Prodej domu 6+1 • 206 m² bez realitkyStuttgart Rohracker Baden-Württemberg 70329

Toto výjimečné sídlo působivě kombinuje historický charakter s nejmodernější kvalitou života. Polodům z roku 1800 byl v letech 2019 až 2021 kompletně zrekonstruován v nákladné celostavbě – od střechy až po domácí techniku – na té nejvyšší úrovni. Výsledkem je dům, který spojuje teplo osvědčené stavební hmoty s komfortem a energetickou efektivitou novostavby.

Hlavní byt se rozprostírá přes přízemí a podkroví a nabízí 4 prostorné pokoje, otevřenou kuchyň, koupelnu, samostatné WC a dvě terasy – jednu zelenou oázu na horním patře s výhledem směrem na Frauenkopf a slunnou terasu v podkroví. Stěny až ke zemi na celé jižní straně zaplavují všechny obytné místnosti přirozeným světlem.

V přízemí se nachází zcela samostatný byt o velikosti 51 m² se dvěma pokoji, kuchyní a vlastní koupelnou. Tento byt lze využít k pokrytí financování nákladů pronájmem – při místně obvyklém nájmu je reálně možné získat cca 1 000–1 200 € měsíčně.

Klenutý sklep z roku 1800 dodává domu jeho nezaměnitelný historický půvab. Přímý vstup z garáže do domu a technická místnost s pračkou, sušičkou a skladovacím prostorem dokonale doplňují koncept prostoru.

Fotovoltaická elektrárna o výkonu 9,5 kWp s 10 kWh úložištěm snižuje měsíční náklady na elektřinu na minimum. Při pronájmu bytu jsou možné další příjmy díky nájemcovskému tarifu na elektřinu. Kupní cena za fotovoltaickou instalaci činí 16 000 €.

Stuttgart-Rohracker se nachází ve východní části města na přechodu k přírodní oblasti Schurwald a patří k nejklidnějším a nejzelenějším obytným oblastem hlavního města spolkové země. Terasy přímo sousedí s lesnatým svahým směrem k Frauenkopf – jde o přímý přístup k přírodě, což je v této městské lokalitě jedinečné.