Pronájem bytu 4+kk • 130 m² bez realitkyDuisburg Rahm Nordrhein-Westfalen 47269

Čistý, prosvětlený a prostorný 4,5 pokojový byt se dvěma velkými terasami a zahradou se nachází v přízemí sympatického domu pro 6 rodin s pokojným a přátelským kolektivem obyvatel. Dům disponuje soukromou přístupovou cestou s prostorným vnějším vstupním prostorem a příjemným ozeleněním, které spíše připomíná rodinný dům. Byt je vstupný zvenčí přes samostatný hlavní vchod. Po vstupu vás přivítá rozlehlá luxusní hala s světlým mramorovým podlahou, ze které vedou všechny místnosti. Stěny přibližně 40 m² velkého obývacího a jídelního pokoje uchvacují neobvyklou benátskou hladicí technikou. Strop je vybaven bodovými světly, která lze podle potřeby zapínat či stmívat ve skupinách, a tak vám večer vytvoří útulnou atmosféru. Z obývacího pokoje vedou terasové dveře na velkou terasu s výhledem do zahrady. Kuchyně sousedící s obývacím a jídelním pokojem je přístupná jak z obývacího pokoje, tak z chodby. Tak můžete na krátké vzdálenosti vychutnat pohodové snídaně na slunné jižní terase. Další jižní terasa se nachází před přibližně 24 m² velkou pracovnou. Ložnice, pracovnice a koupelna se nacházejí v menší hale v zadní části bytu a jsou odděleny od zbytku bytu, takže při návštěvě v přední části bytu zůstává zadní část soukromá. Koupelna se nachází mezi pracovnou a ložnicí a je přístupná z chodby.

Hostinská toaleta, která se nachází v oblasti vstupu do domu, získává díky osvětlenému zrcadlovému skříni, bílému mramorovému podlahovému krytu a umyvadlu s mušlovitým vzhledem nádech exkluzivity.

Přes vnitřní schodiště přímo za vstupními dveřmi domu je dosažitelný další prostor s dvěma denními okny v suterénu.

Byt je obzvláště vhodný pro páry, kteří chtějí bydlet v klidu, částečně pracovat z domova a preferují dopravně výhodnou polohu.

Atraktivní dům se soukromým šarmem se nachází v klidné dopravní zóně na slepé ulici v Duisburgu Rahm. Les s přístupem do rekreační oblasti „Sechs-Seen-Platte“ a les Angermunder/Lintorfer je dosažitelný pěšky a vybízí také k dlouhým cyklistickým výletům do Mülheimu, Ratingenu, Düsseldorfu a Duisburgu. Zvláštní kouzlo lokality spočívá i v tom, že si můžete vychutnat nejen přednosti jižního Duisburgu, ale také blízký sever Düsseldorfu u Rahmu. Tím máte spojení s krásnými obytnými oblastmi Düsseldorfu, jako jsou Angermund (hrad Heltorf), Wittlaer (Rheinauen) a historický Kaiserswerth (Rhein), které lze pohodlně dosáhnout jak pěšky přes pole na kole, tak autem. Přípojka na dálnici s napojením na dálnice A524/A59 je dosažitelná během 2 minut. Díky napojení na nedaleký dálniční uzel Ratingen-Breitscheidt A3/A52 jsou Ruhr a Düsseldorf rychle dostupné. Nejbližší zastávka autobusu je vzdálená 3 minuty pěšky a umožňuje dobré spojení se železniční dopravou S1. Se S-Bahn jste během několika minut na letišti Düsseldorf, za 17 minut v centru Düsseldorfu a za 8 minut v Duisburgu. Rozmanité možnosti nákupů, lékaři, banky apod. jsou taktéž dobře dostupné pěšky nebo na kole.

Obývací a jídelní pokoj jsou vybaveny parketou z masivního dřeva, všechny ostatní podlahy bytu včetně kuchyně a hostinské toalety jsou pokryty vysoce kvalitní bílou mramorovou podlahou. V hale se kromě otevřené šatny s botníkem nachází několik vestavěných/skladovacích skříní, které jsou vybaveny policemi a tyčemi na oblečení. Ložnice je vybavena až ke stropu dosahující posuvnou skříní se třemi díly.

Všechna okna a dveře jsou opatřena proti vloupání určenými rámy a roletami, přičemž rolety oken v obývacím a jídelním pokoji mají navíc elektrický pohon. Terasové dveře obývacího pokoje mají také proti hmyzu ochrannou síť.

Bílá dlažba v koupelně s podlahovou krytinou ve světlé šedé barvě je vybavena kulatou sprchou a kromě topení má i vyhřívaný držák na ručníky. Koupelna a kuchyně mohou být také opatřeny připojením pro pračku. Alternativně lze pračku využít ve společné prádelně v suterénu, kde je rovněž možnost sušení. Obě terasy lze zastínit markýzami přes celou plochu, přičemž markýza před obývacím pokojem se pohodlně ovládá elektricky.

Vstupní dveře jsou bezpečnostně certifikované a mají z vnitřní strany dodatečný zámek.

Vnitřní schodiště a sklepní chodba jsou pokryty béžovou mramorovou podlahou a vedou do dalšího prostoru v suterénu s laminátovou podlahou a dvěma denními okny, která jsou jak proti vloupání opatřena, tak zvenku chráněna mřížkami. Televize je k dispozici bez dalších nákladů prostřednictvím společně využívané satelitní antény.

Střecha je izolována 220 mm kamennou vlnou.

Kouření: výhradně venku.

Prosíme, abyste při zpětném kontaktu nevynechali uvedení svého telefonního čísla a kontaktních údajů: jméno a příjmení, aktuální adresu bydliště, emailovou adresu. Prosíme, představte se stručně vy i členové domácnosti: počet osob v domácnosti, věk všech členů domácnosti, důvod stěhování, druh a výši příjmu (stálý, OSVČ z pracovního poměru nebo důchod).

Zpracovávány budou pouze KOMPLETNÍ a přátelské zprávy.

Před uzavřením nájemní smlouvy je třeba předložit následující dokumenty: dobrovolné vyplnění nájemcovské samoidentifikace, solvency check provedený společností Haus und Grund včetně aktuálního výpisu SCHUFA, doklady o příjmech za poslední 3 měsíce, potvrzení o bezdlužnosti nájemného, důkaz posledních 3 plateb nájmu, kopii občanského průkazu.

Kauce ve výši 3 měsíčních nájmů.