Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Pěstovaná 3-pokojová vlastnická byty s balkonem v klidné zelené lokalitě – soukromý prodej bez provize realitní kanceláře

Prohlídky je možné uskutečnit výhradně po předložení předběžného potvrzení o financování, finančního certifikátu, nebo – v případě nákupu za hotové peníze – dokladu o vlastních prostředcích ve výši celé kupní ceny. Pokud neobdržíte včasnou odpověď po svém dotazu, prosím, zkontrolujte také svou složku se spamem.

Pěstovaný a velmi prakticky řešený 3-pokojový byt ve 3. nadzemním podlaží klidného rodinného domu (nejde o mrakodrap, není zde výtah). Protože nad vámi již žádný byt není, můžete si užívat výjimečně klidnou obytnou atmosféru. Byt je ideální pro páry, rodiny nebo vlastníky. Domácí zvířata jsou povolena.

Rodinný dům, postavený v roce 1965, je převážně obýván vlastníky a nachází se ve velmi udržovaném stavu. Vstupní prostory i venkovní zařízení jsou kvalitně upravené a poskytují příjemný první dojem.

Byt

Obytná plocha činí cca 70 m² a je rozdělena na:

• prostorný obývací pokoj

• ložnici

• další pokoj (dětský, pracovní nebo hostinský)

• prostornou kuchyň

• denní koupelnu s dešťovou sprchou

• chodbu

• slunný balkon na jihozápad

Světlý obývací pokoj nabízí přímý vstup na balkon se krásnou jihozápadní orientací. Velká okna zajišťují ve všech místnostech dostatek denního světla a příjemnou atmosféru.

Vybavení

• vysoce kvalitní laminátová podlaha

• moderní bílé designové dveře (2020)

• podhledy se zabudovanými LED světly

• denní koupelna se sprchou (2020)

• sklep s vlastním elektrickým připojením (ideální např. pro nabíjení elektrokola)

• všechna okna byla vyměněna v roce 2020

• vstupní dveře s protihlukovou izolací byly v roce 2022 vyměněny

• elektrický rozvaděč modernizován v roce 2020

• markýza na balkon

• optické vlákno až do bytu

Pro společné využití je dále k dispozici sklep na kola, sušárna, dětské hřiště a udržovaná společná zahrada.

Lokalita

Zvláštní předností je klidná a zelená lokalita. Z ložnice, kuchyně a koupelny máte krásný výhled do přírody. Přímo před domem se nachází Panoramaweg – ideální pro procházky, jogging nebo cyklistiku.

Společné náklady

Měsíční poplatek za dům činí přibližně 290 € (v závislosti na počtu osob) plus náklady na topení a vodu. Jsou v něm obsaženy mimo jiné:

• rezerva na údržbu

• servis správce nemovitosti

• údržba zahrady a dětských hřišť

• zimní údržba

• úklid schodiště

• další společné náklady

Stav

Byt byl pravidelně renovován a modernizován. Rozsáhlé nebo nákladné sanace nejsou nutné – podle osobního vkusu často postačí například nový nátěr.

Soukromý prodej

Prodej probíhá přímo od soukromé osoby, což znamená, že není účtována žádná provize realitní kanceláři. Díky tomu se výrazně snižují náklady spojené s koupí a ušetříte několik tisíc eur oproti prodeji podléhajícímu provizi.

Prohlídky se uskutečňují výhradně po předložení potvrzení o financování nebo dokladu o vlastních prostředcích. Pokud nedostanete odpověď, prosím, zkontrolujte i složku se spamem.

Městské prostředí nebo blízkost přírody? Nemusíte se rozhodovat – užijete si oboje.

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Heiligenhaus, v části Unterilp, což je jedna z nejžádanějších lokalit města. Přímo naproti leží golfové hřiště Hösel, zatímco přilehlá rekreační oblast s cyklostezkou PanoramaRadweg Niederbergbahn zve k dlouhým procházkám, běhání nebo cyklistickým výletům.

Nedaleko se nachází nákupní centrum Grün-Selbeck, kde najdete vše potřebné pro každodenní život – včetně supermarketu, pekárny, banky, kadeřnictví a pobočky loterie / pošty. Dále máte výhodu bezprostřední blízkosti oblíbené městské části Hösel v Ratingu a hlavního města Düsseldorf.

Rodiny si velmi cení klidného obytného prostředí. V celé obytné oblasti platí omezení rychlosti na 30 km/h. Mateřská škola, základní škola, několik dětských hřišť a sportovních či volnočasových možností se nacházejí v krátké vzdálenosti a některé jsou snadno dostupné pěšky.

Heiligenhaus spojuje přednosti udržovaného městečka s vynikající infrastrukturou. Autobusové zastávky jsou dosažitelné během několika minut chůze. Dálnice A3, A44 a A52 jsou dostupné za přibližně deset minut a zajišťují krátké cesty do okolních měst.

Letiště v Düsseldorfu je autem dosažitelné za přibližně 20 minut. Také města Düsseldorf, Essen, Mülheim an der Ruhr a Wuppertal jsou vzdálena jen kolem 20 kilometrů. Tato lokalita je proto ideální pro pracovní cesty, kteří chtějí bydlet blízko přírody a současně využívat vynikající dopravní dostupnost.