Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyÄußere Bayreuther Str. 35 Nürnberg Maxfeld Bayern 90409

Tento udržovaný 2-pokojový byt se nachází ve 3. patře solidně postaveného vícefamilijního domu z roku 1970, ke kterému se snadno dostanete výtahem. V roce 2026 byl kvalitně zmodernizován. Nová vinylová podlaha pokrývá celý byt a vytváří moderní, útulnou atmosféru. Všechny stěny byly čerstvě omítány a opatřeny novými kryty zásuvek a spínači světel. Radiátory byly natřeny a všechny vnitřní dveře byly nahrazeny novými. I koupelna byla kompletně zmodernizována: Dlaždice byly profesionálně natřeny, bylo instalováno nové WC, nové umyvadlo a moderní armatury.

Byt je vytápěn centrálním plynovým topením, které bylo nově instalováno v roce 2024, a celé budově je pravidelně věnována péče – střecha byla rekonstruována v roce 2016 a výtah v roce 2022.

Obývací a jídelní část:

Prostorná, s velkým oknem, které propouští spoustu denního světla. Odtud máte přímý vstup na lodžii. Dostatek místa pro bydlení, stolování i relaxaci.

Kuchyně:

S velkým oknem, které zajišťuje dostatek světla a dobré větrání. Kuchyň je připravena tak, aby si ji bylo možné zařídit podle vlastních představ.

Ložnice:

Příjemně navržená, s dostatkem prostoru pro velkou postel, šatní skříň a další nábytek. Velké okno dodává prostoru světlost a přináší ranní sluneční paprsky.

Koupelna:

Koupelna je vybavena novým WC, umyvadlem a vanou se sprchovacím koutem odděleným sklem a dešťovou sprchou, což umožňuje relaxační koupele i pohodlné sprchování zároveň. Celoplošná vinylová podlaha vytváří harmonický celek po celém bytě. Kromě toho má koupelna větrání a připojení pro pračku – zde se funkčnost a styl skvěle doplňují.

Lodžie:

Soukromá venkovní část na severovýchodní straně – ideální pro první ranní kávu nebo chvíli na čerstvém vzduchu.

Sklep:

Vlastní velký sklep s dostatečným úložným prostorem. Navíc je k dispozici i společná prádelna.

Parkování:

Parkovací možnosti najdete přímo před domem na ulici i v bezprostřední blízkosti formou veřejných parkovišť.

Pro investory:

Díky předběžnému posouzení zbývající doby využitelnosti (31 let) mohou investoři těžit z případně zvýšených odpisů. Při předpokládaném ročním nájmu 9 600 € dosahuje hrubý výnos z nájmu přibližně 4,5 %. Byt je nabízen bez provize za kupní cenu 214 900 €.

Všechny další detaily, fotografie, půdorys a kompletní kalkulaci naleznete v našem podrobném exposé.

Byt se nachází v nürnberské čtvrti Schoppershof – v etablované, dobře míchané obytné oblasti na severovýchodě města. Tato lokalita kombinuje příjemnou atmosféru bydlení s vynikající dostupností ke všem důležitým bodům každodenního života a je mimořádně atraktivní jak pro vlastníky, tak pro investory.

Dopravní spojení jsou vynikající: Stanice metra Schoppershof (linka U2) je dosažitelná za cca 5 minut chůze, nejbližší autobusová zastávka se nachází přímo oproti. Hlavní nádraží a letiště jsou přes linku U2 dosažitelné za cca 10 minut. Díky severnímu okruhu a dálnici A3 se řidiči dostanou během několika minut do nadregionální silniční sítě.

I místní občanská vybavenost nenabízí žádné nedostatky: Obchody, pekárna, lékárna a ordinace lékařů podél Bayreuther Straße jsou dosažitelné za přibližně 2–7 minut chůze. Zvláště praktické je obchodní centrum MERCADO, jedno z největších v severní části Norimberku, které je dosažitelné za pouhých 7 minut chůze. Na ploše přibližně 45 000 m² rozprostřených do dvou pater zde naleznete přes 60 obchodů, gastronomických a servisních služeb – včetně obchodních řetězců jako H&M, MediaMarkt, dm, Müller, C&A, stejně jako supermarkety, pekárny, lékárnu a lékařské centrum. Nabídku doplňují také kadeřnictví, kosmetické a nehtové salony, čistírna oděvů a řada kaváren a restaurací.

Pro odpočinek je tu zelené okolí: Městský park je dosažitelný za přibližně 2 minuty chůze, do Wöhrder See se dostanete za pouhých 7 minut na kole a historické centrum města cca za 8 minut na kole nebo 10 minut metrem. Mateřské školy a základní školy nacházíte za 5–8 minut chůze, zatímco FAU a TH Norimberg jsou dobře dostupné za cca 10–15 minut na kole.

Celkově adresa Bayreuther Straße 35 nabízí vyváženou kombinaci městské blízkosti, skvělého dopravního spojení a zeleného okolí – ideální pro všechny, kteří chtějí spojit komfortní bydlení s vysokou kvalitou života. Další informace naleznete v našem podrobném exposé.