Prodej bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyHackersteigle 8, , Bádensko-Württembersko

Velmi žádaná lokalita s výhledem, blízko centra i univerzity.

Výjimečný 2-pokojový byt v prvním podkroví má kompaktní dispozici s ideálním uspořádáním místností. Je přístupný z choďby přes krytou chodbu, která slouží výhradně jako vstup do tohoto bytu. Dispozici bytu, stejně jako jeho prosvětlení a nádherný výhled, dodávají bytu zvláštní půvab, který v kombinaci s výbornou polohou z něj činí výjimečný objekt. Jedná se o byt v rohu s obývacím prostorem orientovaným na jihovýchod, jenž díky velkým okenním plochám působí mimořádně světlým a přívětivým dojmem a má příjemně šikmé stropy. Přilehlý balkon, který navazuje na obývací pokoj, je zasazen do podkrovního prostoru a je tak zcela chráněn před pohledy. Z obývacího pokoje i z balkonu se naskýtá nádherný výhled na Österberg, Denzenberg až do Lustnausu. Kuchyně, kterou lze dosáhnout z obývacího pokoje, má přirozené denní světlo a je účelně vybavená. Kompaktní, ale funkční ložnice je orientována na severozápad. Prostorný pocit doplňuje vnitřní a útulně zařízená koupelna, která je v dobrém stavu. Byt je vytápěn infračervenými topnými tělesy (elektřina) a některá okna byla částečně vyměněna.

Díky dobré dispozici a ekonomické velikosti je byt ideální jak pro investiční účely, tak pro vlastní užívání.

Záloha podle aktuálního ekonomického plánu ve výši 154,00 € měsíčně pokrývá: odvoz odpadu, společný odběr elektřiny, údržbu zahrady, pojištění, správní náklady, úklid schodiště a fond oprav. K tomu se přičítá elektřina pro vytápění a ohřev vody cca 80 € a cca 10 € za vodu.

Od poloviny roku 2024 je byt velmi dobře pronajat.

299.000,-- € včetně parkovacího místa v dvojitém parkovacím stání a vestavěné kuchyně.

Lokalita a infrastruktura: Budova se nachází na údolním svahu nad ulicí Mohlstraße a je přístupná přes úzkou pěší stezku. Kromě ní existuje také příjezdová cesta, kterou využívají místní obyvatelé, a z níž lze přímo dosáhnout garáží. Díky zvýšené poloze budovy se z balkonu bytu naskýtá nádherný výhled přes střechy Lustnausu až k Österbergu. Jedná se o velmi centrální lokalitu – centrum města je dosažitelné pěšky za necelých 10 minut. Hlavní budovy Tübingerské univerzity jsou rovněž dostupné pěšky během několika minut. Zastávka městského autobusu se nachází také v bezprostřední blízkosti budovy. Nákupní možnosti jsou přímo na místě – například supermarket na Mohlstraße a pekárna s řeznictvím na Wilhelmstraße.