Prodej bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyNürnberg Galgenhof Bayern 90459

Die sofort bezugsfreie Altbauwohnung umfasst drei geräumige Zimmer sowie eine große Küche, wurde frisch renoviert und befindet sich in einer der wohl schönsten Straßen der Nürnberger Südstadt. Trotz der zentralen Lage und unmittelbarer Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs kann man hier absolute Ruhe genießen.

Okamžitě k nastěhování prázdný byt v historické budově zahrnuje tři prostorné pokoje a velkou kuchyň, byl nedávno zrenovován a nachází se v jedné z nejkrásnějších ulic Nürnberské jižní části. I přes centrální umístění a bezprostřední dostupnost veškerých zařízení pro každodenní potřeby je zde možno zažívat naprostý klid.

Die Wohnung ist ab sofort frei und kann umgehend selbst bezogen oder neu vermietet werden. Der Grundriss ist trotz des alten Baujahrs sehr zeitgemäß: neben der großen Küche und dem geräumigen Flur umfasst sie drei große, gut geschnittene Zimmer sowie das Badezimmer (mit Fenster und Badewanne).

Byt je ihned volný a může být okamžitě obsazen nebo znovu pronajat. Dispozice, ačkoliv pochází z doby staré výstavby, je velmi moderní: kromě velké kuchyně a prostorné chodby obsahuje tři velké, dobře navržené pokoje a koupelnu (s oknem a vanou).

Die Sanierung des Badezimmers wurde gemäß der gezeigten Visualisierung geplant, jedoch noch nicht durchgeführt, um dem neuen Eigentümer Anpassungen nach eigenen Wünschen zu ermöglichen. Die Kosten für die Sanierung wurden von einem seriösen Meisterbetrieb auf circa 10.000€ geschätzt, diese möglicherweise anstehende Investition wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Rekonstrukce koupelny byla naplánována podle předložené vizualizace, nicméně ještě nebyla provedena, aby nový vlastník měl možnost úprav dle vlastních představ. Náklady na rekonstrukci odhadl seriózní mistrovský podnik na přibližně 10 000 €, přičemž tato možná investice byla již zohledněna při stanovení kupní ceny.

Das Badezimmer ist absolut funktionstüchtig und wäre lediglich aus optischen Gründen zu erneuern. Die Erneuerung der Wohnungstüren wurde bereits beschlossen und beauftragt, die Kosten hierfür werden aus den vorhandenen Rücklagen beglichen. Zur Wohnung gehört außerdem ein sehr geräumiges Kellerabteil.

Koupelna je zcela funkční a její obnova by byla nutná pouze z estetických důvodů. Výměna bytových dveří již byla schválena a objednána, přičemž náklady budou hrazeny z existujících rezerv. K bytu náleží také velmi prostorný sklep.

Durch die Lage im Erdgeschoss hat man schnellen Zugang zum sehr gut gepflegten Innenhof, in dem man ruhige Stunden in der Sonne genießen kann. Die Hausgemeinschaft ist äußerst angenehm und kümmert sich hervorragend um das gesamte Gebäude. Viele Einheiten werden von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt.

Díky umístění v přízemí je zajištěn rychlý přístup na velmi dobře udržovaný vnitřní dvůr, kde lze vychutnat klidné chvíle na slunci. Domovní společenství je nanejvýš příjemné a vynikajícím způsobem se stará o celou budovu. Mnoho jednotek obývají přímo jejich vlastní majitelé.

Ein weiterer Pluspunkt ist das niedrige Hausgeld: an nicht umlagefähigen Kosten fallen monatlich lediglich ca. 30€ für Betriebskosten und ca. 90€ für Rücklagen an.

Dalším bonusem je nízký měsíční poplatek: na nepřičitatelné náklady činí měsíčně přibližně 30 € za provozní náklady a přibližně 90 € za rezervy.

Folgende Renovierungen/Sanierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

- neue Wohnungstüre (beauftragt, wird 2026 umgesetzt)

- neue Bodenbeläge 2026

- neue Gastherme 2023

- neuer Durchlauferhitzer 2021

- neuer Sicherungskasten 2021

- neue dreifachverglaste Fenster 2018

Následující rekonstrukce a renovace byly provedeny v uplynulých letech:

- nové vchodové dveře (už objednáno, bude provedeno v roce 2026)

- nové podlahové krytiny (v roce 2026)

- nová plynová kotelna (2023)

- nový okamžitý ohřívač vody (2021)

- nová pojistková skříň (2021)

- nová trojitě zasklená okna (2018)

Im Allgemeinen befinden sich sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus in einem sehr guten Zustand, was sicherlich auch der sehr harmonischen Eigentümergemeinschaft zu verdanken ist.

Obecně jsou jak byt, tak celá budova ve velmi dobrém stavu, což je jistě zásluhou velmi harmonického společenství vlastníků.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Dovestraße in Nürnberg – einer charmanten und ruhigen Seitenstraße mit besonderem Wohnflair. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, großzügigen Baumalleen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung sowie einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

Byt se nachází v žádané ulici Dovestraße v Norimberku – půvabné a klidné vedlejší ulici s jedinečným obytným kouzlem. Okolí je charakterizováno udržovanými historickými budovami, prostornými alejemi stromů a příjemnou sousedskou atmosférou. Ačkoli se jedná o klidné místo, obyvatelé mají výhodu skvělé dopravní dostupnosti a velmi dobré infrastruktury s možnostmi nákupu, kavárnami, restauracemi a veřejnou dopravou v bezprostřední blízkosti.

Die Dovestraße verbindet urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität und zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen Nürnbergs. Die gewachsene Architektur, das viele Grün und die verkehrsberuhigte Atmosphäre verleihen dem Viertel einen hochwertigen und zugleich gemütlichen Charakter. Ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe und Lebensqualität genießen möchten.

Dovestraße spojuje městský život s uvolněnou kvalitou bydlení a patří k obzvlášť atraktivním lokalitám Nürnberku. Vyvinutá architektura, dostatek zeleně a klidná dopravní situace dodávají čtvrti kvalitní, ale zároveň útulný charakter. Je to ideální místo pro ty, kteří chtějí bydlet v blízkosti centra, ale zároveň vychutnávat klid a kvalitu života.

- neue Wohnungstüre (beauftragt, wird 2026 umgesetzt)

- neue Bodenbeläge 2026

- neue Gastherme 2023

- neuer Durchlauferhitzer 2021

- neuer Sicherungskasten 2021

- neue dreifachverglaste Fenster 2018

- nové vchodové dveře (objednáno, realizace v roce 2026)

- nové podlahové krytiny (v roce 2026)

- nová plynová kotelna (2023)

- nový okamžitý ohřívač vody (2021)

- nová pojistková skříň (2021)

- nová trojitě zasklená okna (2018)

Verkauf direkt von privat - bitte keine Makleranfragen! Besichtigungen sind nach Vereinbarung kurzfristig möglich.

Prodej přímo od majitele – prosím, žádné nabídky od makléřů! Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě a krátkodobě.