečlivé kontrole nemohu přijmout odpovědnost za přesnost, úplnost či aktuálnost uvedených informací. Veškeré detaily, zejména co se týče podlahových ploch, nájemních podmínek, návratnosti, vybavení a dalších údajů o nemovitosti, jsou poskytovány pouze jako nezávazné předběžné informace. Chyby, změny a předchozí prodej jsou výslovně vyhrazeny. Právně závazné jsou pouze ustanovení notářsky ověřené kupní smlouvy.