Prodej domu 6+1 • 120 m² bez realitkyMünchen Obermenzing Bayern 81247

Tento architektonicky působivý rodinný dům v jasném Bauhaus-stylu zaujme svým nadčasovým jazykem tvarů a harmonickou integrací do udržovaného pozemku o ploše cca 404 m². Obytná plocha o přibližně 120 m² se rozprostírá na dvou úrovních a nabízí celkem šest pokojů včetně hostinské toalety, což poskytuje prostorné a zároveň funkční uspořádání. Budova je kompletně sklepněná a nabízí další úložné prostory i mnoho možností využití.

V uplynulých letech byla věnována zvláštní pozornost energetické kvalitě domu: Vnější stěny byly před asi osmi lety opatřeny vysoce kvalitním systémem tepelných izolací. V roce 2023 proběhla modernizace topného systému zaměřená na budoucnost instalací efektivního tepelného čerpadla vzduch-voda, které spojuje moderní komfort bydlení s udržitelnou energetickou účinností.

Pozemek se nachází v jedné z nejžádanějších obytných lokalit Mnichova, zasazený do klidného, vyzrálého a velmi udržovaného prostředí v čtvrti Obermenzing. Okolí je charakterizováno elegantními rodinnými domy na prostorných, zelení upravených pozemcích a nabízí maximální míru soukromí a kvality bydlení.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je výborné: S-Bahn linka S2 zajišťuje rychlé a komfortní spojení s centrem Mnichova a směrem na Petershausen/Dachau. K doplnění je autobusová linka 158 dostupná pouhých 100 metrů od domu.

Ústřední topení je zajištěno díky novému tepelnému čerpadlu vzduch-voda (spuštění v roce 2024) a v obytné a jídelní oblasti je položen dubový parket. Všechna okna mají izolační dvojskla a v obytné a jídelní části byla všechna okna nahrazena okny od podlahy ke stropu, která umožňují přímý výhled a vstup do prostorné zahrady.