Prodej domu 6+1 • 155 m² bez realitkyBerlin Wittenau Berlin 13509

Tento rodinný dům v původním vlastnictví, který byl řádně udržován, se představuje ve velmi dobrém, průběžně udržovaném stavu.

Nemovitost je ke nastěhování dle dohody a může být dle přání částečně zařízena nebo alternativně předána v základním stavu (tedy "za koštěm", bez jakéhokoli vybavení).

Budova byla postavena v masivní, pevné konstrukci s použitím lehkých keramických cihel. Tento osvědčený stavební materiál kombinuje dobré izolační vlastnosti s přirozenou regulací vlhkosti, čímž zajišťuje příjemné bydlení v každém ročním období.

S obytnou plochou cca 155 m² rozloženou na dvou podlažích, s plným sklepem o využitelné ploše 80 m² a s dalším půdorysem využitelným jako praktický úložný prostor, nabízí dům prostorné dispozice pro rodiny s vyššími nároky na komfort bydlení a funkčnost.

Už při vstupu do domu světlá vstupní hala vyvolává příjemnou atmosféru. Přízemí zahrnuje hostinské WC se sprchou, prostornou kuchyň vybavenou funkční vestavěnou kuchyňskou linkou, velký obývací pokoj a přilehlou krbovou místnost s integrovaným barem, která vytváří zvláštní prostor pro přátelské nebo pohodové večery.

V horním patře jsou k dispozici tři dobře řešené místnosti a prostorná koupelna s vanou. Místnosti zaujmou svou světlou a přívětivou výzdobou.

Nemovitost se nachází v klidné a zavedené rezidenční oblasti v berlínské čtvrti Reinickendorf, mezi ulicemi Borsigwalder Weg a Altenhofer Weg. Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými domy (jedno- a dvourodinnými), menšími bytovými domy a četnými zelenými plochami, což vytváří výrazně rodinné prostředí.

Dostupnost veřejné dopravy je vynikající. Několik autobusových linek je v pěší vzdálenosti a zajišťuje rychlé spojení se stanicemi metra linky U6 a přestupními místy S-Bahn v severním Berlíně. Díky tomu jsou berlínské centrum, hlavní nádraží a další důležitá místa pohodlně dostupná. Přes necelou vzdálenost hlavních komunikací – Eichborndamm, Holzhauser Straße a Berliner Straße – jsou k dispozici krátké cesty k městskému okruhu A111 s přímým spojením do berlínského centra, na berlínský okruh a k letišti Berlin Brandenburg.

Jezero Tegel, rozsáhlé břehové oblasti, lesní plochy a četné sportovní a rekreační možnosti jsou dosažitelné během několika minut a nabízejí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Čtvrť Reinickendorf patří mezi nejzelenější rezidenční oblasti Berlína a ideálně kombinuje bydlení v přírodě s velmi dobrou městskou infrastrukturou.

Výjimečným komfortním prvkem je podlahové vytápění instalované ve všech obytných prostorech, kromě sklepního prostoru.

V suterénu a sklepě jsou položeny podlahové dlaždice, zatímco v půdorysu je jako podlahová úprava použita vykoukaná podlaha.

Sklep nabízí řadu využitelných možností a kromě kotelny a prádelny disponuje dílnou a prostorným hobby pokojem, který je momentálně vybaven biliardovým stolem.

Sklep je dostupný jak zevnitř domu, tak prostřednictvím samostatného venkovního vchodu.

V uplynulých letech byly mimo jiné vyměněny topný kotel včetně hořáku a teplovodní zásobník, takže se dům prezentuje v udržovaném a ihned k použití.