Prodej bytu 2+1 • 71 m² bez realitkyNeuer Weg 32, , Bádensko-Württembersko

Vítejte v bytě, který byl kompletně nově promyšlen. To, co bylo dříve komerční prostorem v srdci Waldenbuchu, se dnes proměnilo v luxusně kompletně zrekonstruovaný městský byt v prvním užívání. Nešlo o pouhou rekonstrukci, ale vše bylo postaveno úplně znovu: nová dispozice, nová elektroinstalace, nové rozvody, nová kuchyň a nové koupelna.

Srdcem bytu je výjimečně prostorný, otevřený obývací a kuchyňský prostor o rozloze přibližně 45 metrů čtverečních. Dlouhá, kvalitní vestavěná kuchyň s prémiovými spotřebiči, kuchyňský ostrůvek a integrovaným odsavačem vytváří centrum, kde se vaření, stolování i bydlení přirozeně prolínají. Večer dodává klidné akcenty teplé nepřímé osvětlení (jich je opravdu hodně). Další prostorný pokoj, téměř 15 metrů čtverečních, nabízí místo pro spaní nebo práci. Samostatná koupelna, chodba a prostorná komora o rozloze přibližně 5 metrů čtverečních dokončují dispozici.

Moderní koupelna zaujme příjemným teplým podlahovým vytápěním a integrovaným rádiem – malé detaily, které oceníte každý den.

Na celkových 70,9 metrech čtverečních vzniká byt, který působí jako nový, a přesto si uchovává kouzlo vyspělé historické části města přímo za dveřmi. Je ideální pro jednotlivce a páry, kteří chtějí bydlet centrálně a luxusně, a rovněž představuje solidní investici do žádané lokality.

Waldenbuch je jednou z nejpůvabnějších adres v okrese Böblingen, zasazenou mezi hospodářskou oblastí Stuttgartu a přírodním parkem Schönbuch. Město, známé po celé zemi jako domov Ritter Sport, je považováno za prosperující a stabilní.

Nemovitost se nachází v historickém jádru obce na ulici Neuer Weg 32. Všechno, co potřebujete pro každodenní život, máte v docházkové vzdálenosti: lékárna Neues Zentrum, obchodní řetězec EDEKA jako plno sortiment, dále Lidl a Penny jako discountery, k tomu pekárny, lékaři, banky, restaurace a drogerie. Rodiny ocení bohatou nabídku péče a vzdělávání: v obci se nachází osm školek a Oskar-Schwenk škola, kde jsou pod jednou střechou propojeny základní, praktické i střední vzdělávání. Další gymnázia najdete v dobře dostupných okolních obcích.

I dopravně je Waldenbuch výborně napojen: několik autobusových linek spojuje obec s Leinfelden, Tübingenu a letištěm Stuttgart, a přes nádraží Leinfelden máte přístup k síti S-Bahn (linky S2/S3). Přes silnici B27 se rychle dostanete na dálnici A8. Vzdálenosti autem: cca 10 km do Filderstadtu, 13 km do Böblingenu, 17 km do Tübingenu a 23 km do Stuttgartu. Tato lokalita tak ideálně kombinuje městskou dostupnost a vysokou kvalitu života.

Kompletně zrekonstruováno a nabízeno v prvním užívání. Hlavní charakteristiky v přehledu:

• Nová, kvalitní vestavěná kuchyň s prémiovými spotřebiči, kuchyňským ostrůvkem a integrovaným odsavačem.

• Moderní koupelna s podlahovým vytápěním a integrovaným rádiem.

• Nepřetržitě teplé, nepřímé osvětlení.

• Veškeré elektrické a vodovodní rozvody byly obnoveny, elektroinstalace kompletně nově položena.

• Masivní zdivo, centrální plynové vytápění, dřevěná okna s dvojitým zasklením.

• U společných částí byla v roce 2021 mimo jiné vyměněna topení a střešní okna.

K nemovitosti náleží parkovací místo v podzemní garáži přímo u domu, s výhledem chráněným před okolními pohledy a zaručenou bezpečností.

Byt je k nastěhování ihned, jedná se o první užívání po kompletní rekonstrukci. Společné poplatky a rezerva na údržbu jsou stanoveny podle aktuálního hospodářského plánu příslušné jednotky. K dispozici je i energetický štítek (spotřební průkaz, třída D, 122,9 kWh/(m²·rok), zdroj energie: plyn).

Rádi s Vámi domluvíme osobní prohlídku.