Pronájem bytu 4+1 • 98 m² bez realitkyWelfenstraße 68 München Au Bayern 81541

Prosím, vezměte na vědomí: Zařízený byt se pronajímá na dva roky s pevně stanovenou dobou.

Byt se nachází ve 3. patře udržovaného více rodinného domu v oblasti Welfenhöfe a je pohodlně dostupný výtahem.

Srdcem bytu je prostorný kombinovaný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní, který díky velkým okenním plochám působí zvlášť prosvětleně. Odtud se dostanete na klidný, slunný balkon s výhledem do zeleňovaného vnitřního nádvoří.

Ve všech obytných místnostech je položen kvalitní parket, který vytváří moderní a útulnou atmosféru. Moderní vestavěná kuchyně je vybavena novými elektrospotřebiči předních značek a harmonicky zapadá do otevřeného obytného prostoru.

Ložnice má vlastní koupelnu (en suite), což přináší další komfort. Další koupelna je k dispozici jako rodinná nebo pro hosty.

Světlá extra místnost je různě využitelná a může být dle potřeby zařízena nábytkem, např. jako pokoj pro hosty nebo dětský pokoj (aktuálně).

Navíc byt nabízí praktickou pracovnu, která se skvěle hodí pro home office nebo jako další ústupový prostor.

Součástí bytu je také úložný pokoj, který poskytuje cenný úložný prostor.

K bytu také patří vlastní sklepní místnost a parkovací místo v podzemní garáži. Domovní společenství má rovněž k dispozici sklep pro kola.

Au-Haidhausen patří k nejžádanějším obytným lokalitám v Mnichově a spojuje městský šmrnc s vysokou kvalitou života. Čtvrť okouzlují historické staré budovy, půvabná náměstí a bezprostřední blízkost centra města.

Okolí oživují četné kavárny, restaurace a individuální obchody v okolí Mariahilfplatz a Franzosenviertel. Pro každodenní potřeby jsou dostupné obchody, školy a školky.

Dopravní spojení městskou hromadnou dopravou je vynikající – metro (U-Bahn) a rychlovlaky (S-Bahn) i tramvaj zajišťují rychlé spojení do centra a ke všem důležitým uzlům. Nedaleko řeky Isar pak najdete řadu volnočasových a rekreačních možností v přírodě.

Přímo před domem odjíždí autobus linky 68 směrem k východnímu nádraží a Schwabingu, stejně jako autobus linky 58 směrem k řece Isar a Goetheplatz. V bezprostřední blízkosti se nachází Edeka, Rossmann a různí pekaři.

Klíčové vlastnosti bytu:

• Celopodlažní okna v obytné a jídelní části

• Jižní balkon

• Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

• Koupelna s denním světlem v ložnici (en suite)

• Ručníkové radiátory v obou koupelnách

• Vynikající vnitřní klima díky aktivní ventilační soustavě

• Zvýšená zvuková izolace dle normy DIN 4109, mimořádně klidné vnitřní nádvoří

• Připojení optickým vláknem až do sklepa (Fiber-to-the-Building)

Byt je v neuvěřitelně dobrém stavu a v posledních letech byl doplněn o kvalitní vybavení:

• Moderní bílé lišty (2021)

• Vestavěná skříň v ložnici (2021) a obývacím pokoji (2023)

• Možnost nabíjení 11-22 A na parkovacím místě v garáži (2023)

• Závěsy a příčky na míru v obytné a pracovně (2023)

• Kvalitní pliséová žaluzie v ložnici a dětském pokoji (2025)