Prodej bytu 2+1 • 35 m² bez realitkyNürnberg Galgenhof Bayern 90459

Provisionsová investice bez provize v Norimberku: zcela nově rekonstruovaný, plně zařízený podkrovní byt v jižní čtvrti, navržený jako dvojlůžková spolubydlení. 35,00 m² obytné plochy, první využití po rekonstrukci v novostavbovém standardu, energetická třída D, vytápěný centrálním teplem (2026).

Byt je největší jednotkou v domě a zaměřuje se na nejoblíbenější formu bydlení v jižní čtvrti: zařízené spolubydlení pro studenty, začínající profesionály a dojíždějící. Momentálně je volný a ihned k nastěhování.

Přehled čísel:

Kupní cena bytu: 188.000 €

Nábytek včetně vestavěné kuchyně: 7.000 € (uvádí se zvlášť)

Celková investice: 195.000 €

Požadovaný nájem: 1.000 €/měsíc bez služeb (12.000 €/rok), přibližně 500 € za pokoj se zařízením

Hrubý výnos z nájmu: 6,2 % z celkové investice

Daň z převodu nemovitosti v Bavorsku: 3,5 % (na nábytkovou část se daň z převodu nemovitosti nevztahuje)

Záruka první pronájmu: Protože je byt aktuálně volný, prodávající převzal první pronájem a garantuje jej za uvedený požadovaný nájem 1.000 €/měsíc. Kupující tak od předání nastupuje bez rizika pronájmu do stávajícího cashflow.

Oblíbená německá čtvrť jižní Norimberk – v části Galgenhof. Vyspělá, hustě obsluhovaná městská čtvrť s krátkým spojením k hlavnímu nádraží a historickému centru. Hustá síť MHD, možnosti nákupů, gastronomie a základní občanské vybavenosti jsou dosažitelné pěšky.

Lokalita podtrhuje koncept spolubydlení: stabilní poptávka po pronájmu díky blízkosti vysokých škol, zaměstnavatelů a nádraží, krátké cesty pro studenty, začínající profesionály a dojíždějící. Jedná se o lokalitu s důvěryhodnou pronajímatelností a solidním vývojem hodnoty.

Vysoce kvalitní rekonstrukce v novostavbovém standardu s prvním využitím. Energetická třída B, izolovaná fasáda, nově zrekonstruovaná střecha, vytápění centrálním teplem.

Byt je kompletně zařízený a připravený k nastěhování: Veškerý nábytek včetně vestavěné kuchyně v hodnotě přibližně 7.000 € je součástí, přičemž se uvádí zvlášť v kupní smlouvě. Pro kupujícího to představuje dvě výhody: Na nábytkovou část se nevztahuje daň z převodu nemovitosti a movitý majetek se dají odepisovat daňově rychleji než budova.

Zařízení spolubydlení je navrženo pro okamžitou pronajímatelnost: dva plně vybavené pokoje plus společná kuchyně.

Bez provize: Prodej přímo od vlastníka, žádná makléřská provize.

Pravidelný poplatek spojený s domem: 177,62 €/měsíc, z toho cca 58,46 €/měsíc nelze přenést na nájemce. Rezerva: 27,50 €/měsíc.

Daňové aspekty: K nemovitosti existuje znalecký posudek o zbývající době využití, který může umožnit zvýšené odpisy budovy až do 4,5 % ročně. V závislosti na rozdělení kupní ceny lze daňově uplatnit části vynaložených nákladů. Konkrétní daňová úprava závisí na individuálních poměrech kupujícího a měla by být konzultována s vlastním daňovým poradcem.

Povinné údaje – Energetický štítek:

Typ štítku: Výpočetní štítek

Konečná potřeba energie/spotřeba: 124,6 kWh/(m²·rok)

Hlavní zdroj energie: Centrální teplo (2026)

Rok výstavby dle energetického štítku: 1966

Energetická třída: D