Prodej bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyBerlin Steglitz Berlin 14169

Toto optimálně řežené 1-pokojové apartmá se nachází v prvním patře vícegeneračního domu a zaujme světlým, přívětivým obytným konceptem. Leží v klidné uličce v oblíbené berlínské čtvrti Steglitz a nabízí ideální podmínky pro jednotlivce, dojíždějící, studenty či kapitálové investory. Na přibližně 37 m² obytné plochy na vás čeká promyšlené a velmi funkční dispoziční řešení, které nezanechá žádné přání neuspokojené. Byt byl naposledy zrekonstruován v roce 2024. Okna po celé šířce zajišťují vzdušný dojem z bydlení a vedou přímo na útulný balkon, kde můžete vychutnávat klid a slunečné odpoledne! V komunitní zahradě naleznete vždy klidné, stinné místo k relaxaci. Apartmá se prodává plně zařízené.

Obzvlášť atraktivní pro kapitálové investory: S aktuálním měsíčním nájemným 1000 EUR včetně tepla, navýšeným o poplatek za parkovací místo, a s výhodnou správou domu ve výši pouhých 182 EUR, tato nemovitost nabízí vynikající cashflow a nadprůměrně bezpečnou návratnost investice. Protože objekt je nyní volný, jsou vám jako novému majiteli otevřeny všechny možnosti: krátce poté můžete byt usadit sami nebo jej znovu pronajmout podle konceptu „bydlení na dobu určitou“.

Obývací prostor nabízí široké možnosti úprav a lze jej přizpůsobit individuálnímu vkusu. K bytu patří také denní koupelna s dostatkem přirozeného světla. Protože je byt neobsazený, můžete do něj nastěhovat ihned nebo jej ihned znovu pronajmout.

Lokalita patří mezi typické, spíše klidné obytné oblasti. Nejedná se o turistické hotspoty, nýbrž o klasickou městskou čtvrť s bohatou zelení a vyspělou infrastrukturou. Ulice sama je charakterizována historickými budovami z období zakladatelské éry (okolo roku 1900) s modernizovanými vícegeneračními domy, místy doplněnými o objekty z poválečného období. Nedaleko se nachází Schloßstraße, kde se nachází velké nákupní centrum, restaurace a kavárny.

V bezprostřední blízkosti jsou dostupné obchody s denní potřebou, restaurace a kavárny, obchody s oblečením, lékaři a lékárny, jesle a školy.

V klidné uličce ulice Albrechtstraße se nachází například 5 minut do Benjamin-Franklin-Klinik, radnice Steglitz a nákupní centrum „Schloß“. Univerzitu dosáhnete za 8 minut a centrum i Wannsee během 20 minut. Možnost využití vozu je zajištěna díky parkovacímu místu za domem, které lze pronajmout za dalších 50 EUR. Tím pádem téma „parkování“ již nebude problémem – v Berlíně je to skutečná vzácnost!

Nejbližší stanice S-Bahn a U-Bahn pro veřejnou dopravu jsou: Rathaus Steglitz (S1 a U9), Südende (S25) a Attilastraße (S2). Všechny tyto stanice lze dosáhnout autobusem za 5-10 minut.

Byt je mimořádně výhodný pro osoby, které studují nebo pracují na FU Berlín, na Charité Campus Benjamin Franklin či v Potsdamu.

Dopravní spojení skutečně nezklamává. Několik autobusových linek, stejně jako S-Bahn a U-Bahn, umožňují rychlé spojení do berlínského centra, do City West, na Potsdamer Platz nebo k hlavnímu nádraží. I autem jsou městská dálnice a hlavní dopravní tahy dosažitelné během krátké doby.

Pro odpočinek a volný čas nabízejí četné zelené plochy a parky v okolí ideální únik od pulzujícího městského života. Sportovní příležitosti, fitness centra a pestrá kulturní nabídka ještě více podtrhují vysokou kvalitu života v této čtvrti.

Právě tato kombinace vynikající infrastruktury, velmi dobrého dopravního spojení a trvale vysoké poptávky po bydlení činí lokalitu mimořádně zajímavou.

Byt je tepelně izolován, vybaven trojskleněnými plastovými okny a novou koupelnou z let 2016/2017. Teplá voda je zajištěna plynovým kondenzačním kotlem. Kompletní výměna plynových, vodovodních a kanalizačních rozvodů a také elektroinstalace proběhla v roce 2022.

Kuchyň je vybavena moderní vestavěnou kuchyňskou linkou, multifunkční mikrovlnnou troubou s funkcí pečení a grilu a varnými deskami. A ráno je také postaráno o kávu. Myčku nádobí "na pár" a pračku máte připravenou k použití – tak to kupující uspoří spoustu práce na zařizování bytu od začátku.

V létě vám kromě útulného balkonu a zahrady nabízí možnost po pracovní dnu i městský park Steglitz v docházkové vzdálenosti s přilehlým Teltowkanálem příjemný odpočinek.

Energetický průkaz zachycuje stav před modernizací.

Realitní kanceláře se neozývají. Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty realitních makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!